房訊網(wǎng)訊 據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的深圳寫字樓市場報告,一季度深圳甲級寫字樓租賃需求強勁,凈吸納量約27萬平方米。得益于數(shù)字經(jīng)濟、金融業(yè)和專業(yè)服務業(yè)三大行業(yè)的支撐,2021年甲級辦公樓凈吸納量有望突破百萬平方米。
從供應端來看,一季度全市僅有一座甲級辦公樓竣工,即位于福田區(qū)的建設(shè)銀行大廈,該項目辦公空間近8萬平方米,為全自用總部辦公樓。預計今年新增供應接近150萬平方米,市場持續(xù)供過于求,租金仍將處于下行通道,但跌幅較2020年會明顯收窄。
活躍的市場需求帶動空置率的下降,數(shù)據(jù)顯示,一季度深圳甲級辦公樓空置率有所回落,環(huán)比下降2.5個百分點。三個核心商務區(qū)空置率均有小幅下降,其中南山區(qū)降幅最為明顯,空置率環(huán)比下降4.3個百分點。
租金方面,全市整體租金水平也在本季度回穩(wěn)。多個近期竣工的辦公樓因入駐情況得到改善,個別板塊及項目開始逐步上調(diào)租金。不過,仍有一部分樓齡較高、租戶組合不理想或者空置較多的甲級辦公樓持續(xù)下調(diào)租金,但下調(diào)幅度已有所放緩。
2021年預計有接近150萬平方米甲級供應入市,由于短時間內(nèi)大量甲級辦公樓集中入市,2021年深圳甲級辦公樓租金仍將處于下行通道。但仲量聯(lián)行預計2021年租金下跌幅度較2020年會明顯收窄,租金下降將主要集中在現(xiàn)階段空置率較高的甲級辦公樓,此類辦公樓業(yè)主需降價以面對大量新增供應的沖擊,確保穩(wěn)定的入駐率。
來源:房訊網(wǎng)
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