01 行業(yè)與政策
11月百城房價跌幅擴(kuò)大 全國樓市企穩(wěn)仍需時日
12月1日,中指研究院最新發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告(2022年11月)》顯示,2022年11月,百城新建住宅平均價格為16190元/平方米,環(huán)比下跌0.06%,已連續(xù)5個月環(huán)比下跌,跌幅較10月擴(kuò)大0.05個百分點;同比上漲0.04%,漲幅較10月收窄0.02個百分點。百城二手住宅平均價格為15911元/平方米,環(huán)比下跌0.21%,已連續(xù)7個月環(huán)比下跌,跌幅較10月擴(kuò)大0.05個百分點;同比下跌0.64%,跌幅較10月擴(kuò)大0.13個百分點。具體而言,新房方面,一線城市環(huán)比持平,同比下跌0.15%;二線城市環(huán)比下跌0.02%,同比上漲0.56%;三四線代表城市環(huán)比下跌0.17%,同比下跌0.59%。
北京商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃發(fā)布
近日,由北京市規(guī)自委會同市商務(wù)局共同組織編制的《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃(2022年-2035年)》,經(jīng)報請市政府批準(zhǔn),現(xiàn)已正式發(fā)布!秾m椧(guī)劃》提出,2035年將北京建設(shè)成為“中國潮”“國際范”“煙火氣”共融共生的國際消費中心示范城市。全市規(guī)劃打造4片國際消費體驗區(qū)、29個城市消費中心、84個地區(qū)活力消費圈和若干個社區(qū)便民生活圈!秾m椧(guī)劃》明確了商業(yè)消費空間中長期發(fā)展的總體目標(biāo)。到2025年,構(gòu)建起層次結(jié)構(gòu)清晰、空間布局高效、功能業(yè)態(tài)完善、空間品質(zhì)宜人的商業(yè)消費空間體系,初步建成便民優(yōu)質(zhì)的社區(qū)消費網(wǎng)絡(luò),有效激發(fā)城市動力與活力,推動高質(zhì)量發(fā)展。
02 城市與市場
青島市住房公積金提取管理辦法修訂
近日,青島市住房公積金管理中心發(fā)布新修訂的《青島市住房公積金提取管理辦法》。本次修訂共調(diào)整20條政策規(guī)定,從完善提取情形、簡化提取材料、放寬提取限制等方面加強(qiáng)政策支撐。具體來看,職工有下列情形之一的,可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的;償還購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的;連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃本市住房的;我市批復(fù)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的;在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房,已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂網(wǎng)簽購房合同,尚未足額交付首付款的。
上市房企再融資開閘加速落地
11月28日,證監(jiān)會宣布,恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。政策出臺一日后即有企業(yè)宣布籌劃非公開發(fā)行股票。11月29日晚間,福星股份發(fā)布公告,擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票,募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項目開發(fā)。隨后,11月30日,世茂股份、大名城和新湖中寶相繼發(fā)布公告,計劃非公開發(fā)行股票,用途均提及“保交樓、保民生”。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要,優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),緩解流動性困難,穩(wěn)定公司財務(wù)狀況,募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目開發(fā)、償還部分公開市場債務(wù)本息,以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金等。
03 投資與交易
深鐵向萬科股東大會提請增發(fā)議案
12月1日晚間,萬科發(fā)布公告稱,公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)提請董事會將《關(guān)于提請股東大會給予董事會發(fā)行公司股份之一般性授權(quán)的議案》,作為臨時議案提交2022年第一次臨時股東大會審議。根據(jù)公告內(nèi)容,提請公司股東大會批準(zhǔn),授權(quán)董事會根據(jù)市場情況和公司需要,在A股及H股發(fā)行不超過各自20%的新增股份。
04 公司與項目
泰禾集團(tuán)收深交所關(guān)注函
12月1日,泰禾集團(tuán)收深圳證券交易所關(guān)注函,涉及股價異常波動問題。據(jù)悉,泰禾集團(tuán)股票已經(jīng)連續(xù)三個交易日,即11月28日、11月29日、11月30日,收盤價格漲幅偏離值累計超過12%。根據(jù)《深圳證券交易所交易規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定,屬于股票交易異常波動的情形。在《關(guān)注函》中,深交所要求泰禾集團(tuán)就股價異常波動作出說明,包括確認(rèn)是否存在應(yīng)披露而未披露的重大信息,公司基本面是否發(fā)生重大變化;泰禾集團(tuán)向公司控股股東及實際控制人書面函詢,說明控股股東及實際控制人是否計劃對公司進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組以及其他對公司有重大影響的事項等情況。針對股價異常波動,泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱,公司前期披露的信息不存在需要更正、補(bǔ)充之處。同時,公司經(jīng)營情況及內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境未發(fā)生重大變化,公司、控股股東和實際控制人不存在關(guān)于公司的應(yīng)披露而未披露的重大事項,或處于籌劃階段的重大事項。
融創(chuàng)天津、重慶等城市近70個項目已獲超百億紓困基金
12月1日,在“保交付就是保民生”之下,融創(chuàng)天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟(jì)南等20個城市近70個項目,已經(jīng)獲批總數(shù)超百億的紓困基金。同時,融創(chuàng)各項目也正積極開展復(fù)工復(fù)產(chǎn)、逐步恢復(fù)正常經(jīng)營。今年1-10月,融創(chuàng)累計交付約14萬套。
華夏幸;I劃非公開發(fā)行股票
12月1日,華夏幸;鶚I(yè)股份有限公司宣布,擬籌劃非公開發(fā)行股票。公告稱,為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要,優(yōu)化資本結(jié)構(gòu),穩(wěn)定財務(wù)狀況,進(jìn)一步推動債務(wù)風(fēng)險化解工作,華夏幸福擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票,募集資金擬用于與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目,以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)等。
05 房企與業(yè)績
美的置業(yè)11個月累計合同銷售743.2億元
12月1日,美的置業(yè)控股有限公司披露,該公司截至11月的合同銷售金額約人民幣732.4億元,相應(yīng)的已售建筑面積約583.8萬平方米。美的置業(yè)前10月合同銷售金額677.4億元,以此計算,該公司11月單月合同銷售額為55億元。根據(jù)美的置業(yè)2021年前11月合同銷售1274.2億元計算,該公司今年前11月銷售額同比下跌42.52%。
合景泰富11月預(yù)售額38.6億元
12月1日,合景泰富集團(tuán)(01813)公布,2022年11月,該集團(tuán)及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預(yù)售額為人民幣38.6億元,與去年同期相比減少49.1%。預(yù)售建筑面積約為19萬平方米,與去年同期相比減少55.6%。
迪馬股份11月對子公司增信擔(dān)保協(xié)議金額21.6億元
12月1日,重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司擔(dān)保進(jìn)展情況的公告。根據(jù)公告顯示,2022年11月1日至11月30日期間,迪馬股份對廣州合生天華房地產(chǎn)有限公司、東原房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、重慶泰之睿建筑工程有限公司等三家子公司,共計新增了擔(dān)保協(xié)議金額21.6億元。此外,對于聯(lián)營企業(yè),期內(nèi)公司沒有新增提供擔(dān)保。