01 行業(yè)與政策
1月70城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多
2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)。此次二手房?jī)r(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)和一手房略有差異，值得關(guān)注。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：從1月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量也有所增加。其中去年12月份上漲的城市為7個(gè)，而1月份則為13個(gè)。此類數(shù)據(jù)充分說(shuō)明二手房市場(chǎng)也有回暖的動(dòng)力。從具體城市看，漲幅TOP6的城市，均為一二線大城市，包括北京、深圳、西安、南京、成都和上海。此類城市近期也確實(shí)有類似的現(xiàn)象，即二手房似乎略瘋狂。
北京辦公市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇 互聯(lián)網(wǎng)科技、金融仍是主要需求來(lái)源
說(shuō)到北京市場(chǎng)，從王府井、CBD等早期核心商務(wù)區(qū)的建立，到如今亦莊、上地等新興商圈的崛起，不同的區(qū)域聚焦著不同類型的產(chǎn)業(yè)。而在過(guò)去幾年中，無(wú)論是企業(yè)辦公偏好，還是相關(guān)類型企業(yè)的規(guī)模化調(diào)整，都影響著辦公市場(chǎng)的走向，因此，把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利，首先要關(guān)注辦公市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化。對(duì)此，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明認(rèn)為，目前，北京辦公市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，要把握不確定時(shí)期的產(chǎn)業(yè)機(jī)遇。
02 城市與市場(chǎng)
廣東惠州商品住房限售年限由3年調(diào)整為1年
2月16日，廣東惠州市政府印發(fā)了關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知。通知表示，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限調(diào)整為“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。通知自印發(fā)之日起施行。之前有關(guān)政策措施與此次通知不一致的，按此次通知執(zhí)行。據(jù)悉，2021年8月份，惠州出臺(tái)重磅調(diào)控政策：新購(gòu)住房3年限售，大亞灣及惠陽(yáng)地區(qū)只限外地客購(gòu)買(mǎi)一套新房。經(jīng)過(guò)2022年的低迷市場(chǎng)行情后，惠州此次將限售調(diào)成了1年。
北京二手房出現(xiàn)回溫
2月16日消息，近期北京二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)明顯回溫。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2月1日-11日，北京二手房成交量為4705套，環(huán)比增長(zhǎng)33.5%，同比增長(zhǎng)173.5%。二手房市場(chǎng)的冷熱，一直被認(rèn)為是北京樓市的先行信號(hào)。據(jù)了解，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)成交量較2022年年末最冷淡時(shí)期確實(shí)有明顯上漲，成交周期縮短，不過(guò)成交價(jià)并未上浮，成交房源依然趨近合理的市場(chǎng)價(jià)，急于出售的房主也會(huì)適當(dāng)給出優(yōu)惠。
03 投資與交易
卓越集團(tuán)與京東集團(tuán)合作成立商業(yè)管理公司
2023年2月6日，卓越集團(tuán)與京東集團(tuán)達(dá)成正式合作，共同成立“上海京卓啟迪商業(yè)管理有限公司”。據(jù)悉，目前雙方已分別在上海、南京落地兩大商業(yè)綜合體，其購(gòu)物中心部分將全權(quán)委托“上海京卓啟迪”負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。此次雙方合作，是卓越在全國(guó)化布局與輕資產(chǎn)拓展上的關(guān)鍵成果，也是京東作為新型實(shí)體企業(yè)加速落地全渠道戰(zhàn)略的重要一環(huán)。在雙重優(yōu)勢(shì)賦能下，“上海京卓啟迪”將充分發(fā)揮出協(xié)同效應(yīng)。
04 公司與項(xiàng)目
旭輝回應(yīng)債券價(jià)格波動(dòng) 債務(wù)償付方面不存在重大應(yīng)披未批事項(xiàng)
2月16日，旭輝集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司債券近期價(jià)格發(fā)生異常波動(dòng)的公告。2022年2月，旭輝發(fā)行的公司債券"20旭輝01"、"21旭輝03"出現(xiàn)二級(jí)市場(chǎng)成交價(jià)格明顯偏離合理價(jià)值的情況。根據(jù)上海證券交易所2022年1月發(fā)布的《關(guān)于做好2022年公司債券信息披露有關(guān)工作的通知》相關(guān)要求，旭輝針對(duì)上述情況進(jìn)行了核查并公告。
曲德君通過(guò)親屬轉(zhuǎn)交辭職報(bào)告 辭任新城控股聯(lián)席總裁
2月16日，新城控股集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)于近日收到公司董事兼聯(lián)席總裁曲德君通過(guò)其親屬轉(zhuǎn)交的辭職報(bào)告，曲德君因個(gè)人原因，申請(qǐng)辭去公司董事及聯(lián)席總裁職務(wù)。與此同時(shí)，新城發(fā)展控股有限公司也發(fā)布公告稱，新城發(fā)展收到曲德君家屬轉(zhuǎn)交的辭任函，曲德君因無(wú)法履行職務(wù)而辭任新城發(fā)展董事會(huì)副董事長(zhǎng)、非執(zhí)行董事及環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)成員職務(wù)。
恒大公布調(diào)查結(jié)果
2月15日晚，中國(guó)恒大和恒大物業(yè)在聯(lián)交所公告，披露關(guān)于恒大物業(yè)約134億元的存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行一事的獨(dú)立委員會(huì)獨(dú)立調(diào)查結(jié)果。獨(dú)立委員會(huì)認(rèn)為，中國(guó)恒大存在著內(nèi)控問(wèn)題。涉及此次質(zhì)押的人員為中國(guó)恒大時(shí)任執(zhí)行董事夏海鈞和潘大榮以及公司及恒大地產(chǎn)時(shí)任的執(zhí)行總裁柯鵬，三人參與了該質(zhì)押的相關(guān)安排。鑒于此，董事會(huì)決議并要求他們辭職。經(jīng)調(diào)查后，獨(dú)立委員會(huì)不建議恢復(fù)夏海鈞、潘大榮或柯鵬的原有職位。
05 房企與業(yè)績(jī)
佳源國(guó)際1月合同銷(xiāo)售3.11億元
2月16日，佳源國(guó)際控股有限公司發(fā)布截至2023年1月31日止1個(gè)月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，合同銷(xiāo)售金額約人民幣3.114億元，同比減少81.97%；合同銷(xiāo)售面積約20,780平方米，同比減少85%。截至2022年12月31日止12個(gè)月，佳源國(guó)際實(shí)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約132.57億元，同比下降63.23%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積約103.26萬(wàn)平方米，同比下降62.58%。
合景泰富1月合約銷(xiāo)售35.61億元
2月16日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司公布2023年1月份合約銷(xiāo)售。期內(nèi)合景泰富實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售35.61億元，與去年同期相比減少14.4%。對(duì)應(yīng)建筑面積約為19.6萬(wàn)平方米，與去年同期相比減少14.8%。
首開(kāi)股份擬發(fā)行39億元公司債
2月16日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布關(guān)于2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期)發(fā)行公告。根據(jù)公告顯示，該期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)人民幣39億元（含39億元），募集資金將用于償還即將到期（或回售）的公司債券本金。債券分為兩個(gè)品種，其中品種一為5年期（3+2年），票面利率區(qū)間為4.8%-5.8%；品種二為3年期（1+1+1年），票面利率區(qū)間為4.0%-5.3%，最終票面利率將由發(fā)行人和主承銷(xiāo)商按照發(fā)行時(shí)簿記建檔結(jié)果共同協(xié)商確定。
來(lái) 源：房訊網(wǎng)
