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房訊九點(diǎn) | 10家債市房企主動(dòng)披露債務(wù)與銷(xiāo)售情況
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/2/25 10:57:48
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[提要]住建部定調(diào) 透露房地產(chǎn)發(fā)展四大信號(hào);避免傳聞擾動(dòng) 多家房企主動(dòng)披露生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)信息;去年中國(guó)酒店投資交易額21億美元,恢復(fù)至疫情前水平;杭州房貸利率下調(diào),放款速度加快;恒大退出廣州南沙恒大童世界項(xiàng)目,央企五礦集團(tuán)接手……

  行業(yè)與市場(chǎng)

  住建部定調(diào) 透露房地產(chǎn)發(fā)展四大信號(hào)

  2月24日,國(guó)新辦就推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展舉行新聞發(fā)布會(huì),住建部再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào),在“房住不炒”主基調(diào)下,因時(shí)制宜給出了政策方向。住建部此次再談房地產(chǎn),說(shuō)了四句“關(guān)鍵話”,亦是四個(gè)重要信號(hào)。第一句,精調(diào)控;第二句,穩(wěn)預(yù)期;第三句,保交付;第四句,護(hù)大盤(pán)。(證券日?qǐng)?bào))

  土地市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象

  經(jīng)過(guò)去年先飛漲后深調(diào)的起落,開(kāi)年土地市場(chǎng)頗有些“小陽(yáng)春”的跡象。今年,土地拍賣(mài)國(guó)企較為搶眼,多是單獨(dú)拿地。土地市場(chǎng)回暖得益于政策定調(diào)使得宏觀環(huán)境更趨寬松。各地房地產(chǎn)政策有所松動(dòng);土地拍賣(mài)規(guī)則也趨寬松。未來(lái)市場(chǎng)可能更趨分化,一二線城市市場(chǎng)前景更為樂(lè)觀。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào))

  避免傳聞擾動(dòng) 多家房企主動(dòng)披露生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)信息

  2月24日晚,保利發(fā)展、首開(kāi)股份、華發(fā)股份等10家滬市房企債券發(fā)行人在上交所網(wǎng)站主動(dòng)公開(kāi)披露企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況等信息,闡述對(duì)行業(yè)發(fā)展的信心,表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況及應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。業(yè)內(nèi)人士表示,上述發(fā)行人主動(dòng)發(fā)聲,提振市場(chǎng)信心,穩(wěn)定投資預(yù)期,積極維護(hù)投資者知情權(quán),有助于推動(dòng)形成更好的投融資平衡機(jī)制,通過(guò)市場(chǎng)合力,逐步推進(jìn)不同類(lèi)型房企發(fā)行人通過(guò)權(quán)威渠道做好公開(kāi)信披的相關(guān)工作。(中國(guó)證券報(bào))

  去年中國(guó)酒店投資交易額21億美元,恢復(fù)至疫情前水平

  仲量聯(lián)行發(fā)布中國(guó)酒店市場(chǎng)報(bào)告顯示,2021年全球酒店投資交易總額高達(dá)668億美元,同比增長(zhǎng)131%。其中,中國(guó)2021年酒店投資市場(chǎng)總交易額約為21億美元,已恢復(fù)至疫情前水平,預(yù)計(jì)2022年市場(chǎng)交易總額將維持在這一規(guī)模。(仲量聯(lián)行)

  城市與調(diào)控

  山西:去年商品房庫(kù)存增長(zhǎng)9.7% ,結(jié)束連續(xù)5年下降態(tài)勢(shì)

  2021年,山西商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)呈現(xiàn)出高開(kāi)低走、持續(xù)回落態(tài)勢(shì),商品房庫(kù)存量止跌反彈。截至2021年底,山西全省商品房待售面積861.5萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)9.7%,增幅比上年加快28.4個(gè)百分點(diǎn),結(jié)束了連續(xù)5年下降態(tài)勢(shì)。其中,商品住宅待售面積517.4萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)11.4%。(澎湃新聞)

