房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布二季度市場報告指出,受突發(fā)的新冠疫情干擾,北京商業(yè)地產(chǎn)市場短期承壓。尤其是辦公樓租賃活動受到了疫情直接影響,辦公樓的入場裝修和到崗率受到限制,市場上正在談判階段的大部分交易進程暫緩,導(dǎo)致北京辦公樓市場需求在后半季度出現(xiàn)停滯。
數(shù)據(jù)顯示,第二季度北京辦公樓市場凈吸納量約為4.7萬平方米,相比2022年第一季度下降了三分之二。第二季度金融和TMT企業(yè)的搬遷和擴張貢獻了一半以上的租賃需求。同時,來自文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)資租戶的9000平方米搬遷需求促成了第二季度唯一3000平方米以上的大面積成交。
辦公樓市場需求縮減進而影響到空置率。仲量聯(lián)行指出,全市空置率下降幅度較第一季度收緊1.1個百分點,僅下滑0.4個百分點至9.8%。新冠疫情帶來的不確定性影響了潛在租戶的決策,導(dǎo)致第二季度大面積成交受限?罩妹娣e的去化主要得益于2000平方米以下的租賃需求,占總租賃成交面積的近70%。
同時,整體市場租金在第二季度再次錄得負增長,環(huán)比下降0.2%,同比微漲0.5%,主要由于疫情的嚴格管控阻礙了租賃市場的正常運作。全市范圍內(nèi)九個子市場中有四個錄得了租金負增長。
“鑒于突發(fā)疫情及其他客觀因素對辦公樓市場產(chǎn)生的多維負面影響,我們對2022年全年租金走勢保持觀望。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示:“目前業(yè)主正積極調(diào)整租賃策略以維持項目租金穩(wěn)定,短期內(nèi)不會看到市場租金的大幅下滑!
值得注意的是,雖然市場短期承壓,但市場基本面未受到本質(zhì)沖擊。同時,得益于市場基本面穩(wěn)定,在大宗交易市場上,優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)仍受矚目。
第二季度,知名項目遠洋銳中心完成交易,遠洋以50.15億人民幣將其持有的部分股權(quán)出售給項目合作方平安人壽;招商房托也在本季度宣告其對招商局航華科貿(mào)中心46.41%權(quán)益的收購計劃;另外,錦和資管完成對位于東二環(huán)的福地凰城酒店的收購并計劃改造成長租公寓,展示出投資人對有升級改造和增值潛力物業(yè)的青睞。
數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年北京大宗成交總額約為101億,不及2021年上半年的一半水平。盡管市場環(huán)境存在不確定性,投資者在決策更為謹慎的同時,仍對北京長期前景抱有信心。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負責(zé)人徐茜茜表示:“短期波動后市場基本面維持穩(wěn)定,隨著主要城市疫情形勢放緩、交通限制逐步取消,下半年市場情緒和活動將逐步回暖!
來源:房訊網(wǎng)
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