行業(yè)與市場

　　自然資源部對集中供地提出四點明確要求

　　自然資源部對部分集中供地試點城市的供地部門作出新的部署，明確要求商品住宅用地出讓公告需體現(xiàn)四個方面：第一，參加宅地競拍企業(yè)需具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。第二，建立有效的購地審查制度，加強對房地產(chǎn)企業(yè)購地資金的來源審查。第三，單宗地溢價率不得超過15%，絕不允許通過提高起拍價格調(diào)整溢價率。第四，在達到地價或溢價率上限的時候，不得以競配建等方式增加實際地價，可通過一次性合理報價、搖號、競更高更優(yōu)品質(zhì)建設方案等方式確定競得人。該信息得到了集中供地試點的三個城市的規(guī)自部門人士印證，這也解釋了近日數(shù)個城市土地出讓的突然變化。（經(jīng)濟觀察報）

　　兩個多月超500宗地塊流拍，下半年兩成百強房企或無法拿地

　　在首批集中土拍中，杭州、寧波、蘇州等熱點城市均出現(xiàn)過一波熱潮。不過，若擴展至普通二線及三四線城市綜合來看，土地市場則明顯“冷熱不均”。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，僅6-7月，二三四線城市就有494宗地塊流拍。而進入8月份以來，全國已有33宗地塊流拍。

　　在各地樓市調(diào)控不斷加碼，以及“三道紅線”融資政策及40%拿地銷售比限制之下，下半年土地市場是否會有所轉(zhuǎn)涼？業(yè)內(nèi)人士表示，北方及華東的土地市場在上半年尾聲已經(jīng)出現(xiàn)下行勢頭。下半年，在40%拿地銷售比限制下，百強房企中或有兩成企業(yè)無法拿地。（每日經(jīng)濟新聞）

　　商務部：城市商圈建設嚴控新建擴建規(guī)模

　　8月11日，商務部發(fā)布《城市商圈建設指南（征求意見稿）》，提出要控制總量控制和著力優(yōu)化存量�？傮w要求指出，根據(jù)城市經(jīng)濟發(fā)展水平、人口規(guī)模和消費升級需求，結(jié)合城市相關(guān)規(guī)劃，合理確定城市商圈總體規(guī)模，優(yōu)化網(wǎng)絡布局，完善服務功能。對城市中心區(qū)商業(yè)過度飽和的商圈實行商業(yè)設施規(guī)模總量控制，嚴格控制新建、擴建商業(yè)建筑規(guī)模。重點補齊社區(qū)商業(yè)發(fā)展短板，促進城市商業(yè)適度均衡發(fā)展。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　九部門聯(lián)合發(fā)文 推動商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展

　　近日，商務部等九部門聯(lián)合印發(fā)《商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展專項行動計劃（2021-2025年）》提出，到2025年，初步建立暢通高效、協(xié)同共享、標準規(guī)范、智能綠色、融合開放的現(xiàn)代商貿(mào)物流體系，培育一批有品牌影響力和國際競爭力的商貿(mào)物流企業(yè)，商貿(mào)物流標準化、數(shù)字化、智能化、綠色化水平顯著提高，商貿(mào)物流網(wǎng)絡更加健全，區(qū)域物流一體化加快推進，新模式新業(yè)態(tài)加快發(fā)展，商貿(mào)物流服務質(zhì)量和效率進一步提升，商貿(mào)服務業(yè)和國際貿(mào)易物流成本進一步下降。（房訊網(wǎng)）

　　房企融資端收緊 又遇償債高峰

　　一邊是融資端收緊，一邊是償債高峰，今年以來，房企所在的債券市場暗潮洶涌。數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計約6428億元，較2020年同比下降13%，累計增速達2018年后低點。記者注意到，7月下旬，中資房企美元債出現(xiàn)普跌狀況，其中融創(chuàng)、正榮等多只中資房企美元債跌幅創(chuàng)紀錄。有業(yè)內(nèi)人士分析，房企仍面臨較大的短期資金壓力，需持續(xù)關(guān)注其“降負債”計劃的推進情況，不排除信用資質(zhì)繼續(xù)惡化的可能。（廣州日報）

