一條疊加政治使命與經(jīng)濟(jì)價(jià)值的特殊鐵路，一個(gè)位于“聚光燈”區(qū)域的高潛城市。當(dāng)發(fā)展的拐點(diǎn)來(lái)臨時(shí)機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備、有嗅覺(jué)的這類人。
1902年，由法國(guó)和比利時(shí)投資興建的盧漢（京漢鐵路）鐵路修到了石家莊，并在石家莊設(shè)立了車(chē)站，因石家莊名氣不大，以相距不遠(yuǎn)的振頭鎮(zhèn)命名，叫振頭站。
1903年正太（今石太鐵路）鐵路動(dòng)工興建，為了減少費(fèi)用，避免在滹沱河上架橋，將正太鐵路起點(diǎn)由正定改為振頭站。偶然的因素，讓石家莊成了兩條鐵路的交匯點(diǎn)，并由此讓一個(gè)默默無(wú)聞的小村莊逆襲成省會(huì)城市。
因鐵路而走上跨越式發(fā)展的城市案例并不在少數(shù)，比如鄭州，京廣隴海兩大國(guó)家干線在此交匯，奠定了鄭州的強(qiáng)勢(shì)崛起，鄭州也由此成為省會(huì)城市。
再往近了看，有中國(guó)“經(jīng)濟(jì)豎軸”的京滬高鐵開(kāi)通運(yùn)營(yíng)后，顯示出了極強(qiáng)的輻射賦能效應(yīng)。據(jù)專家測(cè)算，按照鐵路投資與相關(guān)產(chǎn)業(yè)最高拉動(dòng)效應(yīng)1∶10比例計(jì)算，京滬高鐵建設(shè)頭兩年拉動(dòng)內(nèi)需高達(dá)近1.2萬(wàn)億元，運(yùn)營(yíng)后將使沿線地區(qū)GDP的增長(zhǎng)率提高19%至21%。
火車(chē)一響，黃金萬(wàn)兩。美國(guó)人也認(rèn)為鐵路是有史以來(lái)最具有革命性的一種工具，以至有人認(rèn)為19世紀(jì)的美國(guó)內(nèi)陸交通運(yùn)輸史基本上是一部鐵路成功史。
1869年，全長(zhǎng)3000多公里穿越整個(gè)北美大陸的太平洋鐵路建成通車(chē)，它是世界上第一條跨洲鐵路，之前，從紐約到舊金山要走長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月，而太平洋鐵路建成后只需七天。正是這條鐵路，為現(xiàn)代美國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。
尤其是在當(dāng)今“高鐵時(shí)代”的特殊歷史時(shí)期，鐵路的價(jià)值和意義不言而喻。其中，最值得關(guān)注的定屬于某類疊加政治使命、戰(zhàn)略意義、經(jīng)濟(jì)價(jià)值于一體的特殊鐵路。比如，在網(wǎng)上引發(fā)熱議和關(guān)注的中老鐵路。
31億大流量時(shí)代來(lái)臨 下個(gè)投資聚光燈區(qū)域已就位
為什么是中老鐵路？首先，需要知道什么是中老鐵路。中老鐵路是由聯(lián)合國(guó)亞洲及太平洋經(jīng)濟(jì)社會(huì)委員會(huì)（ESCAP）策劃，打造歐亞大陸鐵路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)的建筑計(jì)劃，由多條規(guī)劃通道組成，但目前尚有不少重要路段未動(dòng)工。
中老鐵路全長(zhǎng)1000多公里，是中國(guó)“一帶一路”倡議與老撾“變陸鎖國(guó)為陸聯(lián)國(guó)"戰(zhàn)略的對(duì)接項(xiàng)目，也是我國(guó)為數(shù)不多的具有政治使命、戰(zhàn)略意義、經(jīng)濟(jì)價(jià)值等多重意義的“超級(jí)鐵路”。
我們先來(lái)看看一條已開(kāi)通運(yùn)營(yíng)10年的“超級(jí)鐵路”——中歐班列。
2011年3月，首趟中歐班列從重慶發(fā)出開(kāi)往德國(guó)杜伊斯堡，開(kāi)啟了中歐班列創(chuàng)新發(fā)展的序章，成為“一帶一路”國(guó)家戰(zhàn)略的重要組成部分。
