行業(yè)與市場

　　8月一線城市樓市成交量全面遇冷

　　數(shù)據(jù)顯示，8月上海樓市二手房量價齊跌，成交量環(huán)比下降24%，同比下降40%；成交均價38206元/平，環(huán)比下降8%，同比下降5%。上海并非孤例，類似的情況也在北京、廣州、深圳等其他一線城市樓市上演。數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下滑10.7%，同比基本持平，但網(wǎng)簽相對滯后，實際成交量下滑幅度超過20%。

　　廣州方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月廣州一手房成交7000套，為近15個月來最低水平，環(huán)比下降5.80%，同比下降28.97%。深圳方面，自2月出臺二手房官方指導價之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。（中國證券報）

　　仲量聯(lián)行：一線城市辦公樓供應缺口高達3000萬平

　　仲量聯(lián)行發(fā)布中國辦公樓市場白皮書指出，中國經濟總量前50大城市已建成辦公樓的總體量與潛在需求上限仍有超過6000萬平方米的差距，4個一線城市的總供應缺口高達3000萬平方米以上，辦公樓市場的整體供應端還有20%左右的增長空間。其中，北京和上海甲乙級辦公樓的潛在需求均在4000萬平方米左右，廣州和深圳則在2000萬平方米上下，成都、南京和杭州等城市需求上限也超過了700萬平方米。（仲量聯(lián)行）

　　銀保監(jiān)會：管好房地產信貸閘門 推動險資支持長租市場發(fā)展

　　9月7日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人就近期熱點問題答記者問時表示，管好房地產信貸閘門，堅持房地產開發(fā)貸款、個人按揭貸款審慎監(jiān)管標準，嚴格落實房地產貸款集中度管理制度，遏制“經營貸”違規(guī)流入房地產領域。金融支持住房租賃市場，指導銀行保險機構加大對保障性租賃住房支持，推動保險資金支持長租市場發(fā)展，會同人民銀行推進房地產投資信托基金（REITs）試點。（房訊網(wǎng)）

　　兩部委：加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施建設

　　9月7日，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施建設的通知》，提出自2021年起，保障性安居工程中央預算內投資專項嚴格按照有關專項管理辦法規(guī)定，支持小區(qū)內和小區(qū)周邊直接相關的配套設施建設，不支持單獨的城鎮(zhèn)污水處理設施及配套管網(wǎng)建設。各地方要嚴格按要求將中央預算內投資分解落實到具體項目。同時，鼓勵金融機構參與投資地方政府設立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金。（房訊網(wǎng)）

　　城市與調控

　　起拍價超1億，杭州“最貴法拍房”流拍

　　近日，一套名為“杭松居”的中式別墅園子刷屏了杭州人的朋友圈，由于業(yè)主涉民事案件未及時履行法律義務，被法院強制執(zhí)行1.06億元標的，因此“杭松居”被放上了阿里法拍的貨架。該標的市場價約1.65億，起拍價1.155億元，保證金為1000萬元，增價幅度為10萬元，被稱為“杭州史上最貴法拍房”。9月7日上午10時，法拍結束，雖然有5.47萬人次圍觀，結果僅有1人報名，無人出價，這套豪宅被宣告流拍，結果再次證明杭州豪宅法拍房市場于今年“3·3新政”后已經涼涼。（第一財經）

　　北京租房市場進入淡季學區(qū)房租金回落

　　記者日前對北京租房市場進行實地走訪發(fā)現(xiàn)，隨著畢業(yè)“旺季”結束，北京租房市場轉淡，市場上空置房源較多。從價格角度看，報價并未出現(xiàn)明顯松動跡象，但以學區(qū)房為代表的整租房源可談空間較大。多位中介人士對記者表示，從9月開始一直到春節(jié)，流入北京務工的人群較少，年前租房市場成交量和成交價很難再度走強。（中國證券報）