　　城市與調(diào)控

　　北京：短期內(nèi)多次結(jié)、離婚且新購房，將被重點監(jiān)控

　　8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》。8月11日，市住建委以解答形式說明，《公告》不溯及既往，即2021年8月5日（含）前，已辦理離婚手續(xù)或已向民政部門提出離婚申請的離異家庭，仍按照原政策執(zhí)行。

　　北京市住建委提醒購房人注意，離婚之日起三年內(nèi)的限購審查，是針對離異前原家庭名下?lián)碛凶》刻讛?shù)進行審查的。市住建委將會同市民政局、市公安局及北京稅務局等相關(guān)部門加強監(jiān)控，對短期內(nèi)多次結(jié)、離婚且新購住房的人群，將啟動重點監(jiān)控程序，對騙購行為將追究法律責任，涉及刑事犯罪的將移交公安機關(guān)處理。（北京日報）

　　湖南岳陽發(fā)布“限跌令”，新房成交價不能低于備案價85%

　　據(jù)紅網(wǎng)11日報道，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，對岳陽市中心城區(qū)(包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷售實施價格備案。

　　新建商品住房銷售價格備案后，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。新建商品住房銷售價格備案后，開發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價格，6個月后方可申請調(diào)整。多家在岳陽的品牌房企證實，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)于今天開始執(zhí)行該政策。（中新經(jīng)緯）

　　青島第二批集中供地100宗地全部終止出讓

　　8月11日，青島市自然資源和國土局發(fā)布公告，稱7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故“終止”，再次實施公開出讓時間，以屆時公告為準。此前于7月30日，青島市轄區(qū)發(fā)布第二批集中供地名單，共計100宗地塊，總建筑面積839萬㎡，起拍總價364.7億元，最高樓面起始價18504元/㎡，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面積約4480畝。（房訊網(wǎng)）

　　廣州為首批地方標準商務寫字樓宇授牌

　　在8月10日召開的“粵港澳大灣區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展峰會”上，17棟超甲級、40棟甲級商務寫字樓宇獲得授牌,這是首批根據(jù)廣州市地方標準《商務樓宇等級評定規(guī)范》評選出的商務寫字樓。為發(fā)揮市場化力量，廣州市商務局牽頭制定廣州市地方標準《商務樓宇等級評定規(guī)范》，推動成立“廣州市樓宇經(jīng)濟促進會”，頒布實施《廣州市商務寫字樓等級評定實施細則(試行)》，遴選出一批樓宇經(jīng)濟專家為樓宇評定提供支持。（信息時報）

　　投資與交易

　　萬科回應接盤恒大物業(yè)：目前沒有可披露信息

　　8月11日，市場有消息稱，恒大集團旗下的恒大物業(yè)將整個售予由萬科牽頭的企業(yè)。對此，萬科方面回應稱：目前沒有可披露信息。此前于8月10日晚間，中國恒大發(fā)布公告稱，公司正在接觸潛在獨立第三方投資者，探討出售旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售恒大汽車及恒大物業(yè)的部分權(quán)益。（房訊網(wǎng)）

　　中國能建重組葛洲壩獲無條件通過

　　8月11日，中國葛洲壩集團股份有限公司發(fā)布公告稱，其于當天收到中國證監(jiān)會通知，中國能源建設股份有限公司換股吸收合并葛洲壩暨關(guān)聯(lián)交易事項獲得無條件通過，葛洲壩股票將自2021年8月12日（星期四）開市起復牌。（房訊網(wǎng)）

　　中房股份終止收購遼寧忠旺集團，此前交易作價305億元

　　8月11日，中房置業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于終止重大資產(chǎn)重組事項的公告，稱鑒于目前市場環(huán)境等原因，經(jīng)本次重組的交易各方友好協(xié)商，為切實維護公司及全體股東利益，經(jīng)審慎研究，決定終止購買遼寧忠旺集團有限公司全部股權(quán)。根據(jù)此前的交易方案，中房股份擬通過資產(chǎn)置換及發(fā)行股份的方式，向遼寧忠旺精制投資有限公司、國家軍民融合產(chǎn)業(yè)投資基金有限責任公司購買其所持有的忠旺集團100%股權(quán)；在本次交易中，擬置入資產(chǎn)忠旺集團100%股權(quán)作價為305億元。（新京報）

