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中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會12月在京啟幕
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-9-1 8:50:00
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[提要]2021年12月8-9日,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行,主題為"變局與破局:商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年"。

  房訊網(wǎng)訊 2021年12月8-9日,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行,主題為"變局與破局:商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年"。本屆年會將深刻解讀新形勢下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的新變化,探索高質(zhì)量發(fā)展要求下寫字樓產(chǎn)業(yè)園持續(xù)發(fā)展的破局之道,揭幕中國商業(yè)地產(chǎn)"下一個十年"在雙碳時代下綠色發(fā)展、健康發(fā)展的新未來。

  中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月,由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起,聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會權(quán)威主辦,已連續(xù)成功舉辦十七屆年會,是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一!

  論壇從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢著眼,聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程,每年邀請商業(yè)地產(chǎn)界、金融界及財經(jīng)界、政府機(jī)構(gòu)的杰出人物和領(lǐng)袖齊聚北京,探討商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、新商業(yè)、新居住等熱點(diǎn)板塊,就行業(yè)發(fā)展、低碳目標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營管理、資產(chǎn)管理、服務(wù)創(chuàng)新與成功案例等展開系列演講和對話,找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會,同時記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示,第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家,共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題,預(yù)計將有600位各界嘉賓出席。

  行業(yè)變局 探索商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新機(jī)遇

  2021年的政府工作報告中,再次重點(diǎn)提及"堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。"房地產(chǎn)行業(yè)在"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策影響下,規(guī)模增速與利潤增速雙雙下滑,土地紅利和金融紅利逐漸消失,"穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期"被提升至前所未有的高度,房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入長期穩(wěn)定發(fā)展的階段。

  年內(nèi)更加精準(zhǔn)、高頻的房地產(chǎn)調(diào)控政策,在給房企帶來了巨大的壓力的同時,也加快了房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。在此背景下, 眾多開發(fā)商開始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫字樓、科技等領(lǐng)域,布局企業(yè)新的增長曲線,并尋找新的盈利點(diǎn)。

  商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)重要細(xì)分領(lǐng)域以及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎,成為房地產(chǎn)企業(yè)多元化轉(zhuǎn)型的重要方向。據(jù)房訊指數(shù)研究院統(tǒng)計,截至目前,萬科、華潤置地、保利發(fā)展、大悅城控股等超過六成的百強(qiáng)房企,已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有廣泛的布局和深入的耕耘。

  "隨著中國房地產(chǎn)調(diào)控與改革的深入進(jìn)行,商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和企業(yè)尋求利潤增長點(diǎn)的重要賽道,尤其是在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的背景下,擴(kuò)大內(nèi)需和科技創(chuàng)新為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新機(jī)遇,商業(yè)地產(chǎn)將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新,成為行業(yè)升級與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。"劉凱表示。

  新冠疫情常態(tài)化之下,商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)站在下一個十年新周期的起點(diǎn),行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)新變局、期待新破局。一方面,2021年上半年全國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易成交總額880億,寫字樓物業(yè)由于現(xiàn)金流穩(wěn)定、抗風(fēng)險能力強(qiáng)更受投資者青睞。另一方面,以2021年上半年中國公募REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)的誕生為標(biāo)志,作為產(chǎn)業(yè)集群載體空間的產(chǎn)業(yè)園迎來發(fā)展新機(jī)遇。

  商業(yè)地產(chǎn)從過去粗放式的開發(fā)銷售模式,開始邁入不動產(chǎn)資產(chǎn)管理時代,專業(yè)的資產(chǎn)管理運(yùn)營成為滿足商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。新周期下,純粹依靠銷售/收租的傳統(tǒng)盈利模式,已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求,寫字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運(yùn)營、買賣、租賃和金融化等,成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn),也將吸引房企和持有型基金更多的投入。如何向管理要效益,提高資產(chǎn)管理的"自我造血能力",以資產(chǎn)運(yùn)營促價值提升,將成為行業(yè)面臨的核心命題。

  2021年12月8-9日,探索商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展新路徑,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會現(xiàn)場,600位各界嘉賓與您共議"變局與破局:商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年"。

  存量時代 探尋市場破局新路徑

  疫情常態(tài)化之下,隨著政府企業(yè)紓困及財政扶持政策陸續(xù)推出,經(jīng)濟(jì)形勢逐漸向好,2021年中國商業(yè)地產(chǎn)市場活躍度明顯上升,各方參與者的信心得到提振,整體市場進(jìn)入加速復(fù)蘇的階段。

