房地產(chǎn)市場終于摸到底了。
多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,6月前半個月市場銷售出現(xiàn)回暖。中達(dá)證券研報數(shù)據(jù)顯示,6月初至17日,其覆蓋的42個主要城市新房成交面積環(huán)比增長49%,其中一、二、三線城市環(huán)比分別增長122%、44%、31%。
多家受訪房企內(nèi)部人士、市場人士也提及近期銷售有較為明顯的修復(fù)。據(jù)華南一家房企提供的數(shù)據(jù)顯示,6月以來,其重點(diǎn)布局的大灣區(qū)及華東區(qū)域有翻倍增長。
二手房市場亦有明顯改善。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,6月上半月,其監(jiān)測的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。
市場的逐步修復(fù)得益于疫情得到控制,以及各地密集出臺的穩(wěn)樓市舉措。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,大部分政策有利于促進(jìn)住房需求釋放。
銷售改善也帶來了股市的振奮。6月20日,港股內(nèi)房板塊大幅拉升,恒生地產(chǎn)建筑業(yè)以3.4%的漲幅領(lǐng)漲各行業(yè),其中佳源國際控股漲幅一度超90%,近80%成分股股價上漲。
華泰證券指出,當(dāng)前銷售已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn),但受疫情反復(fù)、地產(chǎn)供需預(yù)期雙弱、經(jīng)濟(jì)下行損傷購買力等因素的共同影響,銷售景氣度仍處于低位。
樓市出現(xiàn)積極信號
6月以來,不少城市的樓市出現(xiàn)了久違的熱鬧景觀。
6月16日,港資開發(fā)商新世界中國在杭州開發(fā)的新世界·城市藝術(shù)中心迎來首輪開盤,首推601套房源即日售罄。據(jù)新世界中國方面提供的數(shù)據(jù)顯示,該項目認(rèn)購金額超過70億元,創(chuàng)下杭州有史以來單日銷售額新紀(jì)錄,有累計近萬組客戶報名登記。
華南房企合景泰富也感受到了市場的回暖信號,6月份,其布局的大灣區(qū)及華東區(qū)域有翻倍增長,在廣州市天河區(qū)加推的臻頤府項目,一周內(nèi)實現(xiàn)了約6億的成交。
在南京市場,某頭部民營房企營銷條線人士發(fā)布了一則海報稱,6月19日單日,該房企在南京順銷成交破1.5億元。在無錫市場,有新房中介人士透露,某華南房企在當(dāng)?shù)氐囊豁椖,“上個月有家代理公司賣了32套,這還是價不算大的代理!
在蘇州市場,據(jù)克而瑞披露的數(shù)據(jù),6月上半個月,蘇州成交面積36.13萬平方米,環(huán)比5月同期增加75.56%,預(yù)計6月整體的成交量將在70萬平方米左右。“6月這樣的成交量已好于去年四季度,”克而瑞指出,“蘇州新房市場從去年四季度下行以來,已經(jīng)連續(xù)八個月處于低位,目前來看,6月將是這八個月來表現(xiàn)最好的了!
另有蘇州市場人士向第一財經(jīng)表示,“當(dāng)前數(shù)據(jù)上回暖很明顯,下個月應(yīng)該更好。蘇州幾個板塊都在突破限價,均價的這一波起伏或許也能促進(jìn)成交!
6月以來,上海樓市成交表現(xiàn)也在持續(xù)反彈中。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,6月13日-19日的一周內(nèi),上海新房成交面積約為21.76萬平方米,環(huán)比增加34.03%,基本恢復(fù)到正常水平。
整體來看,據(jù)中達(dá)證券研報數(shù)據(jù),6月份截至17日,四個一線城市新房成交面積環(huán)比大幅上漲,合計成交面積約為173.4萬平方米,環(huán)比增幅122%;二線城市成交面積約為466.3萬平方米,環(huán)比增幅約為44%;三線城市的增幅則為31%。
二手房市場也保持了向上的態(tài)勢。中達(dá)證券數(shù)據(jù)顯示,6月以來,其覆蓋的15個城市二手房成交面積約為351萬平方米,環(huán)比增幅達(dá)到37%。
“在政策的大力扶持下,我們對經(jīng)濟(jì)的新一輪增長抱有信心。我們相信市場信心是可以傳導(dǎo)的,”新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚表示。
松綁政策密集加碼
持續(xù)而密集的樓市松綁政策,是市場復(fù)蘇的關(guān)鍵推動力。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù),在5月單月超100城穩(wěn)樓市政策的基礎(chǔ)上,6月再次出現(xiàn)政策井噴,截至6月13日,有超過60城發(fā)布了樓市調(diào)控舉措70多條,而且部分城市在短期內(nèi)已經(jīng)多次追加穩(wěn)樓市政策。
從政策內(nèi)容上來看,6月份,有接近30城的放松政策涉及提高公積金貸款額度、降低首付成數(shù);另有超過20城市有各種購房補(bǔ)貼。
其中,溫州在推出了“安居貸”后不久,再從降低個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)等角度入手,給出一系列政策,包括將首套房首付比例降至20%、二套房首付比例30%,在溫州市區(qū)購買首套房給出消費(fèi)補(bǔ)助,推進(jìn)房票市區(qū)全域流轉(zhuǎn)等。
這其中,“房票”是近期許多城市都采用了的新政,包括鄭州、信陽、許昌、南京市溧水區(qū)等在內(nèi)。中信證券研報指出,房票模式如果推廣,可能有助于因城施策,推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇。
南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,本來拆遷安置需求是由政府通過拆遷安置房、保障房、貨幣去解決,基本不會流通到市場上,但現(xiàn)在政府通過“房票”方式直接過渡到市場,等同變相增加市場需求,對樓市成交將產(chǎn)生助益。
不過,有第三方機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為:“是有回暖跡象,但市場在如此密集政策出臺下的表現(xiàn)還是不太理想!
“從全國核心城市30城近期數(shù)據(jù)來看,6月1日-18日,商品房成交面積同比還是下降的!蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)也向第一財經(jīng)指出,從實際情況來看,各地房地產(chǎn)調(diào)控松動,但是目前市場的信心尚未明顯恢復(fù)。
某總部位于華南的Top10房企營銷部門人士也向第一財經(jīng)表示,6月份市場表現(xiàn)是環(huán)比4月、5月有提升,出現(xiàn)回暖跡象,但整體而言還是有些信心不足,市場觀望居多。
上述頭部房企南京市場營銷條線人士也向第一財經(jīng)表示,近期市場回暖的表現(xiàn),也與當(dāng)前各家房企都在沖刺半年度任務(wù)有關(guān),“各家都在使出渾身解數(shù)在搞銷售業(yè)績和回款,下輪土地市場情況,會決定下半年南京市場如何。”
“應(yīng)該理性看待數(shù)據(jù)變化,單周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的變化并不能代表市場的絕對轉(zhuǎn)好,還要看接下來數(shù)據(jù)的持續(xù)性!眱|翰智庫研究總監(jiān)于小雨向第一財經(jīng)表示,“但數(shù)據(jù)的恢復(fù)對于房地產(chǎn)企業(yè)、上下游、消費(fèi)者等來說,都是好跡象,對信心的提升有助益!
來源:第一財經(jīng)
編輯:wangdc