01 行業(yè)與政策

　　多城市新一輪土拍開(kāi)啟市場(chǎng)熱度小幅提升

　　近來(lái)，隨著相關(guān)政策相繼落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期企穩(wěn)回升。同時(shí)，多個(gè)重點(diǎn)城市啟動(dòng)新一輪士拍，房企拍地?zé)岫扔兴�提升。值得注意的是，雖然土地市場(chǎng)小幅回暖，但整體來(lái)看，市場(chǎng)仍處于低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，且存在明顯分化。分析師表示，此前有消息稱，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包括建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。在此背景下，包括濟(jì)南在內(nèi)，南京、蘇州、合肥、廈門、成都青島等至少7個(gè)熱點(diǎn)城市的土拍規(guī)則做出調(diào)整，部分待出讓地塊已不再限制土地上限價(jià)格，重啟價(jià)高者得規(guī)則，促使市場(chǎng)一定的回暖。他認(rèn)為，下一步將有更多城市執(zhí)行該政策。

　　多家銀行完成存量首套房貸利率調(diào)整提前還款現(xiàn)象有所緩和

　　存量首套房貸利率調(diào)整已有一個(gè)月有余，“二套轉(zhuǎn)首套”利率批量調(diào)整近期也相繼落地。當(dāng)前，包括農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、北京銀行等在內(nèi)的多家銀行均透露了其存量房貸利率調(diào)整的情況。同時(shí)，“提前還貸”情況也有了一定程度緩解。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　青島住房公積金開(kāi)展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)

　　11月6日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于開(kāi)展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)的通知，明確申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款，無(wú)需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業(yè)貸款剩余本金應(yīng)不超過(guò)所購(gòu)房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。

　　廣州10月新房成交量創(chuàng)近5個(gè)月新高，有公寓網(wǎng)簽均價(jià)超22萬(wàn)元/平米

　　廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)顯示，10月廣州新房成交量超6500宗，創(chuàng)近5個(gè)月以來(lái)新高，擺脫了今年6-8月的成交頹勢(shì)。二手房方面，10月成交量達(dá)9361宗，市場(chǎng)活躍度有明顯提高，成交量迎來(lái)“三連升”。記者注意到，今年以來(lái)廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)成交依舊火熱�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，前三季度，廣州總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅共成交3817套，創(chuàng)歷史新高，較2022年全年增加22.5%。近日，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，廣·鵬瑞1號(hào)10月網(wǎng)簽5套房，這5套房的網(wǎng)簽均價(jià)為226201元/平方米，套均總價(jià)過(guò)億元。

　　03 投資與交易

　　綠地香港計(jì)劃收購(gòu)廣州綠港余下30%股權(quán) 代價(jià)約1.2億元

　　11月3日，綠地香港控股有限公司宣布收購(gòu)非全資子公司的余下權(quán)益。綠地香港計(jì)劃收購(gòu)目前持有70%股權(quán)的子公司廣州綠港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司余下的30%股權(quán)，代價(jià)約1.2億元人民幣，買方為廣州領(lǐng)越市場(chǎng)管理有限公司（為綠地香港間接全資子公司），賣方為廣東空港置業(yè)有限公司。

　　越秀地產(chǎn)獲一家銀行提供5億港元循環(huán)貸款融資

　　11月6日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，泓景有限公司（作為借款人）與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。貸款人在融資協(xié)議的條款及條件規(guī)限下提供5億港元循環(huán)貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計(jì)364天。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　融創(chuàng)房地產(chǎn)再被強(qiáng)制執(zhí)行7.1億元

　　天眼查顯示，11月2日、3日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增多條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)7.1億余元，涉及金融借款合同糾紛、票據(jù)糾紛、票據(jù)追索權(quán)糾紛等，執(zhí)行法院為廣州市中級(jí)人民法院、重慶市第一中級(jí)人民法院等。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存600余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超百億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）和終本案件信息。

　　恒大地產(chǎn)新增被強(qiáng)制執(zhí)行4億元 累計(jì)被執(zhí)行總額超547億元

　　11月1日至3日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增多條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)4億余元，涉及金融借款合同糾紛、票據(jù)糾紛等，執(zhí)行法院包括貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)人民法院、濟(jì)南市中級(jí)人民法院等。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，目前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司存在520余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超547億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）和終本案件信息。

　　深圳國(guó)資委:萬(wàn)科具備足夠的安全性如遇極端情況將幫助萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)

　　11月6日，萬(wàn)科通過(guò)線上會(huì)議方式，統(tǒng)一與金融機(jī)構(gòu)交流經(jīng)營(yíng)情況及近期二級(jí)市場(chǎng)債券價(jià)格波動(dòng)事宜。據(jù)澎湃新聞獲悉，會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，深圳市國(guó)資委表示，萬(wàn)科具備足夠的安全性，沒(méi)有財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)，是深圳國(guó)資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過(guò)切可能的市場(chǎng)化、法制化手段幫助萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　太古地產(chǎn)：今年前三季度上海前灘太古里零售銷售額增長(zhǎng)109.7%

　　11月3日，太古地產(chǎn)發(fā)布2023年第三季度營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。今年前三季度，北京三里屯太古里租用率達(dá)94%，較2022年末持平，前九個(gè)月零售銷售額增長(zhǎng)20.2%；廣州太古匯租用率提升1個(gè)百分點(diǎn)至100%，前九個(gè)月零售銷售額增長(zhǎng)8.9%；北京頤堤港租用率維持100%，前九個(gè)月零售銷售額增長(zhǎng)24.6%；成都太古里（前稱成都遠(yuǎn)洋太古里）租用率提升1個(gè)百分點(diǎn)至96%，前九個(gè)月零售銷售額增長(zhǎng)36.1%；上海前灘太古里租用率較2022年末提升3個(gè)百分點(diǎn)至96%，前九個(gè)月零售銷售額增長(zhǎng)109.7%。

　　旭輝前10月交付8.8萬(wàn)套新房

　　11月3日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布2023年10月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。交付方面，據(jù)旭輝官微消息，旭輝前10月于全國(guó)53城107個(gè)項(xiàng)目共計(jì)交付8.8萬(wàn)套新房。公司10月完成北京公園都會(huì)、天津旭輝·濱海江來(lái)、南昌旭輝中心·水投樾府、珠海江嶼海、蘇州錦麟鉑悅府、大連旭輝·江山如院、昆明公園錦悅、青島博觀御品等在13個(gè)城市的多個(gè)項(xiàng)目的交付。

　　保利發(fā)展1-10月簽約金額3682.67億元 同比增加1.42%

　　11月6日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司公告，2023年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積179.54萬(wàn)平方米，同比減少31.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額331.13億元，同比減少23.02%。1-10月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2098.13萬(wàn)平方米，同比減少3.83%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3682.67億元，同比增加1.42%。

　　金地商置：前10月累計(jì)合約銷售總額約301.61億元

　　11月6日，金地商置發(fā)布二零二三年十月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)資料。金地商置于二零二三年十月的合約銷售總額約人民幣26.75億元，而期內(nèi)合約銷售總面積約211,200平方米。期內(nèi)的銷售均價(jià)為每平方米約人民幣12,700元。自二零二三年一月至十月期間的累計(jì)合約銷售總額約人民幣301.61億元，而累計(jì)銷售總面積約2,138,700平方米。