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全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)劉凱:商業(yè)地產(chǎn)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”標(biāo)志著新周期開啟
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/6/29 10:18:00
[提要]日前,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)共同主辦的“第五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇”在北京舉辦。本屆論壇以“品牌向新,價(jià)值向上”為主題,致力于提升中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值管理,探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向。

  日前,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)共同主辦的“第五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇”在北京舉辦。本屆論壇以“品牌向新,價(jià)值向上”為主題,致力于提升中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值管理,探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向。

  《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到,在本屆論壇上還發(fā)布了《2023中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》,揭曉了“2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值100強(qiáng)”測(cè)評(píng)榜單,萬(wàn)達(dá)商管繼續(xù)占據(jù)榜首位置,華潤(rùn)萬(wàn)象生活和印力集團(tuán)分列二、三位。另外,《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》認(rèn)證服務(wù)啟動(dòng)儀式也同步進(jìn)行。

  品牌是核心競(jìng)爭(zhēng)力

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng) 趙正挺

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺指出,隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn),商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中,將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷尋求創(chuàng)新,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

  趙正挺說,品牌是當(dāng)今市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,是企業(yè)最珍貴的無(wú)形資產(chǎn),在商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的當(dāng)下,品牌已然成為商業(yè)地產(chǎn)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn),代表著開發(fā)商、投資者、運(yùn)營(yíng)者和消費(fèi)者的共同追求,房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要力量,加強(qiáng)品牌建設(shè)具有重要的意義,而在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)諸多業(yè)態(tài)關(guān)乎人民美好生活和工作的各方面,雖然在3年疫情下受到嚴(yán)重沖擊和影響,但商業(yè)地產(chǎn)以品牌和價(jià)值引領(lǐng)不斷尋求創(chuàng)新、突變。頭部房企正在積極實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌向新、價(jià)值向上的品牌愿景。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng) 劉凱

  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示,商業(yè)地產(chǎn)作為商業(yè)用途的物業(yè)形式,區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)包括商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等物業(yè),商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)載體能夠?yàn)樗幸詽M足人們?nèi)粘9ぷ鳌⑸詈蛫蕵窞槟繕?biāo),以及服務(wù)于人民群眾追求美好生活為目標(biāo)的商業(yè)活動(dòng)提供物理空間,提供運(yùn)營(yíng)服務(wù),是任何一個(gè)服務(wù)類型或消費(fèi)產(chǎn)業(yè)不可或缺的實(shí)體場(chǎng)景和服務(wù)載體。

  劉凱說,“二十大”報(bào)告指出,未來(lái)的5~10年,中國(guó)將主動(dòng)構(gòu)建新發(fā)展格局,著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展,我們認(rèn)為當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨“三個(gè)轉(zhuǎn)變”,標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)新周期的開啟:首先是從開發(fā)時(shí)代轉(zhuǎn)向服務(wù)時(shí)代,其次是從粗放運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)向精細(xì)運(yùn)營(yíng),最后是從經(jīng)營(yíng)價(jià)值轉(zhuǎn)向品牌價(jià)值。

  傳統(tǒng)模式遇嚴(yán)峻挑戰(zhàn)

  清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、教授、博士生導(dǎo)師劉洪玉認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外部均出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性調(diào)整,而非周期性調(diào)整,過去快速上升的發(fā)展過程已經(jīng)結(jié)束,不管是買還是賣,都受到了預(yù)期調(diào)整的影響,包括房地產(chǎn)過去“三高”發(fā)展模式,以及政府依靠土地財(cái)政模式都遇到了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),過去的模式不能再支持行業(yè)的健康發(fā)展了,所以一定要轉(zhuǎn)變發(fā)展模式。

  “結(jié)合美國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看,其發(fā)展路徑與中國(guó)是基本一致的,具有很高的參考價(jià)值。美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在GDP中占有1/8的份額,基本是比較穩(wěn)定的,基于這樣的邏輯,我們一定要讓中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展。”劉洪玉說,

  那么,什么樣的模式是新的發(fā)展模式?劉洪玉說,要優(yōu)化行業(yè)結(jié)構(gòu),有效區(qū)分居住和商用兩類市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)做到了極致,生產(chǎn)、建設(shè)占全球超過一半的能力,但新的開發(fā)、持有、出租、運(yùn)營(yíng)的短板還是在居住房地產(chǎn)領(lǐng)域里的短板。當(dāng)前,機(jī)構(gòu)持有出租運(yùn)營(yíng)的租賃類居住房地產(chǎn)占的比重還非常小。實(shí)際上,現(xiàn)在已經(jīng)有了開端,而且模式已經(jīng)走通了,只不過是在保障性租賃住房的領(lǐng)域。而非保障性租賃住房也具有非常重要的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

  在傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)中,除高檔寫字樓商業(yè)地產(chǎn)外,大部分商業(yè)地產(chǎn)是作為居住房地產(chǎn)的配套設(shè)施來(lái)建設(shè)和開發(fā),不太重視對(duì)它的運(yùn)營(yíng)管理,這就變成了房地產(chǎn)企業(yè)不受待見的低效率資產(chǎn),基本不具備流動(dòng)性。創(chuàng)新的發(fā)展模式則要讓這些資產(chǎn)也可以很好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì),服務(wù)人民群眾美好生活,改善空間運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù)質(zhì)量的同時(shí),也提升這些資產(chǎn)的價(jià)值管理的水平,資產(chǎn)價(jià)值的管理更多的是一種戰(zhàn)略性的管理,這樣做的同時(shí)就可以為各類投資者提供開發(fā)、培育、持有、運(yùn)營(yíng)各階段的投資機(jī)會(huì)和管理服務(wù),未來(lái)要用降低杠桿的模式做,通過房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化來(lái)實(shí)現(xiàn)。

  來(lái) 源: 中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)

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