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新園區(qū)50人|左鄰馮業(yè)猛:后疫情時(shí)代,智慧園區(qū)將迎發(fā)展新機(jī)遇
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/11/29 8:58:05
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[提要]11月26日,針對(duì)疫情常態(tài)化下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的變局與破局,房訊網(wǎng)采訪了深圳左鄰永佳科技有限公司CEO馮業(yè)猛。

  房訊網(wǎng)訊 從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化,中國(guó)在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績(jī),國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)有了非常亮眼的表現(xiàn)。外部不確定性因素對(duì)寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的沖擊減弱,重點(diǎn)城市租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇;大宗交易投資額穩(wěn)步回升,機(jī)構(gòu)投資者對(duì)商辦物業(yè)表現(xiàn)出長(zhǎng)期的信心。

  那么,疫情常態(tài)化下,經(jīng)過疫情沖擊之后的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局?出現(xiàn)了哪些破局之道?展現(xiàn)了哪些未來趨勢(shì)?

  11月26日,針對(duì)疫情常態(tài)化下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的變局與破局,房訊網(wǎng)采訪了深圳左鄰永佳科技有限公司CEO馮業(yè)猛。

深圳左鄰永佳科技有限公司CEO馮業(yè)猛

  1、疫情反復(fù)沖擊與防控常態(tài)化下,商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的全新變局和全新變化?

  從2019年底爆發(fā)新冠肺炎疫情至今,已過去將近兩年。在我國(guó)疫情管控進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化、常態(tài)化的背景下,園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理也隨之面臨越來越大的挑戰(zhàn),單純依靠傳統(tǒng)人工登記放行的管理方式根本無法做到科學(xué)有效監(jiān)管,必須借助數(shù)字技術(shù)手段來提高管理效率和管控水平,以保障園區(qū)安全運(yùn)行。

  此外,疫情的爆發(fā)導(dǎo)致一大批中小企業(yè)倒閉,作為與企業(yè)互為共生關(guān)系的園區(qū)自然難逃“厄運(yùn)”,只有那些擁有強(qiáng)大實(shí)力儲(chǔ)備和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)的園區(qū),才能在這場(chǎng)風(fēng)暴中存活。這給諸多園區(qū)運(yùn)營(yíng)方敲響警鐘,他們開始深刻認(rèn)識(shí)到既要進(jìn)行資產(chǎn)精細(xì)化管理機(jī)制的打造,又要從靠房租、水電、物業(yè)等傳統(tǒng)的盈利模式向產(chǎn)業(yè)服務(wù)的盈利模式進(jìn)行轉(zhuǎn)變,居安思危,為園區(qū)打造內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力,變被動(dòng)發(fā)展為主動(dòng)發(fā)展,為應(yīng)對(duì)突發(fā)情況準(zhǔn)備充足的彈藥糧草。

  在這樣的時(shí)代背景下,產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方紛紛引入大數(shù)據(jù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新型技術(shù),來提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理效率,實(shí)現(xiàn)對(duì)園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)的賦能發(fā)展,增強(qiáng)園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

  2、面對(duì)新變局和新變化,商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的破局之道和創(chuàng)新案例?

  后疫情時(shí)期,利用數(shù)字化技術(shù)提高園區(qū)各個(gè)管理模塊的效率將會(huì)成為主流趨勢(shì)。不少園區(qū)已經(jīng)在做一些新嘗試:

  (1)通過智慧化平臺(tái)保障園內(nèi)安全:園區(qū)作為人們生產(chǎn)生活的重要載體,成為安全生產(chǎn)監(jiān)管的重點(diǎn)區(qū)域之一,然而大部分園區(qū)現(xiàn)行的安全管控手段基本都是依靠人工查看視頻監(jiān)控畫面,容易出現(xiàn)遺漏和失誤,對(duì)于隨時(shí)可能引發(fā)安全事故的危險(xiǎn)因素,無法做到更科學(xué)高效、實(shí)時(shí)精準(zhǔn)的監(jiān)管。所以,在進(jìn)行園區(qū)智慧化升級(jí)的過程中,除了降本增效等需求外,對(duì)安全管理手段進(jìn)行升級(jí)改造,打造園區(qū)安全生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)也逐漸成為管理方和投資建設(shè)方的核心需求之一。但安全管控涉及到的事項(xiàng)多且雜,絕非是安裝一個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭就可以做到的。要構(gòu)建長(zhǎng)效保護(hù)機(jī)制,便要層層布防,一步步筑牢園區(qū)安全防護(hù)網(wǎng)。總的來說,可以分為三步:一是落實(shí)日常安全檢查工作,對(duì)事件進(jìn)行提前預(yù)防;二是打造多場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)的監(jiān)控體系,做到發(fā)生事故及時(shí)處理;三是創(chuàng)建事態(tài)感知統(tǒng)計(jì)中心,為園區(qū)安全狀態(tài)分析提供數(shù)據(jù)支撐,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控。如今年“五一”假期,上海報(bào)業(yè)園區(qū)內(nèi)的智能消防系統(tǒng)準(zhǔn)確識(shí)別到一處火災(zāi)隱患并立刻自動(dòng)告警,避免火災(zāi)事故的發(fā)生,確保園區(qū)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)的安全。

