8月4日，廣東省深圳市第二批集中供地進入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)。本批次16宗地中有14宗地順利成交，成交用地面積約28.64公頃，成交地價總額約339.32億元。
從成交結(jié)果來看，本批次有12宗地溢價成交，平均溢價率9.3%。有9宗地達到最高溢價15%后成交，其中4宗地通過競建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積確定競得人，5宗地在競建設(shè)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積達到上限30%后通過搖號確定競得人。
深圳市規(guī)劃和自然資源局表示，對比第一批次居住用地，本批次居住用地中初始建設(shè)的公共住房類型除了保障性租賃住房外，還增加了公共租賃住房。本批次居住用地建成后，可實現(xiàn)供給保障性租賃住房建筑面積約17.83萬平方米、公共租賃住房建筑面積約5.08萬平方米，進一步保障了公共住房供應(yīng)。
該局表示，從報名情況看，參與本批次居住用地競買的企業(yè)共計達76家次，本地企業(yè)、外地企業(yè)均參與了競買，企業(yè)參與土地競拍意愿較活躍。寶安區(qū)和坪山區(qū)的6宗地均有企業(yè)積極報名，其中2宗地因企業(yè)對其配置的商業(yè)辦公投資意愿不強而未成交。
深圳市公共資源交易中心此前表示，本批次用地掛牌方案延續(xù)了前幾批次用地成功出讓經(jīng)驗，所有用地均采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓。本批次用地最高溢價率仍控制在15%以內(nèi)，通過明確普通商品住房的銷售限價強化“房地聯(lián)動”，引導(dǎo)市場預(yù)期；繼續(xù)通過核驗房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、企業(yè)關(guān)聯(lián)性審查、購地資金審查、購地宗數(shù)限制等方式，進一步營造平穩(wěn)、理性、有序的市場競爭環(huán)境。
拿地仍以國資背景企業(yè)為主力軍
出讓結(jié)果顯示，本批次地塊的競得人以國資背景企業(yè)為主力，14宗成交地塊中，國企央企拿地占10宗。
其中，華潤置地成為最大贏家，獲取4宗地塊，3宗獨立拿地和1宗聯(lián)合體拿地，總成交金額118.77億元，占總出讓金的35%，所獲得地塊的規(guī)劃建筑面積為68.5萬平方米。
本批次地塊總價最高的龍華區(qū)民治街道A806-0401 地塊起始總價為79.69億元，由華潤置地 （01109.HK）旗下的深圳昆瑞商務(wù)信息有限公司以底價競得。
出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為商業(yè)用地、二類居住用地、綠地、道路用地，土地面積為57044平方米，建筑面積為458380平方米，綜合樓板價為17385.14元/平方米。
華潤置地旗下深圳市潤朗房地產(chǎn)有限公司分別以5.72億元和9.07億元競得龍崗區(qū)龍城街道G01009-0006地塊和坪山區(qū)石井街道G12314-8038地塊。
出讓文件顯示，G01009-0006地塊規(guī)劃為二類居住用地，土地面積為7378.84平方米，建筑面積為32539平方米，地塊起始價為4.98億元，綜合樓面單價為17578.91元/平方米。
G12314-8038地塊規(guī)劃為二類居住用地，土地面積為16447.68平方米，建筑面積80594平方米，起始價為8.87億元，綜合樓面單價為11253.94元/平方米。
此外，華潤置地旗下的深圳市潤投咨詢有限公司還聯(lián)合深圳地鐵前海國際發(fā)展有限公司以24.29億元競得光明區(qū)鳳凰街道A503-0096地塊。經(jīng)現(xiàn)場競得自持的保障性租賃住房建筑面積9000平方米。
出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為二類居住用地，土地面積為18925.78平方米，建筑面積為113560平方米，起始價為21.13億元，綜合樓面單價為21389.57元/平方米。
部分地塊銷售限價提升
第三方研究機構(gòu)克而瑞表示，值得一提的是，二輪土拍政府持續(xù)“讓利”，即繼續(xù)提升銷售限價，減少了一二手房倒掛的情況，多宗地塊的銷售限價對比之前成交的項目或周邊二手房價有所上漲。銷售限價的提升，給市場和房企帶來了更加樂觀的預(yù)期，且一定程度上增加了房企的盈利空間。
例如寶安區(qū)沙井地塊住宅銷售限價47950元/平方米，較周邊云海臻府的銷售限價提升了近2000元/平方米，龍崗區(qū)龍崗中心城的宅地銷售限價44563元/平方米，但周邊的二手房指導(dǎo)價在4萬元/平方米左右。
搖號地塊的房價地價差更大�？硕鸱Q，對比搖號成交的地塊和其他地塊來看，搖號成交地塊有更高的房價地價差：搖號成交的5宗地塊，地價房價比都在0.55以上，但房價地價差高達29000-47700元/平方米。
房價差最為明顯的地塊為南山前海板塊T102-0410地塊，剔除移交和自持建面后，成交實際樓板價59398元/平方米，地塊毛坯限價為107100元/平方米，與地價之間的價差約47700元/平方米。
位于前灣片區(qū)九單元06街坊的T102-0410地塊吸引八家競買人參與競拍，最終由深圳招商房地產(chǎn)有限公司競得，成交總價為51.29億元。
出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為二類居住用地，土地面積位24272.38平方米，建筑面積為119350平方米。
來源：澎湃新聞
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