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北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)回暖 辦公類交易受青睞
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-1-7 10:06:23
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[提要]1月6日,全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行6日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2020年第四季度,北京寫字樓市場租賃需求延續(xù)回暖態(tài)勢。

  1月6日,全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行6日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2020年第四季度,北京寫字樓市場租賃需求延續(xù)回暖態(tài)勢。長期來看,隨著北京寫字樓整體市場供應(yīng)的放緩,將有望迎來租金和出租率的雙提升。

  2020年第四季度,北京寫字樓市場迎來約31萬平方米的新增供應(yīng)。得益于市場租賃成交的良好表現(xiàn),北京全市空置率僅環(huán)比微升0.4個百分點達17.0%。大量供應(yīng)致使未來一年北京寫字樓市場繼續(xù)承壓,預(yù)計2021年北京寫字樓新增供應(yīng)將高達150萬平方米。

  戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示:“未來一年,在大量新增供應(yīng)和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉(zhuǎn)的雙重壓力下,市場空置率或?qū)⒈焕^續(xù)推高,租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力”。長期來看,隨著北京寫字樓整體市場供應(yīng)的放緩,在服務(wù)業(yè)擴大開放和北京自貿(mào)區(qū)政策的逐步實施下,預(yù)計與其相關(guān)的金融和高科技等行業(yè)租賃需求將得到進一步釋放,屆時將有望迎來租金和出租率的雙提升。

  數(shù)據(jù)顯示,2020年全國大宗交易成交總額達2047億元,相較于2019年下降30%。其中,北京大宗交易成交額占比為20%。

  從全國大宗交易數(shù)據(jù)看,外資買家占比為23%,北京成為最受外資歡迎城市。從投資類別看,北京大宗交易市場中辦公及研發(fā)辦公類交易仍占據(jù)半壁江山,交易額占比達54%。

  展望2021年北京大宗交易市場,戴德梁行中國區(qū)資本市場部副董事總經(jīng)理劉兵說,隨著全球疫情出現(xiàn)好轉(zhuǎn)和全球持續(xù)寬松的貨幣政策,內(nèi)外資機構(gòu)合作收購會更加普遍,穩(wěn)定的運營零售物業(yè)將成熱點,通州與豐臺的成交預(yù)計將持續(xù)活躍。

 來 源: 中國新聞網(wǎng)    

 編 輯:liuy

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