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環(huán)京樓市調(diào)查:“免費(fèi)送房”多為噱頭
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-3-26 8:53:08
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[提要]這些環(huán)京樓市熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格近4年來持續(xù)下降,銷量低位徘徊,有的房源出現(xiàn)“資不抵債”情況,購房者寧愿把房子虧本“送人”也不愿繼續(xù)還貸,于是發(fā)布相關(guān)信息,稱接手人只需要承擔(dān)剩余貸款即可將房產(chǎn)免費(fèi)贈(zèng)送。

  近來,互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上出現(xiàn)了不少環(huán)京區(qū)域“免費(fèi)送房”的內(nèi)容,記者在環(huán)京的河北省三河市、涿州市、固安縣等地走訪發(fā)現(xiàn),這些環(huán)京樓市熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格近4年來持續(xù)下降,銷量低位徘徊,有的房源出現(xiàn)“資不抵債”情況,購房者寧愿把房子虧本“送人”也不愿繼續(xù)還貸,于是發(fā)布相關(guān)信息,稱接手人只需要承擔(dān)剩余貸款即可將房產(chǎn)免費(fèi)贈(zèng)送。

  相關(guān)專家建議,近年來全國多地房價(jià)都出現(xiàn)下滑,各地要珍惜來之不易的調(diào)控成果,依托產(chǎn)業(yè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長遠(yuǎn)健康發(fā)展。

  環(huán)京樓市近4年價(jià)格持續(xù)下降,部分自媒體炒作“送房”

  近日,記者在有環(huán)京樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱的河北燕郊走訪,發(fā)現(xiàn)不少房產(chǎn)中介租的門店已經(jīng)換成了其他商店,另有房產(chǎn)中介門前貼有“轉(zhuǎn)租”標(biāo)識(shí)。

  全國一知名地產(chǎn)中介在燕郊的置業(yè)顧問夏潔說,2020年初突如其來的新冠肺炎疫情,讓燕郊在當(dāng)年上半年幾乎沒有從北京來的看房客。前段時(shí)間河北廊坊與北京的通勤需要7天內(nèi)核酸陰性證明,來自北京的客源也很少。

  “自嚴(yán)格限購政策以來,北京的客源是主要目標(biāo)人群,生意不好讓不少房產(chǎn)中介選擇了離開!毕臐嵳f。

  石家莊市民杜先生2016年9月看到環(huán)京樓市“火熱”,曾到多地看房,最終他選擇了距離北京更遠(yuǎn)一些的香河縣購置了一套房產(chǎn)。“房子在2017年初短暫升值,但之后平均每半年每平方米就降價(jià)1000多元。當(dāng)時(shí)190多萬元買的房子,現(xiàn)在市值不到140萬元,首付基本跌沒了!

  河北涿州緊鄰北京房山,在涿州從事6年房產(chǎn)中介的鄭丘說,目前涿州不少樓盤已經(jīng)從2017年3月時(shí)的每平方米2萬多元,下降到了1萬元左右,但市場(chǎng)比較冷清,去年他經(jīng)手成交的房源不超過20套,還多是本地人置換。乘坐高鐵25分鐘左右可達(dá)北京西站的河北高碑店,高鐵附近的房價(jià)由2017年每平方米超過1萬元下降到目前的6500元。

  房價(jià)持續(xù)下降讓不少購房者感到焦慮。環(huán)京某地的房管部門表示,近2年他們受理的投訴比之前要增加不少,有的地產(chǎn)項(xiàng)目因降價(jià)較多,購房者經(jīng)常聯(lián)合起來以房屋質(zhì)量為由要求退房,甚至出現(xiàn)鬧事的情況。

  不僅如此,近期在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),一些自媒體宣稱環(huán)京樓市的房子“免費(fèi)送”,接手者只需要繼續(xù)幫他們償還貸款。

  在北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作的馬策在2017年初于緊鄰北京的河北大廠縣購入一套房產(chǎn)。他看到互聯(lián)網(wǎng)上類似內(nèi)容不少,也跟風(fēng)發(fā)了一下要“免費(fèi)送房”的內(nèi)容,“房子目前已經(jīng)住著了,主要是想宣泄一下情緒!

