假期不遠(yuǎn)行,不如留在廣州看新盤。根據(jù)廣州樂居的統(tǒng)計,廣州連續(xù)兩周預(yù)售量突破了四千套,4月供應(yīng)量超1、2、3月。從五一廣州樓市整體推貨情況來看,推新數(shù)量略低于去年同期。但僅上周(4月18日至4月24日),廣州合計獲批21張預(yù)售證,新增4028套房源,環(huán)比微漲0.5%。其中,住宅獲批1801套房源,環(huán)比下跌1.1%;商辦產(chǎn)品供應(yīng)量較大,新添2227套房源,環(huán)比上漲1.83%。而這幾天,預(yù)計還會有一波新貨投放市場。
信貸寬松幅度加大 樓市關(guān)注度提升
對于今年樓市首個大的營銷節(jié)點(diǎn)五一假期,房企備貨備戰(zhàn)態(tài)度積極,客戶對樓市的關(guān)注度開始提升。
從整體市場環(huán)境來看,特別值得關(guān)注的是,本周全面降準(zhǔn)正式實(shí)施,金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.25個百分點(diǎn),使得銀行端的資金相對充裕,有利于促進(jìn)房貸加點(diǎn)加速下行。
4月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市的房貸數(shù)據(jù)顯示,主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較上月回落17個、15個基點(diǎn),平均放款周期為29天,較上月縮短5天。4月首套、二套房貸利率創(chuàng)2019年以來月度新低。
業(yè)內(nèi)人士表示,相對寬松的市場環(huán)境,有利于市場修復(fù)。
眾多新盤亮相 優(yōu)惠不明顯
在此情況下,五一樓市的新推項(xiàng)目預(yù)計關(guān)注度也更高。
五一前夕已有多個全新項(xiàng)目搶先亮相,不少是去年土地拍賣中備受關(guān)注的熱點(diǎn)項(xiàng)目,一些新進(jìn)入廣州的“過江龍”房企,如國貿(mào)地產(chǎn)、電建地產(chǎn)等也加入廣州市場競技,預(yù)計將為市場帶來更多元風(fēng)格的產(chǎn)品。
從推新數(shù)量來看,據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測,今年五一前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推達(dá)20個,合計3048套單位。推盤個數(shù)比去年五一減少3個,總推貨量較去年五一減少7%。從區(qū)域分布來看,整體比較均衡,無論是外圍還是中心區(qū)都有不少新盤新貨選擇。
中地行數(shù)據(jù)表明,5月份全市預(yù)計42個項(xiàng)目有動作,其中16個項(xiàng)目開盤,18個全新項(xiàng)目面市,開盤項(xiàng)目相比去年統(tǒng)計的11個大大增加。
五一樓市價格如何?雖然已有保利、金地等房企提前舉辦購房節(jié)、多盤聯(lián)動等促銷活動,但市場整體折扣力度并不明顯。事實(shí)上,今年以來,不少外圍區(qū)域樓盤,推出一口價、特惠單位,樓價出現(xiàn)一定調(diào)整。以價換量的策略對市場成交起到的作用,在一季度的成交中已有表現(xiàn)。因此,是否要繼續(xù)拿出真金白銀的折扣,市場也處于博弈之中。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測,黃埔、南沙、番禺等熱門板塊項(xiàng)目,基本已收回去年11、12 月價格優(yōu)惠幅度,可見無論是供應(yīng)計劃還是推售價格,部分開發(fā)商已作出提前判斷。
剛性購房需求有望釋放
從市場數(shù)據(jù)來看,今年3月中下旬起廣州中高端項(xiàng)目市場成交勢頭向好,而隨著5月新增供應(yīng)的大幅增加,剛需產(chǎn)品供應(yīng)也更加充足。對于剛需客而言,目前仍是較佳入市時機(jī),如黃埔、番禺、南沙、增城剛需項(xiàng)目價格處于合理區(qū)間,且貨量充足選擇面大,加上廣州 2022 年第一輪土拍在即,部分對市場了解程度較深的買家或會加速入市。
對于五六月份的市場動向,合富研究院高級分析師吳智杰表示,在綜合因素推動下,2021年以來積壓的剛性購房需求有望釋放,供應(yīng)持續(xù)偏緊的“中心城區(qū)”以及受交通、城建發(fā)力帶動的“近郊區(qū)域”成交效率將保持理想,不排除部分區(qū)域受供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化影響,成交總價段進(jìn)一步抬升。在高庫存區(qū)域以及缺乏地緣購買力支撐的區(qū)域走貨則仍需面臨較大競爭。
五一樓市將成2022年行情的“晴雨表”
廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,五一小長假將會成為2022年行情的“晴雨表”,將影響各方對后市策略的研判。對于開發(fā)商而言,五一客戶成交表現(xiàn)除決定其接下來的營銷、推貨、定價計劃,也會影響其今年的策略。
來源:廣州日報
編輯:wangdc