房訊網(wǎng)訊 近日，仲量聯(lián)行發(fā)布天津?qū)懽謽鞘袌鰣蟾嬷赋觯?020年第四季度，辦公樓市場整體需求繼續(xù)回暖，部分企業(yè)租戶利用租金下行的市場環(huán)境積極尋求搬遷及空間升級機會，推動租賃需求持續(xù)活躍。

　　2020年，天津市整體辦公樓凈吸納量錄得25.5萬平方米，同比增長8%。其中，甲級辦公樓凈吸納量錄得11.9萬平方米，較去年同期下降18%。

　　四季度位于南開區(qū)的融創(chuàng)中心項目完工入市，新增供應(yīng)達7.7萬平方米。2020年全年，天津辦公樓新增供應(yīng)總量為15.2萬平方米，同比下降66.8%，推高市場總存量至386萬平方米。

　　隨著新增入市速度放緩，全市辦公樓空置率有所改善，同比下降4.3個百分點至36.9%。短期新增供應(yīng)的回落以及穩(wěn)健的需求推動甲級辦公樓市場空置率持續(xù)下行，環(huán)比下降3.3個百分點至42.4%，同比下降5.2個百分點。

　　截至第四季度末，市場平均有效租金環(huán)比下跌2.3%，錄得80元/平方米/月；甲級辦公樓市場平均有效租金為86元/平方米/月，環(huán)比下降0.9%，降幅較上季度收窄3.9個百分點。

　　仲量聯(lián)行認為，天津?qū)懽謽鞘袌鲂略龉��?yīng)將在2021年集中放量，預(yù)計市場空置率仍將維持高位，導(dǎo)致市場租金繼續(xù)承壓。來自國內(nèi)企業(yè)的需求將保持穩(wěn)健，IT、專業(yè)咨詢、金融等行業(yè)仍是核心租戶來源。隨著市場競爭的加劇，租賃策略的制定、租戶結(jié)構(gòu)的調(diào)整、樓宇管理及服務(wù)水平的提升都將繼續(xù)成為業(yè)主關(guān)注的焦點。

　　來源：房訊網(wǎng)

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