行業(yè)與市場

　　14城集中賣地6865億元 中小房企淪為陪跑

　　據(jù)記者統(tǒng)計，截至5月25日，22個重點城市中已有14個城市集中出讓了第一批土地，包括北京、天津、沈陽、長春、無錫、杭州、福州、廈門、廣州、深圳、重慶、青島、南京、濟南，合計成交金額達6865億元。從最終拍地結(jié)果來看，資金雄厚的國企、央企和大型房企與資金情況較弱的中小房企形成鮮明對比。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示， 融創(chuàng)中國以434.74億元權(quán)益拿地總價、43宗地和366.17萬平方米權(quán)益規(guī)劃建筑面積的成績位列第一；招商蛇口、華潤置地分別以權(quán)益拿地總價301.62億元、271.6億元位列第二、三位，分別拿地12宗、9宗。在限地價、限房價、競自持、競配建等越來越高的土拍門檻下，還有很多房企在拍地前忙活了幾個月，結(jié)果參加了幾場土拍卻顆粒無收。（中國房地產(chǎn)報）

　　有的縣城房價漲到了三四萬元

　　近期，“縣城房價過萬”受到輿論關(guān)注，有的縣城房價甚至達到三四萬元一平方米。記者梳理中國房價行情網(wǎng)等平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國有100余個縣(縣級市)房價均價超過每平方米1萬元，其中海南陵水最高，浙江義烏第二。從區(qū)域分布看，超過九成位于東部沿海地區(qū)，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

　　根據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，浙江西部與江西接壤的縣級市江山市，3月房價均價為每平方米18608元，不少項目的二手房房價超過每平方米2.5萬元。根據(jù)海南省統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)，今年一季度，海南省陵水黎族自治縣新建商品住宅銷售均價每平方米29343元，同比下降2.3%，但價格仍然領(lǐng)先其他縣城。（新華視點）

　　買房壓力最大的10大城市：深圳第一，北京第二

　　貝殼研究院《2021新一線城市居住報告》顯示，房價收入比最高的10個城市分別是深圳、北京、上海、廈門、三亞、杭州、廣州、天津、福州和珠海。這其中，深圳以27.09位居榜首，這意味著普通居民家庭不吃不喝需要27年才能夠買得起屬于自己的一套房子。深圳之后，北京和上海房價收入比也都超過20。相比之下，長沙、沈陽、重慶的房價收入比相對偏低，其中長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價，房價收入比僅為6.35。（第一財經(jīng)）

　　多地個人住房貸款“漲價”

　　近段時間，廣州、深圳等地多家銀行上調(diào)個人房貸利率，同時出現(xiàn)房貸額度緊張、放款周期拉長等情況。相比貸款利率的提高，不少購房者更擔心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。專家表示，利率提高、額度緊張、放款變慢對剛需群體產(chǎn)生的影響難以避免。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，從樓市調(diào)控角度看，房貸政策收緊有助于促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，促進房價回歸合理水平，從長遠看有利于購房者。（新華網(wǎng)）

　　一季度亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額超340億美元

　　2021年第一季度，亞太區(qū)房地產(chǎn)市場投資額超340億美元，同比下降率小于1%；與去年第四季度相比，環(huán)比下降了23%。日本（115億美元）、中國（83億美元）和韓國（43億美元）市場的投資額占第一季度亞太區(qū)投資總額的70%以上，規(guī)模與2020年持平。

　　從資產(chǎn)類型來看，今年第一季度物流資產(chǎn)繼續(xù)受到投資者的青睞，交易總額同比增長26%，占市場總成交額的23%。辦公樓仍是亞太區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)類型，占第一季度投資總額的47%，同比增長2.5%。零售和酒店地產(chǎn)占第一季度總成交額的22%，同比增長5%。長租公寓及其它細分領(lǐng)域投資則占據(jù)剩余8%的份額。（仲量聯(lián)行）

　　政策與調(diào)控

　　深圳新房“價格指導(dǎo)”來了，分批推不能漲價

　　深圳市住建局發(fā)布了關(guān)于《深圳市住建局關(guān)于進一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作的通知》，提出對新房進行價格指導(dǎo)，預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。對于分期開發(fā)的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復(fù)；對于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價格不得向上調(diào)整等。（央視新聞）

　　合肥一房企違規(guī)賣房被多部門聯(lián)合約談，涉及52套商品房

　　近期，根據(jù)群眾舉報，安徽鵬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，對該公司的“鷺湖花園”項目52套商品房進行擅自銷售。市城市管理行政執(zhí)法局會同市住房保障和房產(chǎn)管理局、高新區(qū)管委會等相關(guān)單位對涉事企業(yè)進行了約談，責令其立即停止違法行為，積極配合執(zhí)法部門調(diào)查工作，及時消除社會不良影響。下一步將在調(diào)查的基礎(chǔ)上，對涉事企業(yè)違法銷售行為依法嚴肅查處。（合肥晚報）

　　投資與土地

　　深交所首批公募REITs詢價結(jié)果全部出爐

　　深交所網(wǎng)站顯示，博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的網(wǎng)下認購倍數(shù)為15.31倍，最終發(fā)行價格確定為2.310元；平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金網(wǎng)下有效報價認購倍數(shù)為4.56倍，最終發(fā)行價格確定為13.020元；中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的網(wǎng)下有效報價認購倍數(shù)為11.13倍，最終發(fā)行價格確定為13.380元；紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的網(wǎng)下有效報價認購倍數(shù)為9.58倍，最終發(fā)行價格確定為2.300元。（經(jīng)濟參考報）

　　中國綠發(fā)30.95億摘得北京朝陽王四營鄉(xiāng)L02、L05地塊

　　據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)披露，中國綠發(fā)在投報高標準建設(shè)方案中勝出，拿下朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304- L02、L05地塊，成交價30.95億元，配建1.38萬平方米公租房，溢價率5.09%。據(jù)土地出讓文件顯示，上述地塊位于朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)，用途為R2二類居住用地、A334托幼用地，建設(shè)用地面積3.27萬平方米，建筑控制規(guī)模7.3萬平方米，起始價29.45億元。（房訊網(wǎng)）

　　寧波首次集中供地落幕 29宗地收金358億

　　5月26日-27日，寧波迎來首次集中供地，共推出29宗地塊，出讓面積合計約1981畝，全部順利出讓，總成交金額達到358億元，地塊涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、北侖區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、奉化區(qū)6個區(qū)域。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　長實斥資193億港元回購3.8億股股份

　　5月27日晚間，長江實業(yè)集團有限公司發(fā)布公告稱，股份回購要約已于當日16時結(jié)束，長實集團共收到有效接納4.1億股份，相當于回購要約股份數(shù)上限3.8億股的108.17%。最終，長實集團將回購及注銷3.8億股股份，應(yīng)付金額為193.8億港元。（澎湃新聞）

　　隆福寺將再添11萬平方米商業(yè)空間

　　記者昨天從北京市發(fā)改委獲悉，隆福寺街區(qū)修繕更新項目二期已列入今年市重點工程計劃，實現(xiàn)開工建設(shè)，預(yù)計明年竣工。建成后，隆福寺街區(qū)將再添11萬平方米商業(yè)空間，計劃打造成世界級文化藝術(shù)消費地標。（北京日報）

　　來源：房訊網(wǎng)