廣告
上海寫字樓市場強勁復(fù)蘇 ​​租金近五年首次增長
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/2/23 10:07:57
分享到:
[提要]2021年,上海寫字樓市場出現(xiàn)強勁復(fù)蘇。得益于新增供應(yīng)量疊加需求旺盛,上海寫字樓凈吸納量130萬平方米,同比2020年強勁增長達(dá)160%,空置率回落至16.6%。

  2021年,上海寫字樓市場出現(xiàn)強勁復(fù)蘇。得益于新增供應(yīng)量疊加需求旺盛,上海寫字樓凈吸納量130萬平方米,同比2020年強勁增長達(dá)160%,空置率回落至16.6%。

  上海:寫字樓租賃復(fù)蘇顯著 空置率降至16.6%

  陸家嘴是上海國際金融中心的核心功能區(qū),泰康保險大廈是陸家嘴的一座甲級寫字樓,共41層,周邊寫字樓云集、商業(yè)繁華。負(fù)責(zé)人介紹說,大廈2019年前后開始運營,受疫情影響,頭兩年出租率不太理想,但2021年市場出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),目前出租率達(dá)到92%。

  負(fù)責(zé)人告訴記者,大廈租戶以金融類企業(yè)為主,占比約60%。隨著市場好轉(zhuǎn),租金自去年年初以來有小幅上漲,目前平均租金約11元每平方米每天。位于大廈17層的一家基金公司在原有基礎(chǔ)上,擴租了一倍面積。

  某基金公司上海分公司總經(jīng)理 李素榮:有些新的部門也在上海設(shè)立,以及上海市政府的人才新政,很多海歸人員都會加盟我們公司。我們現(xiàn)在這層大概是625平方米,我們近期也想擴充同樣的面積,現(xiàn)在基本上落實了大概同樣面積的在另外19層。

  出租率明顯回暖的情況在整個陸家嘴地區(qū)都較為普遍。截至目前,陸家嘴地區(qū)共有寫字樓285幢,辦公企業(yè)約13000家,目前平均出租率達(dá)90.3%。例如大家熟知的“三件套”中的環(huán)球金融中心和金茂大廈出租率都達(dá)到95%以上,而國金中心則一直處于滿租狀態(tài)。

  2021年,得益于新增供應(yīng)量疊加需求旺盛,上海寫字樓凈吸納量130萬平方米,同比2020年強勁增長達(dá)160%,空置率回落至16.6%。租金方面,2021全年租金漲幅約1.1%,是上海近五年以來寫字樓租金的首次增長。

  上海:新興產(chǎn)業(yè)寫字樓租賃需求強勁映射產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級

  不僅是核心商務(wù)區(qū),新興商務(wù)區(qū)以及商務(wù)園區(qū)的租賃情況也復(fù)蘇明顯。2021年上海商務(wù)園區(qū)租金漲幅創(chuàng)下2019年來新高,空置率低于全市平均水平。

  楊焱是一名寫字樓業(yè)務(wù)的中介服務(wù)人員,他指著一處新天地地區(qū)的寫字樓告訴記者,樓宇目前租賃情況非常好。

  上海某寫字樓中介恒豐路店經(jīng)理 楊焱:到2021年9月份已經(jīng)出租了90%,年底的時候已經(jīng)租完了。我前兩天問的時候,樣板房都被租掉了,樣板房16元每平方米每天,而且是高價租出去的。

  楊焱告訴記者,除了新天地和大寧地區(qū)的部分寫字樓,前灘作為最火爆的新興商務(wù)區(qū),是目前租賃需求最好的區(qū)域,空置率僅有2%,基本是一房難求。租金方面,包括核心商務(wù)區(qū)、新興商務(wù)區(qū)以及商務(wù)園區(qū)在內(nèi)的上海各類寫字樓,租金在四五元到二十元不等。

  上海某地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)資產(chǎn)管理總監(jiān) 陳寶海:整個平均的租金是在7元每平方米每天,比較高的區(qū)域可能能到20元左右,比較低的在四五元左右,主要核心區(qū)域普遍在10元每平方米每天左右。

  在黃浦江的另一側(cè),產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集的浦東張江地區(qū),一家千人規(guī)模的醫(yī)療人工智能企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,目前租金5元多每平方米每天,公司在2021年3月剛剛擴展了一層辦公面積,但由于擴張速度較快,需求仍在不斷提升。

  上海某醫(yī)療人工智能企業(yè)負(fù)責(zé)人 馬漢東:因為我們擴展得比較快,現(xiàn)在又坐滿了,現(xiàn)在正在去跟園區(qū)協(xié)商能不能再拿一層。找辦公室其實還是比較難的,因為張江的整個高新企業(yè)都相對擴展得快。

  像這樣的科技類企業(yè)是2021年上海寫字樓租賃的主力之一。從行業(yè)來看,2021年上海新增寫字樓租賃需求中,以電商、社交媒體、人工智能、大數(shù)據(jù)等主導(dǎo)的TMT行業(yè)需求達(dá)到26%,超過金融,占比第一;金融占比19%;其后是消費品制造和醫(yī)藥類企業(yè)。映射出上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級,一批新興企業(yè)成為上海經(jīng)濟增長新引擎。

  來源:央視財經(jīng)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 金第夢想山 [懷柔區(qū)]

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2009-2022
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770