10年來(lái)，中歐班列開(kāi)行累計(jì)突破4萬(wàn)列，僅2020年一年就突破了“萬(wàn)列”大關(guān)，合計(jì)貨值超過(guò)2000億美元，打通73條運(yùn)行線路，通達(dá)歐洲22個(gè)國(guó)家的160多個(gè)城市。為數(shù)萬(wàn)家中外企業(yè)、沿線數(shù)億民眾帶來(lái)商機(jī)和實(shí)惠，成為沿線國(guó)家互利共贏的橋梁紐帶。
尤其是疫情期間，傳統(tǒng)的海運(yùn)、空運(yùn)通道受阻。在亞歐方向，但中歐班列在國(guó)際貿(mào)易運(yùn)輸中扮演了重要角色。商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，僅2020年，中歐班列開(kāi)行1.24萬(wàn)列，運(yùn)送的貨物貨值超過(guò)500億美元，相比于班列最初開(kāi)通的2011年，中歐班列開(kāi)行數(shù)量年均增速達(dá)108%。
而中老鐵路，是除中歐班之外的唯一一條牽連國(guó)家之間的強(qiáng)聯(lián)盟和“超級(jí)鐵路”。
首先，在政治使命和戰(zhàn)略意義上，中老鐵路的通車(chē)，將顯著提高我國(guó)對(duì)東南亞各國(guó)的影響力。使我國(guó)成為連通東盟和歐亞大陸的樞紐,有助于打造一條我國(guó)南下太平洋和西出印度洋的重要戰(zhàn)略通道。
這條“超級(jí)鐵路”的落地，也將改變整個(gè)區(qū)域的格局。早期，歐洲因?yàn)樾藿诉B接歐洲各國(guó)的泛歐鐵路而使整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)得以快速發(fā)展，而中老鐵路則把東南亞乃至整個(gè)亞洲鐵路連接起來(lái)，形成大鐵路網(wǎng)，形成世界上第三個(gè)亞歐大陸橋。
在經(jīng)濟(jì)層面，中老鐵路是銜接世界的軌道黃金鏈。它不僅連接了馬六甲海峽的絲綢之路，也打通了從阿拉山口到伊朗、土耳其、德國(guó)的陸上通路，因此將快速暢通物資、信息通道，中國(guó)的多趟國(guó)際班列將不再需要“繞路”，而可以直接北上、南下，對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)顯著。
不僅如此，中老鐵路開(kāi)通也大大激活了東南亞市場(chǎng)，打通能源產(chǎn)業(yè)鏈、人口紅利產(chǎn)業(yè)鏈、物流大通道產(chǎn)業(yè)鏈及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈，滇西南城市群將借勢(shì)與“鐵礦王”越南、“橡膠王”泰國(guó)、“白象王國(guó)”老撾等國(guó)家實(shí)現(xiàn)深度開(kāi)放合作，東南亞的能源物資將更多進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，同樣也便捷了中國(guó)出口東南亞的通道，降低了物流成本，滇西南城市群通過(guò)承接大量跨境貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)投資、文化交流等職能，城市能級(jí)將實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。
另一方面，中老鐵路開(kāi)通，還勢(shì)必會(huì)帶來(lái)大門(mén)戶、大流量、大商貿(mào)、大投資的多元增值效應(yīng)。云南成為國(guó)際化開(kāi)放門(mén)戶，同時(shí)獲得全國(guó)的大流量支持，本省商旅市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。還將開(kāi)啟兼具時(shí)效性與成本優(yōu)勢(shì)的中泰貿(mào)易新通路，成就大商貿(mào)時(shí)代，并掀起大投資熱潮，例如，老撾空白市場(chǎng)將會(huì)依托鐵路開(kāi)通成為全球價(jià)值投資洼地，整個(gè)區(qū)域多國(guó)家、多民族、多文化、多功能融合賦能，不斷集聚世界眼光、投資、消費(fèi)。
一個(gè)背靠14億，面向17億雙向人口大紅利支持的31億聚光燈區(qū)域就此形成。
