行業(yè)與市場(chǎng)

　　40城土地溢價(jià)率創(chuàng)10年新低，50家房企拿地總額同比降超九成

　　今年下半年以來，樓市快速降溫，房企面臨銷售回調(diào)幅度超預(yù)期、融資困難等多重不利因素夾擊。11月份，房企拿地積極性減退，大多房企放棄年末補(bǔ)倉(cāng)機(jī)會(huì)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企前11個(gè)月拿地總額23461億元，同比下降17.7%，其中50家代表企業(yè)11月拿地總額創(chuàng)今年新低。40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率回落至6.5%，創(chuàng)近10年歷史新低。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　中信證券：預(yù)計(jì)房地產(chǎn)將迎新起點(diǎn)

　　中信證券發(fā)布研報(bào)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)基本面在2022年3月迎來新起點(diǎn)。研報(bào)稱，在政策支持滿足購(gòu)房者合理住房需求背景下，按揭貸款投放將持續(xù)加速，更多企業(yè)可以得到境內(nèi)債券市場(chǎng)融資機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)外溢將告一段落，大多數(shù)公司將可以和經(jīng)營(yíng)管理混亂、盲目多元化的恒大區(qū)分。由此出發(fā)，預(yù)計(jì)2022年全年商品房銷售額前低后高，全年小幅下降6%，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐漸恢復(fù)，全年增長(zhǎng)1%以上。（中新經(jīng)緯）

　　7天內(nèi)多家民營(yíng)房企發(fā)融資計(jì)劃

　　隨著近期融資環(huán)境有所放松，多筆供應(yīng)鏈ABS融資計(jì)劃獲準(zhǔn)發(fā)行，優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企有望率先享受“紅利”。12月6日，龍光集團(tuán)宣布將于近期啟動(dòng)CMBS、供應(yīng)鏈ABS等資產(chǎn)支持類證券化產(chǎn)品的發(fā)行工作；12月5日，碧桂園官微披露，擬于近期向交易所申請(qǐng)發(fā)行供應(yīng)鏈ABS產(chǎn)品。進(jìn)入12月以來，7天內(nèi)便有多家民營(yíng)房企釋放融資計(jì)劃。（證券日?qǐng)?bào)）

　　城市與調(diào)控

　　西安：限價(jià)商品房自網(wǎng)簽備案起5年內(nèi)不得上市交易

　　12月8日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知明確，將限價(jià)商品房上市交易有關(guān)規(guī)定調(diào)整為：限價(jià)商品房自購(gòu)買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購(gòu)買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購(gòu)買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。（西安發(fā)布）

　　牡丹江逐漸“鶴崗化”：房?jī)r(jià)低至10萬一套

　　過去幾年，乘著全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的東風(fēng)，牡丹江市的樓市也經(jīng)歷過一波熱鬧行情，如今，大風(fēng)過境之后，這座北國(guó)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已回到起點(diǎn)。在某房產(chǎn)信息平臺(tái)上，牡丹江市愛民區(qū)、陽(yáng)明區(qū)等地，均出現(xiàn)售價(jià)在十萬以下的房源。一些急于出手的業(yè)主，還打出“5.5萬秒售便宜房子”的宣傳，一套55平米的房子，如果貸款購(gòu)買，首付只需1萬元，月供僅204元。（第一財(cái)經(jīng)）

　　南通海安：三孩家庭群體購(gòu)房可獲每平方米400元優(yōu)惠

　　12月7日，2021海安房博會(huì)新聞發(fā)布會(huì)召開。會(huì)上提出，近期海安將出臺(tái)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改善居住條件相關(guān)政策，主要涉及人才購(gòu)房、改善居住條件的購(gòu)房群體。其中，海安市常住居民二孩、三孩家庭群體購(gòu)房可獲每平方米200元/400元優(yōu)惠。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　南京開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)

　　南京市房產(chǎn)局、市建委等九部門聯(lián)合印發(fā)《南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)實(shí)施方案》，開展為期3年的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，力爭(zhēng)通過3年時(shí)間，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)崿F(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。專項(xiàng)整治的重點(diǎn)是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域等方面的突出問題。（房訊網(wǎng)）

　　北京朝陽(yáng)區(qū)跨國(guó)公司地區(qū)總部增至138家

　　截至目前，朝陽(yáng)區(qū)跨國(guó)公司地區(qū)總部增至138家，約占全市的70%，為朝陽(yáng)區(qū)“兩區(qū)”建設(shè)成績(jī)單再添一筆亮色。此外，今年1-10月，朝陽(yáng)區(qū)跨國(guó)公司地區(qū)總部實(shí)現(xiàn)區(qū)級(jí)收入總額36.72億元，較去年同期增長(zhǎng)7.85%。全區(qū)新設(shè)外資企業(yè)599家，同比增長(zhǎng)56.8%，占全市39%。（北京青年報(bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　寶能發(fā)布理財(cái)產(chǎn)品兌付方案，將提供不少于50億元房產(chǎn)和權(quán)益供選擇

