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2023年一季度廣州辦公樓市場(chǎng)復(fù)蘇帷幕徐徐拉開(kāi)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/4/21 10:04:48
[提要]2023是中國(guó)疫情防控放開(kāi)的首年,高力國(guó)際預(yù)計(jì)辦公樓市場(chǎng)需求從今年開(kāi)始會(huì)逐漸回歸至常態(tài)化水平。

  高力國(guó)際據(jù)《2023年廣州市政府工作報(bào)告》公布,今年地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)期目標(biāo)為增長(zhǎng)6%以上。部分區(qū)域政府在年初召開(kāi)的高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上表示要推動(dòng)樓宇竣工,為廣州高質(zhì)量發(fā)展提供充足的空間支撐。一季度全市共開(kāi)工、簽約項(xiàng)目460多個(gè),總投資超6,800億元。廣州正以高強(qiáng)度的投資為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑,從而激活需求動(dòng)能。2023是中國(guó)疫情防控放開(kāi)的首年,高力國(guó)際預(yù)計(jì)辦公樓市場(chǎng)需求從今年開(kāi)始會(huì)逐漸回歸至常態(tài)化水平。

  存量項(xiàng)目需求平穩(wěn) 新增項(xiàng)目預(yù)租去化較強(qiáng) 拉動(dòng)整體需求走勢(shì)回升

  高力國(guó)際指出從租賃領(lǐng)域看,季內(nèi)樓宇咨詢量及帶看量較去年有所提升,市場(chǎng)暖意信號(hào)漸顯。一季度,凈吸納約為9萬(wàn)平方米,其中新增供應(yīng)項(xiàng)目去化面積約為7萬(wàn)平方米,涵蓋30%自用面積及預(yù)租去化。存量項(xiàng)目去化約為2萬(wàn)平方米,與去年同期相比,尚未出現(xiàn)明顯提升。

  季內(nèi),專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)企業(yè)需求再次超越金融與互聯(lián)網(wǎng)科技類(lèi)企業(yè),位居需求首位。需求主要集中在寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)型企業(yè)及律所。金融行業(yè)持續(xù)發(fā)揮穩(wěn)定市場(chǎng)的作用,其新租及擴(kuò)租的需求活躍度較去年四季度有所提升。然而,受頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)業(yè)務(wù)整合影響,處于轉(zhuǎn)型期的互聯(lián)網(wǎng)科技類(lèi)企業(yè)租賃需求較去年同期下降近20%。

  琶洲全年供應(yīng)熱地 國(guó)際金融城項(xiàng)目從今年一季度開(kāi)始陸續(xù)入市

  高力國(guó)際數(shù)據(jù)錄得,本季度市場(chǎng)迎來(lái)三個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市,分別位于琶洲及國(guó)際金融城,共計(jì)約19萬(wàn)平方米,推升全市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量至700萬(wàn)平方米。國(guó)際金融城單一業(yè)權(quán)項(xiàng)目從今年一季度開(kāi)始陸續(xù)入市,未來(lái)三年國(guó)際金融城單一業(yè)權(quán)項(xiàng)目的年均供應(yīng)量約30萬(wàn)平方米。國(guó)際金融城將成為廣州又一個(gè)重量級(jí)的辦公樓子市場(chǎng),金融城站作為區(qū)域的核心交通樞紐預(yù)計(jì)將在2024年年中開(kāi)始運(yùn)營(yíng),為金融城高質(zhì)量發(fā)展提速。

  新增項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)較高預(yù)租水平 整體空置率緩慢上升

  得益于新增項(xiàng)目的良好預(yù)租水平及自用面積去化,全市空置率僅環(huán)比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至16.4%。核心市場(chǎng)展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性,天河北及珠江新城空置率分別錄得0.8個(gè)百分點(diǎn)及0.3個(gè)百分點(diǎn)下降,到達(dá)7.3%和12.0%。高力國(guó)際發(fā)現(xiàn)區(qū)域去化主要集中在個(gè)別高品質(zhì)的新項(xiàng)目,盡管其樓宇租金水平高于區(qū)域平均水平,但憑借自身樓宇的高品質(zhì)以及多元化的增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)了較為強(qiáng)勁的去化。琶洲市場(chǎng)在超10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)下,空置率環(huán)比上升3.1個(gè)百分點(diǎn),至24.0%。

  全市七成樓宇維持現(xiàn)有租金策略 珠江新城租金降幅環(huán)比縮窄

  高力國(guó)際數(shù)據(jù)錄得全市凈有效租金環(huán)比下降1.4%,較去年四季度降幅有所縮窄。季內(nèi),約七成甲級(jí)樓宇維持現(xiàn)有租金策略,僅約一成的業(yè)主方下調(diào)超3.0%的租金水平。珠江新城租金在經(jīng)歷去年全年下調(diào)5.0%后,一季度租金降幅環(huán)比縮窄,整體水平近乎維持不變。盡管天河北市場(chǎng)空置率在時(shí)隔一年后首次實(shí)現(xiàn)下降,但面對(duì)充沛的市場(chǎng)供應(yīng),以及近幾年區(qū)域出現(xiàn)需求外溢現(xiàn)象(2021年除外),四成業(yè)主方調(diào)整租金降幅超3.0%,至區(qū)域租金環(huán)比下降2.1%。

  租賃市場(chǎng)"穩(wěn)"字開(kāi)局 市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程逐步開(kāi)啟

  一季度,辦公樓租賃市場(chǎng)"穩(wěn)"字開(kāi)局,盡管詢盤(pán)及帶看量活躍度有所上升,但未見(jiàn)明顯的成交轉(zhuǎn)化量。如果經(jīng)濟(jì)能夠逐季恢復(fù),高力國(guó)際預(yù)計(jì)租賃活躍度會(huì)隨之逐步提升,但需求回歸常態(tài)仍需要時(shí)間。在剩余的三個(gè)季度,全市將有近60萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市,其中超八成供應(yīng)量集中在琶洲市場(chǎng)。如琶洲及國(guó)際金融城項(xiàng)目全部如期入市,預(yù)計(jì)2023年末,廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓體量將突破750萬(wàn)平方米。在市場(chǎng)需求中性釋放的前提下,預(yù)計(jì)今年全市空置率將被推升約4個(gè)百分點(diǎn),全市整體租金水平大概率將繼續(xù)承壓。

  高力國(guó)際廣州公司董事總經(jīng)理曾慶慶先生認(rèn)為:"季內(nèi),市場(chǎng)暖意信號(hào)漸顯,樓宇租賃咨詢量及帶看量較往年同期有所增加,需求有望從今年開(kāi)始逐步回歸常態(tài)。此外,據(jù)高力國(guó)際《2023年市場(chǎng)信心調(diào)查》統(tǒng)計(jì),五成廣州受訪者對(duì)本市投資有信心,約四成受訪者有增加投資的計(jì)劃,市場(chǎng)信心正在逐漸恢復(fù)當(dāng)中。

    來(lái)源:高力國(guó)際

編輯:jinbao

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