  杭州房貸利率下調(diào),放款速度加快

  春節(jié)假期過(guò)后,杭州首套、二套房按揭利率迅速迎來(lái)下調(diào)。記者了解到,目前,各大銀行首套房利率基本穩(wěn)定在5.6%~5.65%,個(gè)別銀行最低可以做到5.5%,二套房利率則普遍在5.85%左右。同時(shí),銀行放款速度相比年前也明顯加快,大部分銀行目前放款只需要7~10個(gè)工作日,個(gè)別銀行放款周期僅需5個(gè)工作日。(錢(qián)江晚報(bào))

  投資與交易

  恒大退出廣州南沙恒大童世界項(xiàng)目,央企五礦集團(tuán)接手

  陷入流動(dòng)性危機(jī)的恒大集團(tuán)仍在繼續(xù)退出此前參與的項(xiàng)目。從國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢(xún)資料發(fā)現(xiàn),1月26日,恒大童世界集團(tuán)100%持股的廣州文旅城旅游發(fā)展有限公司退出廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司,五礦國(guó)際信托有限公司接盤(pán)。(澎湃新聞)

  正榮地產(chǎn)出售天津一項(xiàng)目公司股權(quán) 美的置業(yè)接盤(pán)

  工商資料顯示,正榮地產(chǎn)將其持有的榮福(天津)置業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了合作方美的置業(yè)。記者獲悉,榮福天津置業(yè)為項(xiàng)目公司,目前正開(kāi)發(fā)“和筑梅江”項(xiàng)目。在2月23日正榮地產(chǎn)投資者會(huì)上,正榮地產(chǎn)高層表示,目前公司已經(jīng)梳理了一批合作項(xiàng)目和投資性物業(yè),正與現(xiàn)有的合作方以及央企國(guó)企洽談項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,預(yù)計(jì)今年上半年可以完成30億-40億元左右規(guī)模的資產(chǎn)盤(pán)活處置。(財(cái)聯(lián)社)

  公司與項(xiàng)目

  中融信托與華夏幸福尚未達(dá)成具體還款安排 仍待后續(xù)溝通

  記者從知情人士處獲悉,2月22日,中融信托與華夏幸福方面就債務(wù)重組事項(xiàng)進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的談判,取得了一些進(jìn)展也達(dá)成了一些一致,但尚未就還款計(jì)劃達(dá)成滿(mǎn)意的結(jié)果,中融方面暫時(shí)繼續(xù)原來(lái)的處理方案不變。(財(cái)聯(lián)社)

  上海銀行:計(jì)劃發(fā)行30億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券

  上海銀行計(jì)劃于近期啟動(dòng)全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)金融債券發(fā)行事宜,并發(fā)行30億元房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)主題債券,募集資金專(zhuān)項(xiàng)用于支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。該行將加強(qiáng)對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制和貸后管理,做好資金用途監(jiān)控、專(zhuān)款專(zhuān)用,防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn),助力房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。(中國(guó)金融新聞網(wǎng))

  由于債務(wù)問(wèn)題拖累,穆迪下調(diào)對(duì)世茂評(píng)級(jí)

  2月23日,穆迪信用評(píng)級(jí)下調(diào)了中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商世茂集團(tuán)控股的評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)表示,在控股公司層面,世茂在2022年底前有大量到期或可回售的債務(wù),包括離岸銀行貸款、約17億美元的離岸債券和約69億元人民幣的在岸債券。因此穆迪預(yù)計(jì),今年和明年的銷(xiāo)售額將“顯著”下降。世茂的現(xiàn)金大部分將用于償還項(xiàng)目債務(wù)和建設(shè)費(fèi)用,今年的資金不足以?xún)斶投資者。(中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng))

  萬(wàn)科泊寓開(kāi)業(yè)房源已超16萬(wàn)間,平均出租率95%

  萬(wàn)科旗下青年公寓品牌“泊寓”已布局全國(guó)33座城市、管理超400個(gè)門(mén)店,開(kāi)業(yè)房源共計(jì)超16萬(wàn)間,平均出租率95%,累計(jì)為2944位資產(chǎn)方提供資產(chǎn)管理服務(wù),成為中國(guó)規(guī)模最大的集中式長(zhǎng)租公寓品牌。2021年,泊寓管理商鋪17.12萬(wàn)平方米、辦公1.83萬(wàn)平方米,商鋪、辦公資產(chǎn)平均出租率約88.8%。(在泊寓)

  來(lái)源:房訊網(wǎng)

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