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昆明三季度商業(yè)辦公樓新租需求表現(xiàn)亮眼
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/12/15 13:44:42
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[提要]仲量聯(lián)行發(fā)布《2022年第三季度昆明商業(yè)地產(chǎn)市場報告》:季內(nèi),甲級辦公樓增量需求主要來自于律所、會計師事務(wù)所為代表的專業(yè)服務(wù)業(yè)以及其他科技互聯(lián)網(wǎng)、地產(chǎn)建筑、金融等主要行業(yè)。新租需求表現(xiàn)亮眼的行業(yè)集中于新媒體和非傳統(tǒng)金融企業(yè)。

  仲量聯(lián)行發(fā)布《2022年第三季度昆明商業(yè)地產(chǎn)市場報告》:季內(nèi),甲級辦公樓增量需求主要來自于律所、會計師事務(wù)所為代表的專業(yè)服務(wù)業(yè)以及其他科技互聯(lián)網(wǎng)、地產(chǎn)建筑、金融等主要行業(yè)。新租需求表現(xiàn)亮眼的行業(yè)集中于新媒體和非傳統(tǒng)金融企業(yè)。

  甲級市場季內(nèi)需求短暫回暖

  報告顯示:第三季度,甲級辦公樓市場新租需求緩步釋放,核心商務(wù)區(qū)持續(xù)去化,帶動全市凈吸納由負(fù)轉(zhuǎn)正;優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場,暑期旅游熱給市場帶來短期回暖,8月底消費(fèi)市場再次遇冷;存量項目完成調(diào)改重新入市,帶動全市凈吸納量上升。三季度,昆明未錄得新增供應(yīng),新媒體頭部企業(yè)落子昆明,布局西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,甲級市場季內(nèi)需求短暫回暖,凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)0.7萬平方米,空置率環(huán)比微降0.5個百分點至29.0%。但同比來看,昆明市場辦公樓需求仍處低位。前三季度凈吸納量累計錄得1.4萬平方米,同比下降72%,僅實現(xiàn)2019年同期去化面積的10%。季內(nèi),甲級辦公樓增量需求主要來自于律所、會計師事務(wù)所為代表的專業(yè)服務(wù)業(yè)(占24.2%)以及其他科技互聯(lián)網(wǎng)(占22.7%)、地產(chǎn)建筑(占18.4%)、金融(占13.4%)等主要行業(yè)。新租需求表現(xiàn)亮眼的行業(yè)集中于新媒體和非傳統(tǒng)金融企業(yè)。

  租金方面,全市空置壓力高企,業(yè)主承壓降價。全市平均租金維持下行通道,截至季末昆明甲級辦公樓平均租金錄得78.6元/平方米/月,環(huán)比下跌0.6%。

    來 源:房訊網(wǎng)    

  編 輯:jinbao

 

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