臨近年末,北京二手房市場卻出來了“翹尾”行情。記者12月1日從機構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示,11月北京二手房結(jié)束連續(xù)7個月的環(huán)比成交下滑,達(dá)到10352套,多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為,本身市場連跌后的自我修復(fù)、信貸環(huán)境的改善,是推動北京二手房成交量觸底反彈的關(guān)鍵因素,但是否能否持續(xù),還要看明年初的信貸政策。
環(huán)比上漲15%
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2021年11月,北京二手房住宅成交量約10352套,同比仍處于下降,但成交量較上月回升了約15%。值得注意的是,這是連續(xù)7個月下降后,年內(nèi)北京二手房成交量的首次回升。
時間拉回到今年年初,北京二手房成交量在3月達(dá)到頂峰,達(dá)到約2.2萬套,此后成交量、成交面積一路走低。7月、8月、9月北京二手房成交量分別為17082套、15379套、12145套,環(huán)比下降比例分別為7.3%、10%、21%。今年10月,北京二手房成交量更是跌破萬套。
此次北京二手房成交量年末“翹尾”,雖出乎意料,但也在情理之中。對于上述變化,多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為,信貸環(huán)境改善,是推動北京二手房成交量觸底反彈的關(guān)鍵因素。
也有市場觀點認(rèn)為,11月成交量回暖,是北京二手房市場的自我修復(fù),受低基數(shù)效應(yīng)影響,二手房成交量出現(xiàn)小幅回升。
部分小區(qū)成交價下跌10%
經(jīng)過前幾個月的連續(xù)“冷遇”,北京二手房的價格空間也變得更大,購房需求釋放回升。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,近幾個月北京二手房價格漲幅也由漲轉(zhuǎn)跌,且呈現(xiàn)不斷走低趨勢,7-10月北京二手房價格環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.4%、-0.2%和-0.5%。在70個大中城市中,10月二手住宅房價下跌城市為64個,比上月增加12個。
這一點,從記者重點監(jiān)測的部分熱門二手房小區(qū)也可見一二。
在東城區(qū)的地壇北里,本輪二手房成交下滑趨勢出現(xiàn)前,該小區(qū)的掛牌均價約為13.2萬/平方米,成交價與掛牌價持平,最高單價曾經(jīng)達(dá)到13.6萬元/平方米,隨著多校劃片的嚴(yán)格執(zhí)行、離婚漏洞的封堵以及信貸政策的收緊,多項效應(yīng)疊加后,目前成交的最低價格下探至11.4萬元/平方米,掛牌價格在10.9萬元/平方米-13萬/平方米不等。
在西城區(qū)的德勝片區(qū),多個熱門小區(qū)的掛牌價格也從此前的17萬元/平方米,下探至16萬元/平方米,以陽光麗景、德勝里一區(qū)為例,前者大戶型房源掛牌價最先出現(xiàn)下調(diào),后者小區(qū)內(nèi)掛牌的大部分房源已經(jīng)降至16萬元/平方米。
“雖然房產(chǎn)稅等長期政策讓大家感受到了利空,但剛需購房者的婚不能不接、父母不能不照顧、孩子不能不生,在價格下探到一定的位置,信貸再相對友好一些,成交量一定會有釋放。”北京某頭部經(jīng)紀(jì)公司和平里大區(qū)的經(jīng)理如此評價11月的二手房成交數(shù)據(jù)。
議價空間仍在
隨著11月數(shù)據(jù)實際反彈,和來自信貸的“友好”,不少購房者開始咨詢“市場是否真的反彈了”以及什么時候該出手。
“應(yīng)該說,這兩個月累積的剛需客已經(jīng)有出手的,后續(xù)就看市場資金的情況!鄙鲜鲱^部經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人指出,目前二手房的價格確實沒有調(diào)整到位,還有一定的議價空間,但11月下半月以來已經(jīng)很明顯地感受到了議價空間的降低。“這種降低在沒有明確信貸政策走勢出來之前,誰都不好判斷是短期的、還是長期的一個信號!
另外一個維度的判斷,來自小業(yè)主,也就是賣房人。多位經(jīng)歷了“屠刀砍價”的小業(yè)主直言:并不著急賣,如果真沒合適的價格,干脆就下架!艾F(xiàn)在的業(yè)主心態(tài)也發(fā)生了變化—賣不動就不賣了成了很多人的選擇!泵拦缮鲜械哪辰(jīng)紀(jì)公司安交片區(qū)的負(fù)責(zé)人透露,自己管理的門店,此前就遇到這種情況:原本某套90平方米西南向兩居室房源的市場成交價是950萬左右,在連續(xù)賣了三套后,小區(qū)另一家業(yè)主直接將出讓價格抬高至1200萬。
盡管如此,包括這位經(jīng)紀(jì)人在內(nèi)的多為經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人都建議這位業(yè)主適當(dāng)下調(diào)價格,避免無用功,但小業(yè)主不為所動,在幾次三番的溝通后,甚至以“賣不出去就不賣了”為由,直接要求經(jīng)紀(jì)公司下架房源。
地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,信貸政策放松對于二手房市場是利好消息,但目前成交狀況遠(yuǎn)沒有恢復(fù)到往年同期水平,市場信心塑造仍需要時間。此外,臨近年末房企業(yè)績指標(biāo)壓力明顯,新房市場會對二手房市場造成較大沖擊,整體回暖仍有待觀察。
來源:北京商報
編輯:wangdc