01 行業(yè)與政策
2023年購房需求洞察報告發(fā)布 改善性住房需求提升
近日，中國人民大學(xué)商學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布了《住房需求洞察系列研究之改善性購房需求專題報告》�！秷蟾妗凤@示，改善性需求占比逐年提升，越來越受到市場的重視。35歲—45歲購房群體是以改善性需求為主的核心人群。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重點50城市改善購房占比由2020年的26%提高到2022年的30%，而30歲以下購房群體通常是剛需客戶，其成交占比由2020年的37%下行到2019年的34%�？梢哉f，2022年的市場環(huán)境下，改善性需求相較于剛需更具韌性。貝殼研究院高級分析師潘浩對筆者表示，改善性購房占比提升首先是由于人口結(jié)構(gòu)的變化。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年—2022年，20—30歲人口由2.35億人逐年降至2.15億人，35—45歲人口由2.19億人增加到2.28億人。其次也有短期內(nèi)政策和市場的影響，尤其是放開限購區(qū)域和降低二套房首付比例等，釋放了大量的改善性需求。
北京去年個人所得稅636.1億元 增長5.8% 居民收入平穩(wěn)增長
2月1日，北京市發(fā)布《關(guān)于北京市2022年預(yù)算執(zhí)行情況和2023年預(yù)算的報告》。報告公布2022年北京市級主要收入科目執(zhí)行情況，2022年，北京市級稅收收入2731.3億元，下降6.2%。其中：增值稅777.5億元，下降21.9%，主要是按國家政策加大增值稅留抵退稅力度，緩解企業(yè)現(xiàn)金流壓力；企業(yè)所得稅813.7億元，增長4.0%，主要是計算機電子設(shè)備制造業(yè)、汽車制造業(yè)等行業(yè)企業(yè)經(jīng)營逐步恢復(fù)，實現(xiàn)利潤有所增長帶動；個人所得稅636.1億元，增長5.8%，主要是居民收入保持平穩(wěn)增長帶動。
02 城市與市場
湖南下調(diào)個人住房貸款首付比例 最低20%起
1月31日召開的2022年度湖南金融運行形勢新聞發(fā)布會上披露，湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限。目前，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一個限購市（長沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。據(jù)悉，為落實人民銀行等部委金融支持房地產(chǎn)系列政策要求，人民銀行長沙中心支行加強與地方政府的協(xié)同發(fā)力，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。2022年5月以來，人民銀行長沙中心支行根據(jù)政策要求，先后3批次對符合條件城市的新發(fā)放首套住房貸款利率下限進行調(diào)整。2022年12月，全省新發(fā)放首套住房貸款加權(quán)平均利率4.22%，較年初下降139個基點。
證監(jiān)會全面實行股票發(fā)行注冊制改革正式啟動
2月1日據(jù)證監(jiān)會消息，全面實行股票發(fā)行注冊制改革正式啟動。同時，證監(jiān)會有關(guān)部門負責人就此答記者問。證監(jiān)會表示，審核注冊機制是注冊制改革的重點內(nèi)容。在試點注冊制階段，證監(jiān)會探索建立了交易所審核、證監(jiān)會注冊兩個環(huán)節(jié)的審核注冊架構(gòu)，總體上是符合國內(nèi)實際的。在充分聽取市場意見的基礎(chǔ)上，此次改革對發(fā)行上市審核注冊機制做了進一步優(yōu)化�？偟乃悸肥牵３纸灰姿鶎徍�、證監(jiān)會注冊的基本架構(gòu)不變，進一步明晰交易所和證監(jiān)會的職責分工，提高審核注冊的效率和可預(yù)期性。同時，加強證監(jiān)會對交易所審核工作的監(jiān)督指導(dǎo)，切實把好資本市場入口關(guān)。
03 投資與交易
大悅城控股“23大悅01”將于2月2日上市 金額20億元
