5月7日,長春市人民政府發(fā)布《長春市人民政府辦公廳關于有效應對疫情影響促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》,提出針對樓市的多項明確措施。
《通知》明確,2022年12月31日前,職工首次申請公積金個人住房貸款的,最低首付款比例不低于20%;第二次申請公積金個人住房貸款的,首付款比例不低于30%。對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房的,銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策,市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對于第二次申請住房公積金個人住房貸款的,貸款利率執(zhí)行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。
《通知》調整抵押權登記限制條件,在辦理不動產(chǎn)首次登記后未售出的商品房屋,可以進行抵押權登記,資金優(yōu)先保障項目建設需求;允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在限制上市交易的期限屆滿或抵押權注銷后,將自留房狀態(tài)變更為商品房備案狀態(tài)。
同時,調整商品房預售資金監(jiān)管政策。允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具保函,以保函替代預售監(jiān)管資金。對于2022年度涉及施工建設的房地產(chǎn)開發(fā)項目,依開發(fā)企業(yè)申請可以提前提取商品房預售監(jiān)管資金賬戶余額,專項用于本項目復工復產(chǎn),后續(xù)商品房銷售款需足額補齊提取金額。
《通知》鼓勵各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風險可控的基礎上探索項目融資和企業(yè)總體狀況適度分離的信貸模式,實施信貸項目封閉管理,為優(yōu)質房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資支持。
鼓勵各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風險可控的基礎上優(yōu)先支持房地產(chǎn)在建項目,保障項目順利完工,確保項目投資(含項目融資)充足,不搞銷售返投,避免形成惡性工程欠款。鼓勵各商業(yè)銀行創(chuàng)新“廠房按揭”“物業(yè)支持貸款”等信貸產(chǎn)品,支持企業(yè)固定資產(chǎn)融資。小微企業(yè)(含個體工商戶)申請商業(yè)用房按揭貸款和廠房按揭貸款,適用小微企業(yè)金融支持政策,符合創(chuàng)業(yè)擔保貸款條件的,鼓勵其申請創(chuàng)業(yè)擔保貸款政策支持。
鼓勵各商業(yè)銀行探索發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)產(chǎn)品,幫助房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn),拓展多元化融資渠道,對于本市首單發(fā)行成功的商業(yè)銀行給予適當獎勵。