行業(yè)與市場(chǎng)

　　37家開發(fā)商平均回款率達(dá)87%：“今年首要任務(wù)抓現(xiàn)金流”

　　克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在2020年年報(bào)披露之后，共有37家房企披露了其回款率數(shù)據(jù)，回款率中位數(shù)為88%，平均數(shù)為87%。房企整體的銷售回款情況呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)。截至2020年底，在克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的80家開發(fā)商中，有77%的開發(fā)商持有的現(xiàn)金實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，占比接近八成。

　　一位來自TOP10房企的營(yíng)銷人員表示，“集團(tuán)今年的首要任務(wù)還是�；乜�，抓現(xiàn)金流。尤其是在現(xiàn)有的‘三條紅線’監(jiān)管要求下，集團(tuán)要降負(fù)債、降杠桿，而加大回款率和提高結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)就來自加快項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度，我們的回款每個(gè)月都要考核，上面（指管理層）會(huì)設(shè)置回款目標(biāo)，每個(gè)月都在遞增，對(duì)我們的要求就是優(yōu)先保證項(xiàng)目回款�！保ㄅ炫刃侣劊�

　　全國(guó)房貸平均利率“四連漲”

　　融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó) 42 個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021 年 5 月（數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日-2021年5月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為 5.33%，環(huán)比上漲 2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。21個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，3個(gè)城市的漲幅在10BP以上。（融360大數(shù)據(jù)研究院）

　　賽格廣場(chǎng)晃動(dòng)背后：中國(guó)300米以上建筑近百座 限高令抑制無序生長(zhǎng)

　　18日，深圳華強(qiáng)北第一高樓賽格廣場(chǎng)大廈發(fā)生振動(dòng)引全網(wǎng)圍觀，也引發(fā)外界對(duì)超高層建筑的關(guān)注。CTBUH發(fā)布的《2020高層建筑年度回顧》顯示，2020年全球建成了106座200米及以上高度的建筑，其中中國(guó)就完成56座，占比超一半。其數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)150米以上的建筑達(dá)到2395座，200米以上建筑達(dá)823座，300米以上達(dá)95座，三項(xiàng)指標(biāo)均保持全球第一。高層建筑帶來土地集約利用的同時(shí)，又要面臨修建成本高、能耗高、維護(hù)成本高的難題。住建部、國(guó)家發(fā)改委于2020年發(fā)文稱，要嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”。（中新經(jīng)緯）

　　一季度全國(guó)商場(chǎng)訪客量猛漲102.52%

　　據(jù)騰訊房產(chǎn)聯(lián)合騰訊地圖位置大數(shù)據(jù)最新發(fā)布的報(bào)告顯示，一季度全國(guó)商場(chǎng)訪客量同比增長(zhǎng)102.52%，18歲-30歲是各城市商場(chǎng)訪客主力軍，新一線城市訪客更趨年輕化。一線城市中，廣州、深圳總訪客量均超過1億人次，北京、上海則分別為6800萬和9426萬人次。也就是說，一季度一線城市共有近4億人次逛商場(chǎng)。其中，廣州天河城訪客量最大，達(dá)385萬人次。（騰訊房產(chǎn)）

　　27%的中國(guó)投資者預(yù)計(jì)兩年內(nèi)將購(gòu)買海外房地產(chǎn)

　　亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司Juwai IQI集團(tuán)19日發(fā)布的一份調(diào)研顯示，27%的中國(guó)投資者預(yù)計(jì)兩年內(nèi)將購(gòu)買海外房地產(chǎn)。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)數(shù)量的中國(guó)投資者傾向于將較高比例的儲(chǔ)蓄用于房產(chǎn)投資。三分之一的調(diào)研對(duì)象在調(diào)查時(shí)有40%或以上的儲(chǔ)蓄投資于房地產(chǎn)。24%的受訪者有一半或以上的儲(chǔ)蓄投資于房地產(chǎn)，包括國(guó)內(nèi)和海外的房地產(chǎn)資產(chǎn)。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　報(bào)告：超六成女性稱婚前需購(gòu)房

　　“5·20”將至，貝殼研究院發(fā)布《單身青年安家置業(yè)調(diào)研報(bào)告》顯示，超過七成單身青年有購(gòu)房打算，無房單身青年的購(gòu)房意愿更高。整體來看，單身青年的置業(yè)率達(dá)到41%，其中60%的有房單身青年依然有再次購(gòu)房的意愿。超六成女青年稱需婚前購(gòu)房，“90后”對(duì)另一半是否有房最寬容。（中新經(jīng)緯）