最新消息顯示，中老鐵路預(yù)計(jì)在今年12月實(shí)現(xiàn)通車(chē)。建成通車(chē)后，云南省昆明市至西雙版納傣族自治州景洪市僅需3個(gè)多小時(shí)，而景洪到老撾萬(wàn)象僅需4h，景洪到曼谷只需10h，實(shí)現(xiàn)朝發(fā)夕至、當(dāng)日通達(dá)。
所以，現(xiàn)在中老鐵路實(shí)際上就是10年前的中歐班列2.0版本，用不了幾年進(jìn)化，就能釋放出巨大能量。
這個(gè)高潛城市站上風(fēng)口，搭上“中老列車(chē)”的機(jī)會(huì)來(lái)了
要想成為“聚光燈”下的明星城市，運(yùn)氣和實(shí)力各占一半。西雙版納，則是那個(gè)運(yùn)氣實(shí)力兼?zhèn)涞母邼摮鞘�。為什么是西雙版納？
首先，從區(qū)位上來(lái)講，西雙版納非常特殊。它接壤老撾和緬甸，獨(dú)享一江連六國(guó)的優(yōu)勢(shì)，一帶一路關(guān)鍵樞紐。其中瀾滄江被譽(yù)為“東方多瑙河”，成為我國(guó)連接?xùn)|南亞國(guó)家的黃金航道。西雙版納還是云南省唯一海陸空全通的口岸城市，擁有景洪港、嘎灑國(guó)際機(jī)場(chǎng)、打洛口岸、磨憨口岸四大國(guó)家級(jí)口岸。
政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的托底，讓西雙版納未來(lái)發(fā)展路徑日漸清晰。值得一提的是，除了一帶一路政策加持，西雙版納坐擁RCER 自貿(mào)區(qū)門(mén)戶，2020年11月15日，RCEP 全球最大自貿(mào)區(qū)成立，商務(wù)部網(wǎng)站11月6日消息，RCEP保管機(jī)構(gòu)東盟秘書(shū)處發(fā)布通知，RCEP已經(jīng)達(dá)到協(xié)定生效門(mén)檻，將于明年1月1日對(duì)包括中國(guó)在內(nèi)的十國(guó)開(kāi)始生效。
屆時(shí)，世界上人口最多、經(jīng)濟(jì)體量最大、貿(mào)易額最大、吸引外資最多、經(jīng)濟(jì)增速最快、最具發(fā)展?jié)摿Φ淖杂少Q(mào)易區(qū)形成。
RCEP的落地生效對(duì)中國(guó)意義重大，我們將看到當(dāng)全球貨物貿(mào)易第一大國(guó)遇上全球最大自貿(mào)協(xié)定所迸發(fā)出的化學(xué)反應(yīng)、疊加效應(yīng)、帶動(dòng)效應(yīng)和輻射效應(yīng)。
毫無(wú)疑問(wèn)，世界的均衡性將更強(qiáng)，全球治理將更完善。一個(gè)新的世界格局正在逐步形成，而西雙版納所在的湄瀾經(jīng)濟(jì)圈，憑借橋頭堡站位，將優(yōu)先搶占 RCEP 資源豐富的貿(mào)易藍(lán)海。
西雙版納高鐵站實(shí)拍圖
現(xiàn)在，西雙版納水陸空鐵貫通，中老鐵路預(yù)計(jì)于今年12月通車(chē)，每年可帶來(lái)約500萬(wàn)流量，而景洪是其出境首選中轉(zhuǎn)地。（劃線部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源出自智綱智庫(kù)「王志剛工作室」）
同時(shí)，版納機(jī)場(chǎng)陸續(xù)增加國(guó)內(nèi)、國(guó)際30多條直飛航線，并準(zhǔn)備擴(kuò)建升級(jí)成為4E 機(jī)場(chǎng)，預(yù)計(jì)在2025年實(shí)現(xiàn)2000萬(wàn)人次的吞吐量。（劃線部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源出自西雙版納傣族自治州人民政府官網(wǎng)）
這意味著——西雙版納將從極境邊城變?yōu)閲?guó)際樞紐和滇西南城市群核心大門(mén)戶，快速催生全新黃金軌道鏈的投資運(yùn)力，成為面向東南亞的新引擎和發(fā)動(dòng)機(jī)。
