6月23日-24日，2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)在北京富力萬麗酒店啟幕，以"開拓新渠道開創(chuàng)新生態(tài)"為主題，聚焦新冠肺炎疫情之后的商業(yè)地產(chǎn)新形勢(shì)和新變化，持續(xù)推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健復(fù)蘇，打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，在經(jīng)歷了疫情的洗禮之后，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)不僅在市場(chǎng)端實(shí)現(xiàn)了快速恢復(fù)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)端也積極調(diào)整戰(zhàn)略，以運(yùn)營(yíng)、輕資產(chǎn)和智慧科技賦能行業(yè)發(fā)展，以全新的商業(yè)模式滿足消費(fèi)內(nèi)循環(huán)趨勢(shì)，從而進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的"新賽道"。高質(zhì)量發(fā)展的新周期下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展正在出現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變。

　　第一，從開發(fā)向運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變。商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代，行業(yè)從開發(fā)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)，運(yùn)營(yíng)能力成為核心價(jià)值之一。商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)摒棄簡(jiǎn)單的收租模式，轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營(yíng)，向管理要效益，以資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)促價(jià)值提升，為商業(yè)地產(chǎn)使用者（終端企業(yè)用戶）提供更專業(yè)、更多元的管理服務(wù)。

　　第二，從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變。隨著行業(yè)利潤(rùn)率和杠桿率的長(zhǎng)期下降，"重資產(chǎn)"不再是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的最佳選擇，而風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)率高、專業(yè)化程度高的"輕資產(chǎn)"模式大行其道。在較強(qiáng)的綜合經(jīng)營(yíng)能力加持下，商業(yè)地產(chǎn)頭部企業(yè)開始用自有品牌輕資產(chǎn)模式占領(lǐng)市場(chǎng)，在減少風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)加快其營(yíng)運(yùn)規(guī)模的增長(zhǎng)。

　　第三，從智能向數(shù)字化的轉(zhuǎn)變。數(shù)字經(jīng)濟(jì)和新基建政策推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字科技的發(fā)展重塑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式。 隨著大數(shù)據(jù)應(yīng)用的快速發(fā)展，以人為本的數(shù)據(jù)化的互聯(lián)互通，賦能商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施、空間、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等多環(huán)節(jié)，通過智慧集成提供更具人性化的關(guān)懷，為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗(yàn)感的消費(fèi)和辦公空間環(huán)境。

　　在構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下，2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯上升，進(jìn)入加速復(fù)蘇的階段。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增加8.2%，辦公樓銷售面積增加10.5%；兩者的開發(fā)投資額較去年同期也均有超過6%的漲幅。

　　開發(fā)投資與銷售端的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)，凸顯了后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)良好的恢復(fù)態(tài)勢(shì)。然而不可忽視的是，截至5月末，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓待售面積雖較去年同期減少3%和3.9%，但仍保持著高位水平。其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積為12733萬平方米，辦公樓待售面積為3674萬平方米，未來幾年內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨著較大的去化壓力。

　　劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期向好的同時(shí)，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)。在整體市場(chǎng)供大于求的環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖需要一個(gè)平臺(tái)一個(gè)活動(dòng)作為引擎來持續(xù)推動(dòng)。

　　2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中購（租）房者和開發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)，為市場(chǎng)各方提供項(xiàng)目展示、交易對(duì)接的絕佳機(jī)會(huì)；同時(shí)凸顯品牌效應(yīng)，有力的促成了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、渠道商和選址企業(yè)之間的合作與交易，得到了全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目的廣泛參與和鼎力支持。

　　高質(zhì)量發(fā)展是“十四五”乃至更長(zhǎng)時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主題，商業(yè)地產(chǎn)作為消費(fèi)、辦公以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，同樣面臨著高質(zhì)量發(fā)展的要求。

　　2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)期間，舉辦了豐富多彩的同期活動(dòng)，邀請(qǐng)百強(qiáng)房企、行業(yè)大咖、專家學(xué)者、地產(chǎn)精英、投資機(jī)構(gòu)等齊聚一堂，打造一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性展覽會(huì)，通過展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，尋找商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新力量，探索商業(yè)地產(chǎn)多業(yè)態(tài)發(fā)展新路徑，持續(xù)推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期主義發(fā)展。

　　論壇圍繞“商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期主義”和“商業(yè)地產(chǎn)空間智能化”等行業(yè)熱點(diǎn)話題，通過主題演講和報(bào)告發(fā)布形式，大咖嘉賓展開觀點(diǎn)碰撞與現(xiàn)場(chǎng)討論，暢談商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的高質(zhì)量發(fā)展路徑。論壇現(xiàn)場(chǎng)還將發(fā)布《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)100強(qiáng)研究報(bào)告》及行業(yè)榜單，這項(xiàng)由房訊指數(shù)研究院主辦的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開展3年，測(cè)評(píng)成果已成為評(píng)判商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和運(yùn)營(yíng)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。

　　來源：中國(guó)商報(bào)

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