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劉凱:商業(yè)地產市場有望率先走出低谷
http://naohuainiu.cn房訊網2022/11/22 9:00:00
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[提要]2022年11月17日,北京中海新城置業(yè)有限公司攜旗下三大商辦地產項目——中海金融中心、中海時代廣場、中海金海匯與房訊網一起,在金安中海財富中心圓滿舉辦了“煥新石景山,蝶變新中!敝泻r代廣場媒體品鑒會。

  2022年11月17日,北京中海新城置業(yè)有限公司攜旗下三大商辦地產項目——中海金融中心、中海時代廣場、中海金海匯與房訊網一起,在金安中海財富中心圓滿舉辦了“煥新石景山,蝶變新中海”中海時代廣場媒體品鑒會。本次活動邀請中海北京新城公司助理總經理薛記肖、中海北京新城公司寫字樓事業(yè)部總監(jiān)段建樂、全聯(lián)房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱和在京15家主流媒體出席。

 

  全聯(lián)房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱在活動中表示,在黨的二十大提出全面推進中國式現(xiàn)代化背景下,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度將成為房地產行業(yè)的主基調。

  11月以來,一系列針對民營房企的政策、措施密集出臺,顯示了監(jiān)管層對保證房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的信心和決心。

  悲觀者正確,樂觀者前行。隨著疫情防控的優(yōu)化,救市政策的落地,融資環(huán)境的放寬,經濟復蘇的加快,企業(yè)信心的回升,房地產市場最困難的時期已經過去,商業(yè)地產市場有望率先走出低谷。

  當前,對于房地產企業(yè)尤其是商業(yè)地產企業(yè)而言,提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力,無疑是應對困境渡過難關的重中之重。

  黨的二十大報告提出,堅持把發(fā)展經濟的著力點放在實體經濟上。商業(yè)地產是實體經濟嗎?拉動經濟的“三駕馬車”中,投資、消費構成內需,是經濟增長“主引擎”。商業(yè)地產既是投資也是消費,是穩(wěn)增長穩(wěn)就業(yè)的前鋒。

  百年未有之變局之下,如何在不確定性當中尋找確定性?新周期商業(yè)地產行業(yè)如何迭代與進化?商業(yè)地產新勢力有哪些特征和標簽?

  我們認為,商業(yè)地產行業(yè)與數(shù)字經濟、綠色低碳、科技金融三個方面相互賦能相互融合,或將成為整個行業(yè)迭代與進化的路徑和方向。

  第一,商業(yè)地產與科技金融的相互賦能相互融合。隨著5G、物聯(lián)網、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息通信技術的創(chuàng)新突破,數(shù)字經濟對房地產的滲透和變革曰益深遠。同時,存量時代下房地產新模式,需求端對居住空間和辦公空間的要求越來越智能化、生態(tài)化和人性化。而數(shù)字技術恰為房地產的創(chuàng)新升級提供了更多可能,通過人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網等技術,在生活、辦公、產業(yè)場景生態(tài)全面實現(xiàn)智能化,建立統(tǒng)一管理平臺,實現(xiàn)產品、數(shù)據(jù)、技術、應用聯(lián)結融合,打造出全場景智能居住和辦公場景。

  第二,商業(yè)地產與數(shù)字經濟相互賦能相互融合。房地產是數(shù)字經濟的底層資產和空間載體。底層資產就是實體經濟,就是線下場景。數(shù)字經濟離不開房地產,尤其是離不開商業(yè)地產!丁笆奈濉睌(shù)字經濟發(fā)展規(guī)劃》里面有許多房地產業(yè)相關的內容,例如智慧城市、數(shù)字鄉(xiāng)村建設、住宅和社區(qū)的數(shù)字化改造以及產業(yè)場景與數(shù)字化的協(xié)同發(fā)展。房地產領域包括智慧建造、智慧園區(qū)、智慧樓宇、智慧社區(qū)、全屋智能、智慧商業(yè)以及運營管理數(shù)字化服務方方面面。

  第三,商業(yè)地產與綠色低碳相互賦能相互融合。從綠色建筑到綠色低碳,標志著出發(fā)點從物到人的轉變。黨的二十大報告中明確提出“我們要加快發(fā)展方式綠色轉型,實施全面節(jié)約戰(zhàn)略,發(fā)展綠色低碳產業(yè),倡導綠色消費,推動形成綠色低碳的生產方式和生活方式!苯ㄖ袠I(yè)是碳排放重點領域之一,綠色建筑之于城市綠色低碳發(fā)展的重要性不言而喻。

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  2022年12月21-22日,中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行,以"迭代與進化:商業(yè)辦公新勢力"為主題,探索新周期下商業(yè)辦公產品力重塑的新路徑,探尋商業(yè)地產價值鏈重構的新模式,攜手商業(yè)辦公新勢力共同推動商業(yè)地產行業(yè)的迭代與進化。

  中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月,由房訊網FUNXUN.COM發(fā)起,聯(lián)合全聯(lián)房地產商會權威主辦,已連續(xù)成功舉辦十八屆年會,是中國房地產行業(yè)規(guī)格最高、最權威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一!

  中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家,共同探討房地產最深刻、最前沿的話題,聚焦商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進程,記錄并見證中國商業(yè)地產歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

 

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