北京寫字樓租賃市場仍處緩慢恢復(fù)期,保險、證券及投資基金類企業(yè)表現(xiàn)活躍
季度甲級寫字樓租金和空置率走勢
二季度,全市及和五大核心商圈甲級寫字樓租金分別環(huán)比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元,整體市場平均租金持續(xù)承壓下行。與此同時,市場空置率環(huán)比微升0.1個百分點(diǎn)至16.9%,季度凈吸納量錄得-12,268平方米。本季度麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好,空置率分別下降3.8和1個百分點(diǎn),平均租金也有一定程度的漲幅。
數(shù)據(jù)來源:戴德梁行研究部
數(shù)據(jù)來源:戴德梁行研究部
行業(yè)表現(xiàn)
二季度,金融業(yè)、高科技行業(yè)無論在成交面積還是成交數(shù)量上都位居前二,兩者占到市場總成交面積的60%以上。其中,金融業(yè)中的保險、證券及投資基金類企業(yè)表現(xiàn)活躍。專業(yè)服務(wù)業(yè)多以小面積成交為主,排在第四位。
北京2023年第二季度寫字樓租賃需求行業(yè)占比
(按面積計)
數(shù)據(jù)來源:戴德梁行研究部
市場未來展望
2023年預(yù)計還有約58.3萬平方米的新增供應(yīng)入市,多為城市更新項目,主要集中在亞奧商圈。由于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)弱,企業(yè)對于即將到期的寫字樓多選擇續(xù)租以節(jié)省成本,短期內(nèi)寫字樓租賃市場仍處于較為緩慢的恢復(fù)期;從租賃需求端看,帶裝修的辦公面積越來越受租戶歡迎,業(yè)主也在積極調(diào)整策略迎合市場需求。
數(shù)據(jù)來源:戴德梁行研究部
來 源:戴德梁行
編 輯:liuy