在過(guò)去的2021年，房地產(chǎn)行業(yè)在“三線四擋”和“土地出讓兩集中”為代表的政策影響下，隨著規(guī)模增速與利潤(rùn)增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”被提升至前所未有的高度，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的階段。同時(shí)，在疫情防控常態(tài)化之下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)新變局、期待新破局。

　　在日前舉辦的中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺表示，2021年在新冠肺炎疫情防控常態(tài)化的背景下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)持續(xù)恢復(fù)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持了較快增長(zhǎng)，隨著疫情的管控和國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃合同、銷售租賃的活躍度提升、市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來(lái)將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展的階段。

　　一方面，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)高峰期或接近尾聲，大規(guī)模新增供應(yīng)已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，未來(lái)的去化壓力會(huì)有望得到緩解。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租賃需求和大宗交易市場(chǎng)迎來(lái)反彈，隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)企業(yè)扶植政策的陸續(xù)出臺(tái)，以及企業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)信心的恢復(fù)，寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)自用、投資需求將會(huì)快速提升。

　　商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)上是經(jīng)營(yíng)性的服務(wù)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，也是第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，而商業(yè)地產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)性持有型物業(yè)，往往為增加就業(yè)機(jī)會(huì)、穩(wěn)定就業(yè)率提供了空間和場(chǎng)所，同時(shí)也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和載體，更是區(qū)域稅收的增長(zhǎng)源。

　　為了推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展，趙正挺提出三點(diǎn)建議：

　　第一，將大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，刺激寫字樓市場(chǎng)的新增需求釋放。中國(guó)的服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重只有54%，距離服務(wù)業(yè)較為發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體還有20%到30%的差距。

　　第二，大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過(guò)數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度，中國(guó)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模目前已經(jīng)是全球第二，當(dāng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)不斷提升服務(wù)業(yè)發(fā)展質(zhì)量和規(guī)模的同時(shí)，也會(huì)創(chuàng)造出更多的辦公面積需求。

　　第三，希望能夠通過(guò)整個(gè)城市一盤棋，政策保持靈活性。需要因地施政和因區(qū)域施政，打破行政區(qū)域之間阻礙流動(dòng)的限制和束縛，緩解寫字樓發(fā)展和供給錯(cuò)配的問(wèn)題。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，2021年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了疫情防控的常態(tài)化，無(wú)論是租賃市場(chǎng)還是大宗交易市場(chǎng)，均取得了超出預(yù)期的表現(xiàn)，在“雙碳”戰(zhàn)略和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的雙重加持下，以公募REITs的推出為標(biāo)志，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正在開啟新一輪增長(zhǎng)周期，即將迎來(lái)高質(zhì)量發(fā)展的下一個(gè)十年。日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)良性循環(huán)和健康發(fā)展，而商業(yè)地產(chǎn)也同樣需要探索新的發(fā)展模式。

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，何為新的發(fā)展模式？劉凱說(shuō)，這主要是相對(duì)于舊的發(fā)展模式，就是開發(fā)商的“三高”模式。新的模式一定是高品質(zhì)的、可持續(xù)的、低負(fù)債的。探索商業(yè)地產(chǎn)新的發(fā)展模式，主要應(yīng)從“雙碳”戰(zhàn)略、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、城市更新和物業(yè)管理和資產(chǎn)管理五個(gè)方面進(jìn)行思考和實(shí)踐。

　　來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)

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