行業(yè)與市場(chǎng)
穆迪：對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望穩(wěn)定
穆迪投資者服務(wù)公司23日發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望報(bào)告稱(chēng)，銷(xiāo)售穩(wěn)步增長(zhǎng)、庫(kù)存水平健康及融資渠道保持通暢支持其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定展望。穆迪方面表示：受整體房?jī)r(jià)上漲和主要經(jīng)濟(jì)區(qū)三四線(xiàn)城市房產(chǎn)銷(xiāo)售的驅(qū)動(dòng)，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額將增長(zhǎng)5%至8%。此外，由于中國(guó)信貸環(huán)境收緊，貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)和投資者對(duì)開(kāi)發(fā)商更挑剔，即更青睞信用質(zhì)量穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)商，這將加快中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的整合。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
物業(yè)板塊總市值突破萬(wàn)億港元
截至2021年3月31日，已有40家物業(yè)企業(yè)成功登陸港股市場(chǎng)，4家企業(yè)成功登陸A股市場(chǎng)，物業(yè)板塊總市值突破萬(wàn)億港元，平均市盈率超30倍。隨著近幾年物業(yè)企業(yè)的集中上市，行業(yè)在規(guī)�；褪袌�(chǎng)化的路上加速前進(jìn)，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。未來(lái)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)內(nèi)容面臨全方位變革。（新華網(wǎng)）
符合條件的非居民在海南自貿(mào)港買(mǎi)房享受?chē)?guó)民待遇
央行等多部委近期發(fā)文，允許符合條件的非居民按實(shí)需原則在海南自貿(mào)港內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn) 。中國(guó)人民銀行�？谥行闹杏嘘P(guān)負(fù)責(zé)人在25日召開(kāi)的新聞通氣會(huì)上解讀稱(chēng)，符合條件的非居民主要指在海南自貿(mào)港工作、生活的境外個(gè)人或境外機(jī)構(gòu)在海南自貿(mào)港設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)；實(shí)需原則，即購(gòu)買(mǎi)實(shí)際需要的自住、自用商品房；對(duì)符合條件的非居民在海南自貿(mào)港購(gòu)房給予國(guó)民待遇，按照非海南戶(hù)籍的境內(nèi)居民辦理，同時(shí)享受引進(jìn)人才購(gòu)房政策。（中國(guó)新聞社）
政策與調(diào)控
合肥再回應(yīng)“剛需35歲限制”
4月5日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該新政提出，剛需購(gòu)房人的條件之一為：登記購(gòu)房人登記購(gòu)房之日時(shí)年齡在35周歲以下。新政這一規(guī)定引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。
針對(duì)“剛需35歲限制”的疑問(wèn)，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局4月21日回復(fù)網(wǎng)民留言時(shí)稱(chēng)，關(guān)于網(wǎng)友反映的定義剛需購(gòu)房者年齡問(wèn)題，合肥房產(chǎn)調(diào)控新政并未排除35周歲以上購(gòu)房者的購(gòu)房資格，對(duì)于35周歲以上具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者可參加普通購(gòu)房者搖號(hào)購(gòu)房。25日晚，該局對(duì)房產(chǎn)新政搖號(hào)政策作出進(jìn)一步說(shuō)明。（澎湃新聞）
北京部分銀行暫緩二手房貸 中小城商行較突出
記者近日走訪了北京地區(qū)多家銀行后發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)銀行房貸利率并沒(méi)有出現(xiàn)上升，但一些銀行已開(kāi)始收緊貸款額度，這種情況主要出現(xiàn)在城商行中。一家城商行工作人員向記者表示，“其所在銀行網(wǎng)點(diǎn)的房貸額度緊張，需要排隊(duì)才能放款�！绷碛谐巧绦泄ぷ魅藛T向記者透露，“目前該行二手房按揭貸款已經(jīng)沒(méi)有額度，貸款需要等一段時(shí)間�！保ㄗC券日?qǐng)?bào)）
上海47個(gè)新盤(pán)集中入市 認(rèn)購(gòu)前需公示3天
4月25日，上海市房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)公布上海第二批次集中入市新盤(pán)，共計(jì)47個(gè)，供應(yīng)13969套新房，分布在寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、崇明12個(gè)區(qū)域。
隨著今年第二批集中批量供應(yīng)房源上市，上海商品房銷(xiāo)售秩序監(jiān)管力度進(jìn)一步提升。所有上市銷(xiāo)售項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)時(shí)間由原來(lái)的5天延長(zhǎng)至7天，并要求所有上市銷(xiāo)售項(xiàng)目至少在認(rèn)購(gòu)前三天，通過(guò)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)、時(shí)間等信息。此外，凡發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)置障礙“篩選”客戶(hù)等違規(guī)行為，加大整治力度。（央視新聞）
東莞：房產(chǎn)中介不得幫助購(gòu)房者規(guī)避限購(gòu)政策