尤其會(huì)有力推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，催生越來(lái)越多的人來(lái)西雙版納進(jìn)行旅游或投資，帶來(lái)更多的人口和產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)。
此外，以“南國(guó)恒春之地，世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”著稱的西雙版納，豐富的資源優(yōu)勢(shì)也讓這里成為宜居宜業(yè)宜游的TOP級(jí)城市。作為享譽(yù)中國(guó)天然氧吧之一、雨林、負(fù)氧離子、生物基因庫(kù)、長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)等稱號(hào)的城市，西雙版納憑借得天獨(dú)厚的生態(tài)、氣候、文旅資源優(yōu)勢(shì)、逐步完善的城鎮(zhèn)化建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)生養(yǎng)老基地建設(shè)及特色健康的旅游產(chǎn)業(yè)，吸引了越來(lái)越多的目光聚焦于此。
數(shù)據(jù)顯示，近十年來(lái)，西雙版納保持了年均旅游人數(shù) 15-20%的高速增長(zhǎng)。
因?yàn)�，即便是�?duì)比熱度不減的三亞來(lái)說(shuō)，這里相比三亞居住舒適度也難分伯仲，但生活成本和進(jìn)入門(mén)檻更低。比如，在三亞一套房動(dòng)輒兩三百萬(wàn)，而在西雙版納70萬(wàn)左右就能買(mǎi)到舒適度更高、空間更闊綽高性價(jià)比資產(chǎn)。
同時(shí)，這里的城市人情味更濃，生活豐富度更高，各種民族風(fēng)土人情、民俗文化交織，讓生活更加繽紛。
所以，未來(lái)這里很可能將成為全國(guó)避寒、度假市場(chǎng)高凈值人群的“新三亞”。
事實(shí)上，西雙版納的投資邏輯和居住邏輯正在得到印證——畢竟，聰明的置業(yè)者正趕在中老鐵路開(kāi)通前用腳投票，紛紛看好西雙版納的未來(lái)發(fā)展。
這一點(diǎn)，從當(dāng)?shù)貥鞘械墓┬韬蛢r(jià)格數(shù)據(jù)可以窺見(jiàn)一二。
首先，這里的供需平衡被打破，供給乏力，需求走高。供應(yīng)方面21年1-8月商品房供應(yīng)102萬(wàn)㎡，同比19年1-8月減少61%；成交方面，21年1-8月成交面積157萬(wàn)㎡，同比19年增長(zhǎng)24%。
顯然，這種勢(shì)頭往往是價(jià)格抬頭的前兆。一般價(jià)格的調(diào)整會(huì)有滯后效應(yīng)，但在西雙版納這類特殊的政策風(fēng)口型城市，價(jià)格會(huì)提前觸發(fā)。數(shù)據(jù)顯示，21年1-8月西雙版納成交金額122億，同比增長(zhǎng)16%，成交均價(jià)7773元/㎡。（上述數(shù)據(jù)來(lái)源出自斯格瑪?shù)姆慨a(chǎn)備案數(shù)據(jù)）
所以，其實(shí)先知先覺(jué)的人早就意識(shí)到，現(xiàn)在的西雙版納已經(jīng)具備“投資+居住”雙重屬性，這座高潛城市已經(jīng)在蓄勢(shì)兌現(xiàn)它的未來(lái)了。
置業(yè)新周期中，如何尋找撬動(dòng)價(jià)值的支點(diǎn)
在這個(gè)投資充滿不確定性的特殊周期，錨定區(qū)域、選對(duì)城市只是搭上“中老列車(chē)”第一步和前提條件，只有最終找到合適的支點(diǎn)，才能撬動(dòng)更大的價(jià)值，在風(fēng)口之上坐享城市發(fā)展?jié)摿Α?/P>
一向以“前瞻性”眼光著稱的融創(chuàng)早早預(yù)見(jiàn)了西雙版納的價(jià)值，并參與到這座城市的共建與發(fā)展中來(lái)。在這里，融創(chuàng)持續(xù)打造了融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)、環(huán)球融創(chuàng)觀瀾云頂、環(huán)球融創(chuàng)瀾湄國(guó)際旅游商貿(mào)區(qū)·江心島等多個(gè)典型項(xiàng)目，成為許多置業(yè)者撬動(dòng)價(jià)值支點(diǎn)的選擇。