  (2)整合園區(qū)資源并形成增值營(yíng)收:通過幫助園區(qū)打造園區(qū)專屬電商及統(tǒng)一支付,整合園區(qū)服務(wù)資源,如送水送餐、人力、法務(wù)、財(cái)務(wù)等服務(wù),通過線上+線下形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈;如深圳灣做的企業(yè)團(tuán)餐直送,整合周邊商家資源,利用物業(yè)人員送餐上樓,真正的將增值服務(wù)落地。這件事情看上去簡(jiǎn)單,背后的核心是完整營(yíng)銷系統(tǒng)的支撐邏輯,園區(qū)可以進(jìn)行商家上下架管理,商家可以進(jìn)行店鋪管理、配送管理等,這件事讓園區(qū)管理方、商家、物業(yè)以及園內(nèi)用戶4方共贏。對(duì)于園區(qū)管理方來說,一來可以讓平臺(tái)更活躍,二來一個(gè)園區(qū)有5萬的流水,讓園區(qū)有增值營(yíng)收這件事真正落地了;對(duì)于商家來說,餓了么和美團(tuán)要收20%的平臺(tái)費(fèi),園區(qū)平臺(tái)只收5%,降低了成本;對(duì)于用戶來說,團(tuán)餐可以直接送上樓,省事省心;對(duì)于物業(yè)人員來說,每個(gè)物業(yè)人員每天新增200-300的收入。

 。3)搭建統(tǒng)一平臺(tái)并形成數(shù)據(jù)沉淀。園區(qū)涉及子系統(tǒng)和硬件眾多,存在系統(tǒng)孤立問題,需要一個(gè)統(tǒng)一的平臺(tái)來連接園區(qū)里的硬件、子系統(tǒng)、人,進(jìn)而形成數(shù)據(jù)的沉淀,如深圳灣Mybay開放平臺(tái)通過客戶中心、供應(yīng)鏈中心、結(jié)算中心的構(gòu)建,業(yè)務(wù)開放性保證能打通現(xiàn)有的財(cái)務(wù)、辦公等系統(tǒng),同時(shí)能不斷演進(jìn)形成業(yè)務(wù)超市,這樣的開放能力可以持續(xù)供給服務(wù),讓企業(yè)的畫像能夠和后端的服務(wù)自動(dòng)對(duì)接起來,大大提升了入園企業(yè)的滿意度、穩(wěn)定性。比如停車?yán)U費(fèi),深圳灣的園區(qū)不是集中分布的,之前對(duì)接了十幾家的停車廠商,既不方便管理,也不方便使用;現(xiàn)在統(tǒng)一到MYBAY平臺(tái)上,統(tǒng)一入口統(tǒng)一數(shù)據(jù),用戶和管理員都方便;

  3、行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下,商業(yè)地產(chǎn)(寫字樓、產(chǎn)業(yè)園)行業(yè)展現(xiàn)了哪些未來十年的未來趨勢(shì)和未來生態(tài)?

  提起園區(qū),大家一般想到的主要是指常見的科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及工業(yè)園區(qū)等傳統(tǒng)園區(qū),這些園區(qū)雖然都完成了智能化改造,但是卻存在公共數(shù)據(jù)難以互聯(lián)互通,用戶感知度較差等問題。隨著智能生產(chǎn)、物聯(lián)網(wǎng)、5G時(shí)代的到來,寫字樓及產(chǎn)業(yè)園區(qū)均紛紛開始對(duì)園區(qū)進(jìn)行智慧化升級(jí)改造,以打破數(shù)據(jù)壁壘,實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)互通、信息共享以及園區(qū)大數(shù)據(jù)的挖掘和利用。2020年,招商蛇口、華夏幸福、億達(dá)中國(guó)等諸多頭部玩家已開始“密謀”數(shù)字化轉(zhuǎn)型,并在全國(guó)布局。顯然可見,智慧園區(qū)已成為當(dāng)下時(shí)代風(fēng)口。

  未來十年,智慧園區(qū)的覆蓋范圍將會(huì)從一線城市慢慢向二三線城市擴(kuò)散,并逐漸滲透到下沉市場(chǎng)。屆時(shí),會(huì)有越來越多產(chǎn)業(yè)園區(qū)搭建起智慧園區(qū)運(yùn)營(yíng)平臺(tái),運(yùn)用數(shù)字化技術(shù)讓園區(qū)資源、企業(yè)資源、社會(huì)資源進(jìn)行有效整合,進(jìn)而為園區(qū)企業(yè)提供更多增值服務(wù),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí),構(gòu)建園區(qū)“產(chǎn)城融合”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

  此外,在國(guó)家大力推進(jìn)“碳達(dá)峰、碳中和”的背景下,“零碳”智慧園區(qū)開始備受關(guān)注,如何利用數(shù)字化手段對(duì)園區(qū)內(nèi)可再生能源進(jìn)行管理、調(diào)度和優(yōu)化,并做到節(jié)能降耗,也將成為今后智慧園區(qū)建設(shè)的新趨勢(shì)之一。

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  2022年1月6-7日,中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉行,主題為"變局與破局:商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。

  論壇從中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)著眼,聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程,將一如既往地邀請(qǐng)有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家,共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題,同時(shí)記錄并見證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。預(yù)計(jì)將有600位各界嘉賓出席。

  中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月,由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起,聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦,已連續(xù)成功舉辦十七屆年會(huì),是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一!

  來源:房訊網(wǎng)

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