4月23日，廣東省東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《致東莞市房地產(chǎn)中介行業(yè)告知書(shū)》，要求東莞房地產(chǎn)中介不得為不具備交易轉(zhuǎn)讓條件的房源掛牌出售，不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；不得通過(guò)微信公眾號(hào)及微信朋友圈惡意編造散布漲價(jià)謠言或不實(shí)言論，不得制造房源緊張氣氛，煽動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)房；不得參與或協(xié)助購(gòu)房者在二手房交易的買(mǎi)賣(mài)合同中以各種形式，簽定涉嫌炒房?jī)?nèi)容的條款；不得為不符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者逃避或變相規(guī)避東莞住房限購(gòu)政策等內(nèi)容。（房訊網(wǎng)）
深圳：今年計(jì)劃供應(yīng)商品住房用地149.3公頃
深圳市規(guī)劃和自然資源局4月25日發(fā)布《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2021年度深圳計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1130公頃。其中，計(jì)劃供應(yīng)居住用地363.3公頃（包括商品住房用地149.3公頃，公共住房用地214公頃），產(chǎn)業(yè)用地171.4公頃，民生設(shè)施用地543公頃，商服用地52.3公頃。（房訊網(wǎng)）
北京：社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造可獲獎(jiǎng)勵(lì)
北京市住建委、發(fā)改委等八部門(mén)近日印發(fā)《關(guān)于引入社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造的意見(jiàn)》，意味著社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造從散點(diǎn)狀的實(shí)踐試點(diǎn)上升為系統(tǒng)性的制度設(shè)計(jì)。“十四五”時(shí)期，社會(huì)資本不僅可以通過(guò)提供物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老家政等專(zhuān)業(yè)服務(wù)、改造實(shí)施主體等多種方式參與北京的老舊小區(qū)改造，還將享受到貸款貼息、稅費(fèi)減免、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助、中長(zhǎng)期貸款等財(cái)稅和金融支持。（北京晚報(bào)）
企業(yè)與項(xiàng)目
金融街控股：一季度營(yíng)收15.14億，同比下降32.58%
2021年1-3月，金融街控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.14億元，同比下降32.58%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5.57億元，同比上漲238.69%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)1606.65萬(wàn)元，同比下降84.90%。一季度，金融街控股實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約額98.6億元，同比增長(zhǎng)288.2%；其中商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售簽約1.2億元，住宅地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售簽約97.4億元。（房訊網(wǎng)）
大悅城控股：一季度投資物業(yè)出租率穩(wěn)定
一季度大悅城控股連同其附屬公司、聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司獲得合同銷(xiāo)售總面積約為15.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售總金額約人民幣83.58億元。
一季度大悅城控股投資物業(yè)保持較穩(wěn)定的出租率，整體租金單價(jià)出現(xiàn)下降。酒店經(jīng)營(yíng)方面，大悅城地產(chǎn)旗下三亞美高梅度假酒店、三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、北京華爾道夫酒店、三亞凱萊仙人掌度假酒店、北京大悅酒店的平均出租率分別約為91%、62%、33%、43%、53%。（房訊網(wǎng)）
華潤(rùn)置地：計(jì)劃在廣州落地2個(gè)萬(wàn)象系商業(yè)項(xiàng)目
4月23日晚，于華潤(rùn)置地正在廣州舉行的公開(kāi)活動(dòng)上，華潤(rùn)廣州公司總經(jīng)理許凡表示，華潤(rùn)廣州希望全面復(fù)制深圳模式，未來(lái)計(jì)劃開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目15個(gè)，5個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，落地2個(gè)萬(wàn)象系商業(yè)項(xiàng)目，1座華潤(rùn)大廈項(xiàng)目；城市更新方面華潤(rùn)希望在廣州獲取5個(gè)舊改項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備250萬(wàn)平方米。同時(shí)，銷(xiāo)售方面計(jì)劃?rùn)?quán)益簽約額超300億元，市場(chǎng)占有率進(jìn)入前5。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
蘇寧易購(gòu)：2020年歸母凈利潤(rùn)虧損42.75億元
2020年，蘇寧易購(gòu)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2522.96億元，同比下降6.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損42.75億元，同比下降143.43%；扣非凈利潤(rùn)虧損68.07億元，下降19.19%。截至2020年12月31日，蘇寧易購(gòu)各類(lèi)自營(yíng)店面總數(shù)2649家，蘇寧易購(gòu)零售云加盟店7137家；已在48個(gè)城市投入運(yùn)營(yíng)67個(gè)物流基地，在15個(gè)城市有17個(gè)物流基地在建、擴(kuò)建。（房訊網(wǎng)）
中國(guó)文旅三度向港交所提交招股書(shū)
4月23日晚間，中國(guó)文旅集團(tuán)有限公司在港交所提交招股書(shū)，這是中國(guó)文旅第三次在港交所提交招股書(shū)。據(jù)悉，去年4月17日，中國(guó)文旅首次遞交招股書(shū)，半年后失效；同年10月23日，中國(guó)文旅再次遞交招股書(shū)。而在今年4月23日早些時(shí)候，中國(guó)文旅在港交所遞交的上市申請(qǐng)版本（即“招股書(shū)”），變更為“失效”。（新京報(bào)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