　　12月8日晚，寶能集團(tuán)官方微信發(fā)布理財(cái)產(chǎn)品的兌付方案稱，即日起組織對(duì)指定理財(cái)產(chǎn)品底層資產(chǎn)收購(gòu)，收購(gòu)款全部用于指定理財(cái)產(chǎn)品的兌付。將確保不晚于2022年6月30日完成本次收購(gòu)。此外，為滿足投資者即時(shí)兌付的需求，寶能集團(tuán)將組織提供總價(jià)值不少于50億元、具有較高投資回報(bào)率、可過戶或變現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和權(quán)益供投資者自由選擇。（中國(guó)證券報(bào)）

　　山東高速：尚未收到深圳人才安居剩余80億元恒大股權(quán)轉(zhuǎn)讓款

　　12月8日，上清所發(fā)布《山東高速集團(tuán)有限公司重大資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或重大投資行為進(jìn)展的公告》，山東高速集團(tuán)有限公司尚未收到深圳人才安居支付轉(zhuǎn)讓恒大股權(quán)第三期80億元款項(xiàng)及應(yīng)付利息，公司下屬資源開發(fā)集團(tuán)、投資控股公司及暢贏金程已向人才安居發(fā)送支付通知函。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　弘陽(yáng)地產(chǎn)調(diào)整架構(gòu)：10大區(qū)域公司縮減至7個(gè)

　　12月8日，記者向弘陽(yáng)地產(chǎn)確認(rèn)，其完成了新一輪的區(qū)域公司合并和人事調(diào)整。據(jù)悉，弘陽(yáng)地產(chǎn)區(qū)域架構(gòu)由原來的10個(gè)區(qū)域公司合并為7個(gè)區(qū)域公司。對(duì)于此輪調(diào)整，弘陽(yáng)地產(chǎn)內(nèi)部人士回復(fù)記者稱：“這也是房企常態(tài)化調(diào)整。弘陽(yáng)每年都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化，做一些區(qū)域調(diào)整，這一措施是實(shí)行扁平化管理和效能升級(jí)的積極舉措�！保ㄐ戮﹫�(bào)）

　　金地集團(tuán)：大家人壽再減持 持股比例下降至10.43%

　　12月8日，金地集團(tuán)發(fā)布公告，自2021年11月13日至今，大家人壽已累計(jì)減持公司股份2.26億股，占公司總股本比例達(dá)到5%。權(quán)益變動(dòng)后，大家人壽持有公司股份比例下降至10.43%。（房訊網(wǎng)）

　　投資與交易

　　融創(chuàng)中國(guó)再出售貝殼股票 回籠資金5.3億美元

　　12月8日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，于2021年10月29日(紐約時(shí)間)至2021年12月7日(紐約時(shí)間)期間，集團(tuán)累計(jì)出售約2671.3萬股貝殼美國(guó)存托股票(ADS)，相當(dāng)于約8014萬股貝殼A類普通股，總代價(jià)約為5.3億美元。所得款項(xiàng)凈額將用作集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：前11月協(xié)議銷售1207.3億，同比上升11.5%

　　2021年11月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額為人民幣約150.5億元，協(xié)議銷售面積約84.4萬平米。2021年1-11月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣約1207.3億元，同比上升11.5%；協(xié)議銷售面積約671.6萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團(tuán)：前11月合同銷售977.79億，同比增長(zhǎng)8%

　　2021年11月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣75.37億元，合同銷售面積51.13萬平方米，同比分別下降26%和50%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣14739元。

　　截至2021年11月30日止十一個(gè)月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約人民幣977.79億元， 累計(jì)合同銷售面積676.84萬平方米，同比分別增長(zhǎng)8%及5%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣14446元。（房訊網(wǎng)）

　　寶龍地產(chǎn)：前11月合約銷售931.25億，同比增29.4%

　　2021年11月，寶龍地產(chǎn)合約銷售額及合約銷售面積分別約為人民幣83.15億元及52.64萬平方米。截至2021年11月30日止十一個(gè)月，寶龍地產(chǎn)合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為人民幣931.25億元及5,86.14萬平方米，合約銷售總額年同比增加約29.4%，合約銷售總面積年同比增加約24.7%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)