總之，只要是在西雙版納，不論是投資還是居住，你總能在融創(chuàng)的項(xiàng)目里找到合適的。
其中，觀瀾云頂項(xiàng)目是融創(chuàng)在西雙版納打造的瀾滄江畔雨林半山傣院產(chǎn)品，位于景洪市江北，擁有瀾滄江一線江景、三面環(huán)山坐望雨林原生態(tài)的山水自然資源，打造瀾滄江經(jīng)濟(jì)帶上高品質(zhì)野奢體驗(yàn)度假目的地。
環(huán)球融創(chuàng)觀瀾云頂實(shí)景圖
不同于市場(chǎng)其他產(chǎn)品，觀瀾云頂是集合“居住+投資”的典型,這里的民宿堪稱當(dāng)下的健康投資A股。要知道，即便是在疫情沖擊下，全國(guó)民宿入住率整體大滑坡期間，版納全年平均入住率仍高達(dá)48%，尤其是高檔民宿供不應(yīng)求。
占地5.3平方公里（7950畝），總投資約400億元（市區(qū)面積的1/4）的融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)則代表了西雙版納最煙火的一種生活?yuàn)蕵?lè)方式。這里多業(yè)態(tài)云集，七大旅居物業(yè)配套、融創(chuàng)茂、酒吧街、三甲醫(yī)院、K12教育體系的生活服務(wù)，傣秀+融創(chuàng)樂(lè)園+山地酒店群為旅居度假服務(wù)等等。
融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)實(shí)景圖
看數(shù)據(jù)就知道這個(gè)項(xiàng)目有多奧利給了——蟬聯(lián)版納8年銷(xiāo)售榜首；開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)6年接待超2300萬(wàn)人次；約2.6萬(wàn)戶業(yè)主居住于此。
為何這么火？
眾所周知，買(mǎi)文旅配套第一，而度假區(qū)的七大配套2015年就已交付，運(yùn)營(yíng)已達(dá)6年，是西雙版納第一生活旅居大盤(pán)。包括現(xiàn)在在大家的認(rèn)知里，真正的旅居不是荒郊野外，煙火氣才是旅居生活的保障，而度假區(qū)確實(shí)通過(guò)配套的前置、優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)打造了這么個(gè)標(biāo)桿性的文旅作品。
融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)實(shí)景圖
再看看融創(chuàng)江心島，也是一個(gè)典型的大手筆、高潛力項(xiàng)目，總占地約12000畝，總投資超500億元，集商貿(mào)港務(wù)、旅居度假、產(chǎn)業(yè)新城、生態(tài)文化、生活服務(wù)5大戰(zhàn)略板塊為一體，是西雙版納唯一以水岸島居為主題的國(guó)際旅游度假區(qū)。
項(xiàng)目首期瀾湄文化城占地1852畝，規(guī)劃主題“水上雨林、極致島居”，包含會(huì)客廳、民宿客棧群落、傣夢(mèng)水街、星級(jí)酒店群等業(yè)態(tài)，并以中、老、緬、泰、柬、越六國(guó)文化為依托，打造項(xiàng)目人氣中心，成為國(guó)外游客了解中國(guó)民族文化、國(guó)內(nèi)游客體驗(yàn)純正東南亞生活的第一站。
有人評(píng)價(jià)江心島說(shuō)：“這是一個(gè)面向國(guó)際，但又向野而生的烏托邦。”
所以，不論是從融創(chuàng)西雙版納旅游度假區(qū)、環(huán)球融創(chuàng)觀瀾云頂，還是江心島來(lái)看，它們都是政策風(fēng)口城市下的一個(gè)產(chǎn)物，也是新的置業(yè)周期中為數(shù)不多具備“居住+投資”雙重價(jià)值的資產(chǎn)。
最后，對(duì)于置業(yè)者而言，現(xiàn)在他們要做的，是找到上述這類撬動(dòng)價(jià)值的支點(diǎn)，搭上屬于自己的“中老列車(chē)”。