  個(gè)人“負(fù)資產(chǎn)”情況需警惕,有的房企現(xiàn)金流出現(xiàn)困難

  河北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授張玉梅說,互聯(lián)網(wǎng)上的“免費(fèi)送房”多是一種噱頭,接手者需要繼續(xù)承擔(dān)貸款和貸款利息,如果房價(jià)跌幅超過了30%,對(duì)于所謂的接手者來說,購置新房的成本會(huì)更低,沒有任何實(shí)惠,基本沒有人“接盤”。

  張玉梅分析,2016年9月至2017年3月是環(huán)京樓市價(jià)格的高點(diǎn),在這個(gè)時(shí)間段購房的大部分投資客或剛需者,拿出的首付款都不是小數(shù)字,多數(shù)有其他資產(chǎn)或穩(wěn)定收入來源,不會(huì)冒著信用“破產(chǎn)”的風(fēng)險(xiǎn)去斷供,即使是資金出現(xiàn)問題的,也會(huì)有一部分人選擇降價(jià)出售房產(chǎn)。

  張玉梅認(rèn)為,單從區(qū)域角度看,出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的概率不高,但目前全國多地房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有降,高位購房者“負(fù)資產(chǎn)”情況需警惕。

  部分房企現(xiàn)金流出現(xiàn)困難。記者采訪某大型房企在環(huán)京區(qū)域項(xiàng)目進(jìn)展情況時(shí),一位負(fù)責(zé)人表示,單就環(huán)京區(qū)域項(xiàng)目資金會(huì)存在一定困難,好在集團(tuán)現(xiàn)金流較充裕,能幫助環(huán)京區(qū)域的項(xiàng)目渡過難關(guān)。記者走訪發(fā)現(xiàn),環(huán)京區(qū)域部分“五證齊全”的房企,因近年來銷量慘淡導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題,項(xiàng)目成了爛尾樓。若樓市持續(xù)低迷,可能還會(huì)有房企在資金方面壓力增大甚至破產(chǎn)。

  環(huán)京多地相關(guān)部門稱,對(duì)于區(qū)域內(nèi)已經(jīng)建成的一些項(xiàng)目,引導(dǎo)房企與新入駐企業(yè)通過“協(xié)議購房”“內(nèi)部購房”等形式,適度降價(jià)幫助房企盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠。對(duì)于一些資金鏈斷裂的企業(yè),積極引導(dǎo)企業(yè)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓等形式與其他房企進(jìn)行合作,共同完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

  依托產(chǎn)業(yè)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長遠(yuǎn)健康發(fā)展

  張玉梅分析,除唐山外,河北各地樓市2020年價(jià)格都有所下調(diào),北京的住房市場(chǎng)也在回歸理性,非熱門地段樓市價(jià)格在下降,環(huán)京樓市受周邊區(qū)域影響較大,由于之前價(jià)格上漲過快,出現(xiàn)價(jià)格下降實(shí)屬正常。

  中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人表示,環(huán)京地區(qū)不宜過度發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè),應(yīng)鞏固來之不易的調(diào)控成果,更加主動(dòng)承接京津地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,增加就業(yè)崗位,用產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)樓市的發(fā)展。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)過程中,應(yīng)依據(jù)其區(qū)位條件、資源稟賦等,合理確定城市功能定位,并依據(jù)其功能定位確定土地利用格局乃至供地主導(dǎo)方向,防止無序競(jìng)爭(zhēng)所引起的重復(fù)建設(shè)。

  有當(dāng)?shù)厥茉L干部認(rèn)為,較為冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)和相對(duì)嚴(yán)格的限購政策,打消了地方政府依靠土地財(cái)政“吃飯”的念頭,更加珍惜自身區(qū)位優(yōu)勢(shì)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

  一些區(qū)域已經(jīng)做出了探索。與北京中心城區(qū)直線距離僅45公里的香河縣,在招商引資中更注重“招商選資”和“務(wù)實(shí)招商”理念,緊盯高端制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩大主攻方向,通過建立機(jī)器人小鎮(zhèn),全產(chǎn)業(yè)鏈招商引資,目前正在加速形成有影響力的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)集群。

  距離北京西站高鐵25分鐘左右車程的高碑店,也通過承接北京疏解的新發(fā)地批發(fā)市場(chǎng)、京開五金批發(fā)市場(chǎng)等,形成了當(dāng)?shù)匦碌慕?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

  來源:新華每日電訊

來源:房訊網(wǎng)

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