　　9月13日起，深圳房屋交易業(yè)務將全程網(wǎng)辦

　　根據(jù)《深圳市住房和建設局關于我市房屋交易管理業(yè)務調整的通告》，自2021年9月13日起，房屋交易管理職能將由深圳市住房和建設局所屬事業(yè)單位深圳市住房公積金管理中心承接，由該中心具體負責深圳市房屋交易資格的審核確認及處理房屋交易資格審查投訴事項，負責辦理深圳市房屋轉讓合同、抵押合同的網(wǎng)簽備案管理，承擔深圳市房屋交易管理信息平臺的運行維護。該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案以及出具購房資格證明等業(yè)務“全程網(wǎng)辦”。（晶報）

　　福建省開展房地產市場等專項整治，重點整肅房地產交易秩序

　　福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳9月3日發(fā)布《8部門轉發(fā)關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》，按照突出重點、分步實施的原則，細分領域組織開展房地產市場、租賃市場、物業(yè)管理專項整治。今年先行啟動實施房地產開發(fā)專項整治，強化預售資金監(jiān)管；重點整肅房地產交易秩序，嚴懲捆綁車位等違規(guī)銷售行為。以后年度根據(jù)房地產市場形勢，制定當年重點整治項目。隨《通知》發(fā)布的附件《重點整治事項清單》，主要包括房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務4個方面。（澎湃新聞）

　　呼和浩特整治房地產市場：打擊虛假打折、捆綁銷售

　　近日，呼和浩特市人民政府制定出臺《呼和浩特市房地產市場提升整治行動工作方案》要求治理營銷環(huán)節(jié)亂象行為，打擊市場上存在的違規(guī)收費、欺詐銷售、捆綁銷售、虛假打折、價外加價、強制交易、違反“一房一價”和“明碼標價”制度等亂象行為。（中新經緯）

　　公司與項目

　　貝殼找房回應“赴港上市”傳言:目前沒有相關計劃

　　9月7日，據(jù)路透旗下IFR消息，貝殼找房考慮于香港上市，計劃籌資約20億美元，已聘請高盛牽頭負責上市事宜。對此，貝殼找房方面回應稱“公司目前沒有相關計劃”。此前，貝殼找房于2020年8月13日在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為“BEKE”，成為中國居住服務平臺第一股。（澎湃新聞）

　　環(huán)球主題公園周邊擬再建兩座大型消費中心

　　在近日舉辦的2021世界旅游合作與發(fā)展大會上，首旅集團總經理白凡在發(fā)言中表示，首旅集團計劃在北京環(huán)球度假區(qū)北部、東部籌劃兩個大型消費中心項目，強化功能配套、打造世界級商圈，形成具有廣域輻射力的旅游消費集聚區(qū)。同時集團將與通州老城區(qū)、張家灣設計小鎮(zhèn)、臺湖演藝小鎮(zhèn)、副中心城市綠心建立緊密的產業(yè)聯(lián)動和項目合作，助力城市副中心成為北京深化服務業(yè)擴大開放文旅領域的重要國際窗口和產業(yè)集聚區(qū)。（北青社區(qū)報通州版）

　　深圳賽格廣場大廈恢復使用

　　9月7日，賽格廣場大廈桅桿拆除工程現(xiàn)場指揮部發(fā)布關于賽格廣場大廈恢復使用的公告稱，經過一個多月的緊張施工，賽格廣場大廈桅桿順利拆除，已按科學程序認定大廈結構安全，有感振動風險已消除。自2021年9月8日起，賽格廣場大廈裙樓及塔樓將全部恢復運營使用。（深圳發(fā)布）

　　武漢云總部落戶武漢城建·富強國際項目

　　近日，“武漢云”啟動活動在武漢云總部大樓——武漢城建·富強國際項目成功舉辦。武漢城建·富強國際項目位于目前全球體量最大的城市中心CBD，大樓建筑總高度150米，地上32層、地下2層，建筑面積60328平方米，含3.6萬方辦公產品、0.37萬方商業(yè)配套與0.12萬方屋頂花園。（武漢城建集團）

