近期,南京、東莞、寧波、杭州等熱點(diǎn)城市出臺更好滿足二孩或三孩家庭購房需求的房地產(chǎn)新政,例如:在限購范圍內(nèi),允許符合條件的家庭新增購一套房。
杭州日前發(fā)布樓市新政,對于符合條件的三孩家庭,在杭州市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套,此外,符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號銷售時,參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為,隨著三孩生育政策落地,當(dāng)前中國人口生育政策較2008年、2014年的樓市降溫周期時已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向。松綁多孩家庭限購,在響應(yīng)國家生育政策號召之余,還可以激發(fā)購房需求。
除杭州外,據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),近期南京、沈陽、東莞、蘭州6城等放松多胎家庭限購,允許生育二孩或三孩家庭多購1套房,在此基礎(chǔ)上,沈陽、南京、無錫還給予利率或公積金等信貸支持。蘇州則定向松綁限售,對于因家庭出生人口增加確實(shí)需要更換住房的,現(xiàn)有房屋可即時出售,不受限售條件的制約。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,事實(shí)上各地在多孩家庭住房優(yōu)惠政策方面經(jīng)歷了“三部曲”。一是公租房優(yōu)惠。如北京朝陽區(qū)對取得公租房備案資格且尚未配租配售的未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭,以直接發(fā)放選房通知單的方式組織選房。二是購房補(bǔ)貼。如:甘肅臨澤明確生育二孩和三孩家庭享受住房補(bǔ)貼。三是放寬限購。近期如無錫、杭州、東莞等城市均有這類規(guī)定。
總體而言,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出,將樓市政策與國家生育問題結(jié)合起來可以說是近期樓市調(diào)控政策的一個新方向,預(yù)計(jì)后期政策將會不斷完善深化,同時也不排除將會有更多城市跟進(jìn)。
值得注意的是,陳霄注意到,當(dāng)前出臺多孩家庭住房優(yōu)惠政策的城市集中于二線及部分三四線城市,長三角城市居多,江蘇省占據(jù)多席。這可能與江蘇省的人口現(xiàn)狀有關(guān)。根據(jù)官方數(shù)據(jù),2021年,江蘇省全年人口出生率5.7‰,明顯低于全國平均水平。
多孩家庭大多面向改善性住房需求。陳霄指出,這樣的政策密集出臺有望為促進(jìn)市場改善性需求釋放加力,這也是樓市支持性政策從剛需向改善性需求延伸的信號。
這類政策對當(dāng)下樓市行情影響幾何?廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,一方面,生三孩的家庭占比較少,仍是個小眾群體,對樓市的直接刺激不大,更多的是信號意義;另一方面,國家鼓勵生育的政策導(dǎo)向,是在降低生育、養(yǎng)育、教育的成本方面,在住房方面,更多的也應(yīng)該是降低住房成本,促進(jìn)生育和消費(fèi)意愿。因此,除允許三孩家庭多購一套房外,還應(yīng)該在降低房價、促進(jìn)公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)等方面發(fā)力,并優(yōu)先向這類人群配置。
來源:中國新聞網(wǎng)
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