  機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,全國寫字樓租賃需求進(jìn)一步回暖,主要城市二季度的凈吸納量共錄得170萬平方米,較一季度提升36%。其中,金融行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技以及專業(yè)服務(wù)業(yè)的持續(xù)發(fā)展為市場提供了較為穩(wěn)定的需求支撐。

  從交易市場來看,二季度國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)交易額環(huán)比上漲74.1%至966億元,為2019年以來的最高季度成交額。上半年大宗交易總額錄得1521億元,較2020上半年上漲30%,并且已超過疫情前2019年同期水平。其中,得益于租賃需求的強(qiáng)勁反彈和資產(chǎn)價格的適度調(diào)整,寫字樓的交易機(jī)會窗口正逐步開啟。

  不可忽視的是,需求的回暖并沒有改變商業(yè)地產(chǎn)市場整體的下行趨勢,在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰下,重點(diǎn)城市的寫字樓空置率依舊保持高位水平,租金(售價)水平仍然處于下降通道中。商業(yè)地產(chǎn)市場從增量進(jìn)入存量時代,短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對的考驗(yàn)。

  "商業(yè)地產(chǎn)存量時代,產(chǎn)品力和服務(wù)力成為核心價值。商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)用科技賦能空間、運(yùn)營服務(wù)等多環(huán)節(jié),通過智慧集成提供更具人性化的關(guān)懷,為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗(yàn)感的消費(fèi)和辦公空間環(huán)境。"劉凱表示。

  存量市場下,企業(yè)用戶對辦公空間的個性化、多元化需求受到更多關(guān)注,寫字樓產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品力的回歸以及服務(wù)力的提高成為趨勢。如何提升樓宇產(chǎn)品品質(zhì),提高運(yùn)營能力,根據(jù)市場變化迅速做出最適合的租賃策略調(diào)整;如何加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型,通過科技化手段強(qiáng)化服務(wù),構(gòu)建智慧化、生態(tài)化樓宇,改善租戶和終端用戶體驗(yàn),是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在激烈市場競爭中突圍的關(guān)鍵,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將迎來更深程度的"革新"。

  2021年12月8-9日,探尋商業(yè)地產(chǎn)存量市場下的破局之道,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會現(xiàn)場,600位各界嘉賓與您共議"變局與破局:商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年"。

  標(biāo)桿示范 尋找商業(yè)地產(chǎn)榜樣力量

  站在十年新周期的起點(diǎn),商業(yè)地產(chǎn)將迎來覆蓋全行業(yè)的變局,倒逼商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提升運(yùn)營管控效率、深化銷售渠道,未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)生實(shí)力將成關(guān)鍵。與此同時,一批財務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品力出色、運(yùn)營管控能力較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目在市場上脫穎而出,在獲得更多發(fā)展機(jī)遇的同時,為行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級引領(lǐng)示范。

  在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會上,將隆重舉辦2021年中國地產(chǎn)金廈獎頒獎典禮,對市場上涌現(xiàn)出來的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行表彰。

  中國地產(chǎn)金廈獎本著"客觀公正、全面權(quán)威"的評審原則,在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎(chǔ)上,遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機(jī)構(gòu)專家組成強(qiáng)大的評審陣容,旨在推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國際化發(fā)展進(jìn)程,展示行業(yè)優(yōu)秀成果,記錄市場榜樣,助力行業(yè)發(fā)展。

  中國地產(chǎn)金廈獎評選最早開始于2004年,每年舉辦一次,由房訊網(wǎng)聯(lián)合商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)委員會舉辦。目前,已吸引了1000家開發(fā)商積極參與,1600000名網(wǎng)民踴躍投票,盛況空前,好評如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng),現(xiàn)已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產(chǎn)金廈獎"知名活動品牌。作為一個長期運(yùn)作的知名品牌,"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產(chǎn)金廈獎"評選將以持續(xù)性的工作見證中國商辦地產(chǎn)的逐漸成長,日益壯大。

  本次評選活動將覆蓋全國300家主流開發(fā)商、投資商,評價體系將延續(xù)前十七屆"中國地產(chǎn)金廈獎"評選系統(tǒng)的核心,分類推選出寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、地產(chǎn)配套、地產(chǎn)服務(wù)等各類別以及其他獎項(xiàng),它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量,活動的評選結(jié)果也必將引起中國房地產(chǎn)業(yè)乃至整個商業(yè)社會的廣泛關(guān)注。

  2021年12月8-9日,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會現(xiàn)場,600位各界嘉賓與您共同見證2021年中國地產(chǎn)金廈獎頒獎盛典。

  會務(wù)聯(lián)絡(luò)

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