　　復星國際健康科創(chuàng)蜂巢項目簽約長沙

　　9月6日，在長沙市推進“三高四新”戰(zhàn)略暨投資環(huán)境（上海）推介會上，復地產發(fā)與湖南湘江新區(qū)簽訂復星國際健康科創(chuàng)蜂巢項目。此次簽約的復星國際健康科創(chuàng)蜂巢，復地產發(fā)將充分發(fā)揮復星在大健康產業(yè)、科創(chuàng)產業(yè)以及產城融合開發(fā)方面的優(yōu)勢，重點引入AI 醫(yī)療、智慧醫(yī)療、健康科技、高端醫(yī)療服務、人工智能及大數(shù)據(jù)類產業(yè)，打造集國際高端寫字樓、國潮購物商業(yè)、國際社區(qū)等功能為一體的蜂巢標桿項目。（FORTE復地）

　　中南商用旗下兩座城市商業(yè)將更名“大有境”

　　今年11月，中南商用旗下兩座城市門點南通中南城、鹽城中南城將正式更名為“大有境”，目前更名流程已全面啟動。南通中南城、鹽城中南城分別開業(yè)于2011、2014年，均為城市首個國際化標準的一站式購物中心。去年中南商用推出全新首席系產品“大有境”，并確立了以其為核心加速全國化布局的戰(zhàn)略目標。（中南商用）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　融創(chuàng)中國：前8個月合同銷售4151.7億，同比增長33%

　　2021年8月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣450.6億元，合同銷售面積約322.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣13980元/平方米。截至2021年8月底， 融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣4151.7億元， 同比增長33%，累計合同銷售面積約2868.0萬平方米，合同銷售均價約人民幣14480元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　美的置業(yè)：前8個月合同銷售1012.3億元

　　截至2021年8月31日止八個月，美的置業(yè)連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣1012.3億元，相應的已售建筑面積約842.1萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中駿集團：前8個月合同銷售751.36億，同比增長32%

　　2021年8月，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣80.55億元，合同銷售面積61.42萬平方米，同比分別下降13%和12%；平均銷售價格為每平方米人民幣13115元。截至2021年8月31日止八個月，中駿集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約人民幣751.36億元，累計合同銷售面積489.99萬平方米，同比分別增長32%及21%；平均銷售價格為每平方米人民幣15334元。（房訊網(wǎng)）

　　金輝控股：前8個月合約銷售703.3億，同比增長33.1%

　　2021年8個月，金輝控股連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售金額約為人民幣61.6億元，同比下跌9.5%；合約銷售面積約為45.3萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣13600元。截至2021年8月31日止八個月，金輝控股連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司累計合約銷售金額約為人民幣703.3億元，同比增長33.1%；累計合約銷售面積約為421.2萬平方米，合約平均售價約為每平方米人民 幣16700元。（房訊網(wǎng)）

　　金地商置：前8個月合同銷售538.75億元

　　2021年8月，金地商置合約銷售總額約人民幣48.27億元，期內合約銷售總面積約27.62萬平方米，銷售均價為每平方米約人民幣17500元。2021年1-8月，金地商置累計合約銷售總額約人民幣538.75億元，累計銷售總面積約250.79萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：前8個月簽約銷售467.9億，同比增長14.5%

　　2021年8月，首創(chuàng)置業(yè)實現(xiàn)簽約面積約14.7萬平方米，簽約金額約人民幣42.3億元。截至2021年8月底，公司累計實現(xiàn)簽約面積約202.8萬平方米，累計簽約金額約人民幣467.9億元，同比增長14.5%；簽約均價人民幣2.3萬元/平方米。截至2021年8月底，公司尚有認購未換簽金額約人民幣28.9億元正在辦理換簽手續(xù)。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)