北京，2023年10月12日--享譽全球的房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《2023年三季度北京寫字樓零售市場報告》，戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，本季度北京全市空置率較上季度持平，市場租賃壓力持續(xù)前行。四季度北京零售市場預計仍有超過60萬平方米的新增供應計劃投放市場，若項目均能如期入市，2023年全年新增供應將超過170萬平方米，達到歷史新高。
市場租金水平繼續(xù)下探，租賃市場仍處于較為緩慢的恢復期
三季度，位于東二環(huán)的信達中心和亞奧的北辰中心入市，共計為市場帶來約23萬平方米的新增供應。受新入市項目提前預租和大單成交的影響，本季度，北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別為17.5萬和10.9萬平方米。空置率較上季度持平，環(huán)比均微升0.1個百分點至17.0%和12.1%。盡管整體市場成交量有所回升，但除新項目入市商圈外，其他商圈表現(xiàn)仍呈疲軟態(tài)勢，市場租賃壓力持續(xù)前行。
北京寫字樓市場租金延續(xù)下降趨勢，全市租金環(huán)比下降2.7%，同比下降7.0%至每月每平方米人民幣307.7元，五大核心商圈租金則環(huán)比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米人民幣357.2元。
戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示，由于租賃市場尚處于恢復期，為了自身項目出租率盡快得到提升，業(yè)主們繼續(xù)增加免租期以及提供更為優(yōu)惠的租金價格等條款來吸引租戶，租金水平短期內(nèi)將持續(xù)下探。
高科技業(yè)繼續(xù)領跑，專業(yè)服務業(yè)以續(xù)租為主
三季度，高科技業(yè)、專業(yè)服務業(yè)和金融業(yè)繼續(xù)成為租賃市場成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的25.0%、20.9%和18.1%。受大單成 交影響，本季度能源行業(yè)表現(xiàn)首超金融業(yè)，行業(yè)成交面積位居第三，占所有行業(yè)總成交面積的18.2%。從成交類型方面看，律所、資訊類專業(yè)服務業(yè)類企業(yè)以續(xù)租為主，且主要集中在五大核心區(qū)。
北京零售市場迎來供應小高峰，品牌首店、旗艦店仍是各商場重點引進的對象
三季度，全市購物中心總存量升至1,480萬平方米。此外，位于五棵松附近的原卓展購物中心也已升級改造為五棵松萬達廣場本季度正式開業(yè)。北京零售市場城市更新不斷地推進著整體市場提質(zhì)升級步伐，本季度開業(yè)的龍湖北苑天街、The Box朝外以及五棵松萬達廣場都均為城市更新項目，極大地推進了區(qū)域內(nèi)消費場景與商業(yè)環(huán)境的提升。
新項目的開業(yè)在一定程度上豐富了區(qū)域內(nèi)的品牌類型，為消費者提供了更為便利及豐富的購物場景。而存量項目內(nèi)品牌新店開業(yè)活躍度并不高，品牌首店、旗艦店仍是各商場重點引進的對象。本季度，整體市場處于優(yōu)化調(diào)整狀態(tài)，各商圈及項目都在積極進行環(huán)境升級及品牌調(diào)整。此外，北京也在持續(xù)推進夜經(jīng)濟及體驗式消費場景的打造，藍色港灣-亮馬河國際風情水岸消費新場景吸引了越來越多消費者前往打卡。
本季度，北京消費市場持續(xù)恢復，線下消費也保持穩(wěn)步增長。據(jù)北京統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月北京社會消費品零售總額同比增長3.6%，線上消費較去年同期下降6.8%。市場的主要消費增長仍來自餐飲業(yè)，1-7月北京餐飲收入同比增長34.3%，餐飲類品牌首店的引入對于提升商場的客流量也起到一定的促進作用。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，本季度北京發(fā)布多個政策性文件推進商業(yè)街區(qū)建設，提出到2025年各區(qū)至少有一條高品質(zhì)的商業(yè)步行街，預計未來幾年，商業(yè)街區(qū)的打造及升級也將成為北京零售市場發(fā)展的一個新亮點。
四季度北京寫字樓市場供應以城市更新項目為主
截至2026年，北京寫字樓市場新增供應有限，僅為100萬平方米，其中核心商圈占15.7%。四季度，市場供應將以城市更新項目為主，體量共計為26.2萬平方米。由于經(jīng)濟的恢復仍需要時間，短期內(nèi)，寫字樓租賃市場仍處于租戶市場，高空置率將繼續(xù)為業(yè)主施壓，預計四季度租金水平將 進一步下探。長期來看，上半年北京經(jīng)濟已呈現(xiàn)恢復向好趨勢，兩大支柱產(chǎn)業(yè)高科技業(yè)和金融業(yè)增加值同比增長14.1%和6.5%，分別較一季度提高2.1和0.4個百分點。
戴德梁行北京公司負責人、北區(qū)估價及顧問服務部主管胡峰表示，預計未來兩年，隨著有限的新增供應、企業(yè)經(jīng)濟效益的好轉(zhuǎn)、以及業(yè)主做出的更多租賃策略調(diào)整將共同推動北京寫字樓租賃市場逐步回暖。
來 源：戴德梁行
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