　　王府井將于8月12日停牌 因與首商業(yè)務合并事項待審核

　　8月11日，王府井發(fā)布公告稱，中國證監(jiān)會上市公司并購重組審核委員會定于2021年8月12日九時召開工作會議，審核公司換股吸收合并北京首商集團股份有限公司并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項。公司股票將于2021年8月12日開市起停牌，待公司收到并購重組委審核結(jié)果后公告并復牌。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項目

　　宋都股份退地風波陷“三國殺” 祥生、寶龍是否要擔責？

　　就退地一事，宋都股份于8月10日進行公告，聲稱系祥生控股、寶龍地產(chǎn)相關(guān)公司突然違約，給公司短期內(nèi)的資金安排帶來巨大壓力，這才退掉計劃與祥生控股合作的地塊。但是，寶龍地產(chǎn)、祥生控股分別于10日晚、11日中午表達了不同的看法。

　　寶龍地產(chǎn)認為，與宋都簽署合作備忘錄僅是雙方表達合作誠意的表現(xiàn)，實際細節(jié)需以合同簽訂為準。祥生控股則稱，并未與宋都簽署過任何協(xié)議。受訪律師也認為，由于祥生控股、寶龍地產(chǎn)均未與宋都股份簽署正式的合作協(xié)議，很難認定它們存在違約行為，因此，宋都股份也較難追回退地損失。（中新經(jīng)緯）

　　萬達傳媒擬與珠海萬達商管簽訂廣告業(yè)務合作協(xié)議

　　8月11日，萬達電影發(fā)布公告稱，公司全資子公司北京萬達傳媒有限公司擬與關(guān)聯(lián)方珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司開展廣告業(yè)務合作及簽訂合作框架協(xié)議，自2021年9月1日起，由萬達傳媒代理協(xié)議中約定的全國萬達廣場室內(nèi)外廣告媒體業(yè)務，合作期限3年。

　　根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，由萬達傳媒按協(xié)議約定代理全國萬達廣場廣告媒體資源，有償使用萬達廣場LED 大屏、室內(nèi)、外墻及地下停車場四處場景對應的廣告點位（包括已開業(yè)的萬達廣場廣告點位及未開業(yè)的萬達廣場廣告點位），萬達傳媒擁有以上廣告點位的獨家代理及運營權(quán)。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　上置集團：預期上半年凈虧損擴大至1.2億-1.9億元

　　8月11日，上置集團發(fā)布盈利警告稱，預期集團截至2021年6月30日止六個月錄得未經(jīng)審核凈虧損為人民幣1.2億至1.90億之間。對于虧損變動的原因，上置集團方面表示，主要是由于集團繼續(xù)堅持其成為“區(qū)域型精品住宅開發(fā)商”的戰(zhàn)略方向，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務，所以2021年上半年未進行重大資產(chǎn)或附屬公司的處置退出，導致出售投資的收益較去年同期大幅下降。（房訊網(wǎng)）

　　大發(fā)地產(chǎn)：預期上半年集團純利同比增加超過150%

　　8月11日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布正面盈利預告，與2020年1月-6月數(shù)據(jù)相比，預期大發(fā)地產(chǎn)集團在今年上半年的純利將錄得超過150%的增加，公司擁有人應占利潤也將錄得超過40%的增加。大發(fā)地產(chǎn)方面表示，純利及公司擁有人應占利潤增加主要是由于其間確認的銷售物業(yè)收益增加。（房訊網(wǎng)）

　　中渝置地：預計上半年股東應占盈利2.3億港元

　　8月11日，中渝置地發(fā)布了盈利預告預期在2021年1-6月將錄得股東應占盈利約2.3億港元，而去年同期，該公司錄得的股東應占虧損為200萬港元。對于盈利的原因，公告稱主要是由于中渝置地集團合資企業(yè)投資以及財務投資分部的貢獻增加所致，但部分被該集團的投資物業(yè)公平值虧損所抵消。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)