樓市在去年迎來(lái)豐收一年。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額皆創(chuàng)下新高，銷(xiāo)售價(jià)格也呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。不過(guò)，對(duì)比去年初定下的目標(biāo)，各房地產(chǎn)企業(yè)完成率卻出現(xiàn)分化。
銷(xiāo)售規(guī)模刷新歷史，全國(guó)住宅均價(jià)每平方米近萬(wàn)元
疫情影響下的2020年，房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下歷史新高。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本周一公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%；商品房銷(xiāo)售額17.36萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)8.7%，皆刷新歷史紀(jì)錄。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7%；12月國(guó)房景氣指數(shù)提高到100.76。
就全年數(shù)據(jù)變化看，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額兩條曲線(xiàn)呈“V”字走勢(shì)，其中新房銷(xiāo)售額增速?gòu)?020年8月份開(kāi)始轉(zhuǎn)正，銷(xiāo)售面積增速在10月份轉(zhuǎn)正，反映出產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生的變化，也能看出2020年新房?jī)r(jià)格的走高趨勢(shì)，銷(xiāo)售額增速更快于銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)。
據(jù)易居研究院測(cè)算，2020年全國(guó)商品房均價(jià)9860元/㎡（銷(xiāo)售額除以銷(xiāo)售面積），同比上漲5.9%。其中，住宅成交均價(jià)9980元，同比上漲7.5%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)認(rèn)為，2020年全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模保持增長(zhǎng)，說(shuō)明房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的需求強(qiáng)勁。而從2021年來(lái)看，由于房地產(chǎn)政策面難以明顯放松，商品房市場(chǎng)需求面不會(huì)大幅增長(zhǎng)，成交量很可能維持2019-2020年高位盤(pán)整格局。
融創(chuàng)、碧桂園、首創(chuàng)等，未能達(dá)到2020年銷(xiāo)售目標(biāo)
全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新高背后，房地產(chǎn)企業(yè)交出的年度“成績(jī)單”如何呢？
以銷(xiāo)售規(guī)模前50強(qiáng)房企來(lái)看，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，前50強(qiáng)房企2020年1-12月累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)約16585萬(wàn)元/㎡，同比增長(zhǎng)約6.2%，增速高于全國(guó)0.3個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院表示，前50強(qiáng)房企整體全年銷(xiāo)售完成情況比較樂(lè)觀，尤其是在去年歲末迎來(lái)一波量?jī)r(jià)齊升的小高潮，為全年畫(huà)上圓滿(mǎn)句號(hào)，也為2021年新一輪銷(xiāo)售計(jì)劃埋下了伏筆。
不過(guò)，具體到各家完成率來(lái)看，卻是幾家歡喜幾家愁。對(duì)比去年初直接或間接公布的年度銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，時(shí)代中國(guó)、金地、恒大、綠城、雅居樂(lè)、招商蛇口等年度銷(xiāo)售完成率均超過(guò)100%；陽(yáng)光城、龍湖、華潤(rùn)、中海、保利、新城控股等完成率在100%-110%之間。
據(jù)貝殼整理，碧桂園、融創(chuàng)、富力、首創(chuàng)、佳源國(guó)際等5家房企未能達(dá)成全年目標(biāo)，完成率分別為92%、96%、77%、89%、86%。此外，就經(jīng)營(yíng)公告看，中南建設(shè)在2020年累計(jì)合同銷(xiāo)售2238.3億元，盡管“躋身”2000億房企陣營(yíng)，但未能達(dá)到全年2300億元銷(xiāo)售目標(biāo)。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，房企業(yè)績(jī)完成率出現(xiàn)分化可能有兩方面原因：一是有些企業(yè)自身規(guī)模基數(shù)較大，而年初預(yù)估的任務(wù)目標(biāo)相對(duì)偏高；二是在房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)中，價(jià)格變化起到了不可回避的作用。盡管有些企業(yè)依靠漲價(jià)來(lái)增厚銷(xiāo)售額，但也有的在去年“以?xún)r(jià)換量”。
2021年，房地產(chǎn)市場(chǎng)還將繼續(xù)走高？
雖然曲折，但2020年仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)豐收的一年。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，按全口徑銷(xiāo)售額，2020年千億房企數(shù)量達(dá)到43家，較2019年增加9家，其中包括龍光集團(tuán)、新力控股、時(shí)代中國(guó)等。
需要注意的是，去年房地產(chǎn)業(yè)全口徑銷(xiāo)售金額的提高，與房企合作開(kāi)發(fā)增多有關(guān)。另?yè)?jù)億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)，在2020年，前100強(qiáng)房企銷(xiāo)售權(quán)益比例反而出現(xiàn)下降。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，全口徑銷(xiāo)售金額代表規(guī)模，銷(xiāo)售權(quán)益與利潤(rùn)掛鉤。因此，在未來(lái)一段時(shí)期，要規(guī)模還是要利潤(rùn)，這將會(huì)成為不同房企需要考慮的問(wèn)題。
多位分析人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)2021年樓市將持續(xù)活躍，尤其是一線(xiàn)城市近期出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。不過(guò)，調(diào)控政策也將影響房企融資端和銷(xiāo)售端。短期來(lái)看，開(kāi)發(fā)商要直面的是，前幾年借力的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)，今年因?yàn)槎喑鞘泄膭?lì)“就地過(guò)年”而存在較大不確定性。
來(lái)源：華商報(bào)
編輯：wangdc
