國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1—2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元,同比增長(zhǎng)3.7%;其中,住宅投資10769億元,增長(zhǎng)3.7%。與此同時(shí),房地產(chǎn)新開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金均出現(xiàn)全面同比下滑,不少數(shù)據(jù)下滑幅度明顯。
多位業(yè)內(nèi)人士表示,同比數(shù)據(jù)下滑明顯主要是由于2021年1-2月市場(chǎng)熱度高。但另一方面,2022年市場(chǎng)信心不足,無(wú)論是一線城市還是以往熱度較高的二線城市,市場(chǎng)都處于相對(duì)底部,市場(chǎng)信心還未恢復(fù),預(yù)計(jì)3月各地在政策調(diào)整的背景下,市場(chǎng)將逐步迎來(lái)復(fù)蘇。
數(shù)據(jù)顯示房企投資信心未恢復(fù)
據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1—2月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)1.8%,其中,住宅施工面積553514萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)2.0%;房屋新開(kāi)工面積14967萬(wàn)平方米,下降12.2%,其中,住宅新開(kāi)工面積10836萬(wàn)平方米,下降14.9%;房屋竣工面積12200萬(wàn)平方米,下降9.8%,其中,住宅竣工面積8915萬(wàn)平方米,下降9.6%。
商品房銷(xiāo)售方面,1—2月份,商品房銷(xiāo)售額15459億元,同比下降19.3%,其中,住宅銷(xiāo)售額下降22.1%。商品房銷(xiāo)售面積15703萬(wàn)平方米,同比下降9.6%,其中,住宅銷(xiāo)售面積下降13.8%。
1—2月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金25143億元,同比下降17.7%。其中,國(guó)內(nèi)貸款4105億元,同比下降21.1%;利用外資7億元,下降27.4%;自籌資金7757億元,下降6.2%;定金及預(yù)收款8027億元,下降27.0%;個(gè)人按揭貸款4124億元,下降16.9%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙分析認(rèn)為,1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)3.7%,增速創(chuàng)2020年7月以來(lái)新低,連續(xù)11個(gè)月降低,雖然自2月以來(lái)各地開(kāi)始松綁調(diào)控政策,但目前房企的投資信心仍未恢復(fù)。
“銷(xiāo)售方面,雖然政策逐步松綁,但由于時(shí)間較短,目前購(gòu)房者的入市意愿并未大幅提升,從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看,重點(diǎn)10城二手房節(jié)后呈現(xiàn)周周回升的跡象,但新房并未有此趨勢(shì),本輪市場(chǎng)可能由二手房先行回升!蓖跣哉f(shuō)。
央行日前發(fā)布的2月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示,以按揭房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款減少459億元,出現(xiàn)自有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。而在今年1月份,該數(shù)值為新增7424億元。
房企融資即將走過(guò)最困難階段
“數(shù)據(jù)下跌毫不意外!58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示,全國(guó)商品房銷(xiāo)量回落的態(tài)勢(shì)非常明顯,一方面是由于2021年1-2月市場(chǎng)熱度高,且2021年上半年市場(chǎng)熱度總體偏高,預(yù)計(jì)今年上半年同比去年商品房成交數(shù)據(jù)仍將持續(xù)處于下降態(tài)勢(shì)。
“另一方面,2022年市場(chǎng)信心嚴(yán)重不足!睆埐ū硎,當(dāng)前無(wú)論是深圳、廣州等一線城市,還是以往熱度較高的南京、合肥、杭州、寧波、成都等二線城市,市場(chǎng)都處于相對(duì)底部,雖然房貸政策的放松讓一些城市的成交量出現(xiàn)一定反彈,但市場(chǎng)信心還未恢復(fù),預(yù)計(jì)3月各地在政策調(diào)整的背景下,將逐步迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇。
從數(shù)據(jù)來(lái)看,1—2月份房企整體融資情況依然不樂(lè)觀。張波認(rèn)為,當(dāng)前整體融資的大環(huán)境不斷轉(zhuǎn)好,但融資總額的提升需要一個(gè)階段,預(yù)計(jì)二季度房企融資將迎來(lái)全面上升,目前正處于明顯的轉(zhuǎn)折點(diǎn),房企融資即將走過(guò)最困難階段。
“3月,寬松政策環(huán)境仍存,但疫情卷土重來(lái),國(guó)際環(huán)境緊張,加上去年3月也是成交高峰期,預(yù)計(jì)3月的銷(xiāo)售同比仍不能扭轉(zhuǎn)負(fù)增長(zhǎng)跡象,有可能今年5月左右銷(xiāo)售同比止跌轉(zhuǎn)升!蓖跣哉f(shuō)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,“近期不論是按揭貸款還是企業(yè)融資,都有寬松政策出現(xiàn),整體市場(chǎng)有望在3月份后,逐漸釋放積壓房貸,市場(chǎng)也有望平穩(wěn)發(fā)展。但按照目前調(diào)控政策疊加需求變化,率先回暖企穩(wěn)的肯定主要是一二線城市。但因?yàn)橐咔榈挠绊,預(yù)計(jì)2022年市場(chǎng)升溫幅度不會(huì)大!
來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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