　　政策與調(diào)控

　　北京11個(gè)樓盤項(xiàng)目違法違規(guī)被通報(bào) 多家知名房企在列

　　5月18日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布2021年4月商品房預(yù)售雙隨機(jī)抽查情況。此次共抽查16個(gè)項(xiàng)目，抽查事項(xiàng)為商品房預(yù)售秩序。其中有11個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，擬進(jìn)一步調(diào)查處理。違規(guī)項(xiàng)目包括鑫苑景園、柏毓家園、觀悅苑、溫榆莊園、云棲苑、合景匯苑、華萃西山家園、景玉苑、瀧潤(rùn)家園、麗景水鄉(xiāng)家園、譽(yù)悅嘉園。中海、華潤(rùn)等多家知名房企在京項(xiàng)目被通報(bào)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，擬進(jìn)一步調(diào)查處理。（新華網(wǎng)）

　　杭州：7戶家庭因購(gòu)房“弄虛作假”被通報(bào)處理

　　5月19日，杭州市住保房管局發(fā)布通報(bào)，經(jīng)核查，“博杭博語華庭”“東潮云庭”“未來云帆城”“薈品天語城”四個(gè)項(xiàng)目有7戶家庭所提供的申報(bào)信息或報(bào)名材料存在虛假、失實(shí)情況。根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》第十二條規(guī)定，決定對(duì)徐**等7戶家庭一年內(nèi)不再受理其限購(gòu)查檔申請(qǐng)。（房訊網(wǎng)）

　　北京發(fā)布第三批租賃行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)名單

　　按照五部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》的要求，對(duì)于存在違法違規(guī)行為較多的租賃中介企業(yè)，主管部門將列入重點(diǎn)關(guān)注名單向社會(huì)公布。5月19日，北京市、區(qū)住建部門結(jié)合日常監(jiān)管和信訪投訴處理情況，梳理出第三批共23家重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)名單，提示廣大消費(fèi)者謹(jǐn)慎選擇。（安居北京）

　　陜西省住建廳通報(bào)35家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)違法違規(guī)行為

　　5月19日，陜西省住建廳發(fā)布《關(guān)于公布房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)典型案例的通報(bào)》，通報(bào)35家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)違法違規(guī)行為，并記入全省企業(yè)不良信用檔案，包括20家房地產(chǎn)企業(yè)、7家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、8家物業(yè)服務(wù)企業(yè)。通報(bào)中指出陜西省將重點(diǎn)解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變相囤積房源，哄抬房?jī)r(jià)，不按合同約定交房和辦理房產(chǎn)證，房地產(chǎn)“黑中介”非法牟利，物業(yè)服務(wù)搞壟斷，收取高昂服務(wù)費(fèi)，侵害群眾利益等問題，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　廣州“十四五”規(guī)劃綱要：將實(shí)施306個(gè)舊廠房改造項(xiàng)目

　　根據(jù)《廣州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，廣州將積極推進(jìn)“三舊改造”，繼續(xù)完善舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房“三舊”改造政策體系，采用“連片改造”和“微改造”相結(jié)合模式，提升城市面貌。促進(jìn)白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)等重要交通樞紐、重大功能平臺(tái)、重點(diǎn)商圈及周邊區(qū)域“三舊”改造，加快羅沖圍等地區(qū)改造，推進(jìn)183條城中村改造；基本完成395個(gè)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目、27個(gè)舊街區(qū)改造項(xiàng)目，有序推動(dòng)舊樓加裝電梯；實(shí)施306個(gè)舊廠房改造項(xiàng)目，推動(dòng)舊工業(yè)廠區(qū)向特色園區(qū)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)功能混合開發(fā)轉(zhuǎn)型。（新京報(bào)）

　　武漢城市圈已結(jié)對(duì)建設(shè)22個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　據(jù)武漢市發(fā)展和改革委員會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，交通的拉近，使城市圈產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)接合作也在加強(qiáng)。武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與城市圈其他8市高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等通過合作共建、園外園、飛地經(jīng)濟(jì)等方式，結(jié)對(duì)建設(shè)了22個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成總部、營(yíng)銷、注冊(cè)在武漢，配套、基地、生產(chǎn)和輔助產(chǎn)品在城市圈8市的產(chǎn)業(yè)雙向轉(zhuǎn)移生態(tài)格局。（武漢發(fā)布）