2月1日，大悅城控股集團股份有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)(品種一)在深圳證券交易所上市的公告。該筆債券簡稱“23大悅01”、代碼“148174”，發(fā)行總額20億元，債券期限5年期，在第3個計息年度末附發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)，年利率3.97%。該筆債券將于2023年1月18日至2023年1月19日發(fā)行，2023年1月19日起息，2023年2月2日上市，到期日為2028年1月19日，如投資者行使回售選擇權(quán)，則回售部分債券的到期日為2026年1月19日。
04 公司與項目
金科股份收關(guān)注函 需說明去年非經(jīng)常性損益主要計算過程
2月1日，深交所披露關(guān)于對金科地產(chǎn)集團股份有限公司（簡稱“金科股份”）的關(guān)注函。關(guān)注函指出，金科股份于1月31日披露的《2022年度業(yè)績預(yù)告》顯示，公司預(yù)計2022年度虧損95億元至190億元，主要虧損原因為地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入利潤下降、計提資產(chǎn)減值準備等。對此，深交所要求金科股份說明各項資產(chǎn)減值準備計提的具體情況及主要測算過程，2022年度非經(jīng)常性損益相關(guān)項目的預(yù)計金額及具體情況等。
陽光城2018年股票期權(quán)激勵計劃剩余部分完成注銷
2月1日，陽光城集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于2018年股票期權(quán)激勵計劃剩余股票期權(quán)注銷完成的公告。公告顯示，經(jīng)董事會、監(jiān)事會審議通過，陽光城統(tǒng)一將2018年股票期權(quán)激勵計劃項下首次授予部分及預(yù)留部分所有激勵對象逾期未行權(quán)及未達行權(quán)條件的股票期權(quán)全部注銷。
美凱龍1月未回購股份董事會和監(jiān)事會將延期換屆
2月1日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于以集中競價交易方式回購股份的進展公告。公告顯示，2023年1月，美凱龍未回購股份。截至2023年1月31日，公司通過集中競價交易方式已累計回購A股股份1,044,800股，已回購股份占公司總股本比例為0.0240%，購買的最高價為5.21元/股，最低價為4.42元/股，已支付的總金額為5,003,480.17元(不含交易費用)。另外，美凱龍第四屆董事會、監(jiān)事會已于近期任期屆滿，公司正在積極籌備換屆工作。鑒于公司控股股東有正在進行的股份轉(zhuǎn)讓交易，可能導(dǎo)致公司控制權(quán)變更，新一屆董事會、監(jiān)事會的候選人提名工作尚未完成，為確保董事會、監(jiān)事會工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，公司第五屆董事會和監(jiān)事會將延期換屆，公司董事會各專門委員會和高級管理人員的任期也相應(yīng)順延。
05 房企與業(yè)績
旭輝集團1月份重慶、武漢等地項目交付超6000套房
2月1日，據(jù)旭輝集團官微消息，2023年1月旭輝累計交付超6000套新房。其中重慶千江凌云千江府項目交付1350戶；武漢旭輝·都會山二期交付約700套；重慶旭輝鉑悅濱江于1月13日交付129套；重慶旭輝·星干線交付1300余戶；長沙旭輝·雨花郡一期交付超1100套新房。
《上海市住房租賃條例》2月1日正式實施 明確禁止群租
2月1日，《上海市住房租賃條例》正式實施，立法明確禁止“將住房用于群租”，并加大對“二房東”的監(jiān)管。據(jù)了解，2022年，上海市十五屆人大常委會第46次會議表決通過《上海市住房租賃條例》，定于2023年2月1日起實施。該立法明明確規(guī)定禁止群租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋用于出租。
湖南華夏近期減持中交地產(chǎn)749.69萬股 現(xiàn)持股比例為4.11%
2月1日，中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，于2022年9月7日至2023年1月31日期間，湖南華夏投資集團有限公司及其一致行動人彭程累計減持股份749.69萬股，累計減持變動比例為1.08%。本次減持后，湖南華夏及一致行動人持有中交地產(chǎn)股數(shù)為2859.61萬股，占總股本比例4.11%。
來 源：房訊網(wǎng)
編 輯：liuy