　　投資與交易

　　豫園股份：擬聯(lián)合設(shè)立400億合伙企業(yè) 投資航空實(shí)體企業(yè)

　　5月19日，豫園股份發(fā)布公告稱，擬聯(lián)合豫園股份關(guān)聯(lián)方、航空產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略投資者等，共同設(shè)立合伙企業(yè)并以該等合伙企業(yè)投資航空實(shí)體企業(yè)。擬設(shè)立的合伙企業(yè)為“豫園航空產(chǎn)業(yè)合伙企業(yè)(有限合伙)”(最終以市場(chǎng)監(jiān)督管理部門的名稱核準(zhǔn)結(jié)果為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱“豫航產(chǎn)業(yè)”)。

　　“豫航產(chǎn)業(yè)”合伙人出資總額不超過400億元人民幣，公司出資額不超過100億元人民幣，豫園股份關(guān)聯(lián)方并聯(lián)合戰(zhàn)略投資人合計(jì)出資額不超過300億元人民幣。同時(shí)，依據(jù)《上海豫園旅游商城(集團(tuán))股份有限公司章程》，公司總裁室已同意為參與擬投資航空實(shí)體企業(yè)項(xiàng)目支付保證金5億元。（房訊網(wǎng)）

　　頻現(xiàn)大宗交易 中關(guān)村商辦物業(yè)投資熱度為何居高不下？

　　繼普洛斯收購(gòu)中關(guān)村盈都大廈D座之后，今年3月，中國(guó)金茂、首開股份和高和資本聯(lián)手以12.02億元收購(gòu)位于中關(guān)村的啟迪科技大廈D座；5月，安獅資產(chǎn)接盤遠(yuǎn)洋資本的鉆石大廈，成交用時(shí)僅4個(gè)多月。各種跡象表示，中關(guān)村及周邊的上地區(qū)域正逐漸成為大宗交易的兵家必爭(zhēng)之地。從近三年來看，傳統(tǒng)中關(guān)村核心區(qū)內(nèi)，就有方恒中心、中坤廣場(chǎng)、翠宮飯店、鼎好大廈等項(xiàng)目成交，物業(yè)類型以城市更新項(xiàng)目為主。（新京報(bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　融創(chuàng)與貴州省簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議

　　5月18日，貴州省人民政府、融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司全面戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式在貴陽舉行，雙方將在文旅、會(huì)議會(huì)展及城市綜合服務(wù)、康養(yǎng)度假、投資運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目開發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域開展合作。未來，融創(chuàng)中國(guó)將積極參與貴州特色旅游產(chǎn)品開發(fā)、文旅綜合體建設(shè)、會(huì)議會(huì)展及城市綜合服務(wù)、康養(yǎng)度假及特色小鎮(zhèn)開發(fā)、酒店民宿投資運(yùn)營(yíng)、城市更新、企業(yè)合作等項(xiàng)目，助力貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，奮力開創(chuàng)百姓富、生態(tài)美的多彩貴州新未來。（融創(chuàng)官微）

　　佳兆業(yè)聯(lián)手居然之家 聚焦商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)

　　5月18日，據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)控股視頻號(hào)消息，佳兆業(yè)與居然之家簽訂戰(zhàn)略合作。雙方將本著開放共享、合作共贏的原則，持續(xù)在商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域進(jìn)行全方位深度合作，未來雙方將整合各自優(yōu)勢(shì)資源，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)合作聯(lián)合共贏。（房訊網(wǎng)）

　　維持原判！王振華猥褻兒童案二審宣判

　　上海市第二中級(jí)人民法院5月19日依法對(duì)被告人王振華、周燕芬猥褻兒童上訴一案進(jìn)行了不公開開庭審理并當(dāng)庭宣判，裁定駁回上訴，維持原判。此前于2020年6月16日，上海市普陀區(qū)人民法院依法不公開開庭審理被告人王振華、周燕芬猥褻兒童案，并于2020年6月17日當(dāng)庭對(duì)被告人王振華、周燕芬作出判決，以猥褻兒童罪分別判處被告人王振華有期徒刑5年、被告人周燕芬有期徒刑4年。（參考消息）

　　來源：房訊網(wǎng)