01 行業(yè)與政策

　　北京市住建委：大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求

　　7月29日，據(jù)“安居北京”微信公眾號顯示，北京市住建委將認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業(yè)座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　央行：二季度末個人住房貸款余額38.6萬億元，同比下降0.7%

　　7月28日，中國人民銀行發(fā)布2023年二季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。人民銀行統(tǒng)計，2023年二季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額230.58萬億元，同比增長11.3%；上半年人民幣貸款增加15.73萬億元，同比多增2.06萬億元。

　　其中，房地產(chǎn)貸款增速回落。2023年二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.37萬億元，同比增長0.5%，比上年末增速低1個百分點；上半年增加1549億元，占同期各項貸款增量的1%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.1萬億元，同比增長5.3%，增速比上年末高1.6個百分點。個人住房貸款余額38.6萬億元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9個百分點。

　　住建部：降低首套房首付比、落實“認房不用認貸”

　　近日，住房城鄉(xiāng)建設部表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

　　02 城市與市場

　　深圳市住建局：更好滿足居民剛性和改善性住房需求

　　7月30日，深圳市住房建設局表示，堅決貫徹習近平總書記關于住房工作的重要指示精神，認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業(yè)座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，以及上級有關部門指導下，結(jié)合我市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　華夏幸福與浙商資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 涉“AMC+保交樓”等業(yè)務

　　7月28日消息，浙江省浙商資產(chǎn)管理股份有限公司與華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司在北京舉行戰(zhàn)略簽約儀式。按照合作協(xié)議，雙方將基于在各自領域的優(yōu)勢及影響力，本著平等互利、優(yōu)勢互補、資源共享的原則，就各自存量業(yè)務、“AMC+保交樓”業(yè)務開展戰(zhàn)略合作，合作內(nèi)容包括不限于共同設立特殊資產(chǎn)基金、聯(lián)合建立共同品牌、盤活問題樓盤以及為政府和社會提供“保交樓”的系統(tǒng)解決方案等。

　　7月份廣州二手住宅網(wǎng)簽8096宗 環(huán)比微降2.36%

　　7月27日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布7月二手住宅交易簡報顯示，2023年7月（統(tǒng)計周期為2023年6月26日至7月25日），廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽（中介促成+自行交易）宗數(shù)為8096宗，面積為81.12萬平方米，環(huán)比分別小幅下降2.36%和2.81%，同比分別增長8.8%和13.04%。

　　03 投資與交易

　　上半年六成A股房企預虧

　　截至7月24日，據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，已有超60家A股房企發(fā)布2023年上半年業(yè)績預告，其中預虧房企達41家，占比超過60%。

　　諸多房企預虧的緣由，都指向了市場環(huán)境及項目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化導致毛利率下降，以及應對市場變化所采取的銷售策略帶來部分價值折損，此外交付規(guī)模走低也是房企業(yè)績走低的因素之一。

　　大悅城：上海鵬利置業(yè)100%股權掛牌轉(zhuǎn)讓

　　7月28日，大悅城(SZ000031)發(fā)布關于控股子公司公開掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權的公告。

　　公告顯示，大悅城控股子公司亨達發(fā)展有限公司擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限公司公開掛牌轉(zhuǎn)讓上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權，本次掛牌底價不低于經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案的凈資產(chǎn)評估值414,239.23萬元。

　　香港中旅：控股股東中國旅游9億收購香港灣仔物業(yè)事項仍在商討

　　7月28日晚間，香港中旅國際投資有限公司發(fā)布公告稱，公司控股股東9億港元收購香港灣仔物業(yè)事宜，正在商討，尚未簽訂最終或具有約束力的協(xié)議。

　　04 公司與項目

　　華僑城將南京歡樂谷游樂設備與中國太平進行融資租賃 涉資12億

　　7月28日晚間，中國太平保險控股有限公司發(fā)布公告稱，該公司擬與華僑城進行融資租賃，涉及金額12億元。資料顯示，本次交易租賃物為位于南京市歡樂谷的若干游樂設備，租賃物的估算價值共計約人民幣12.17億元，承租人不單獨核算本次交易租賃物的稅前及稅后利潤。

　　根據(jù)本次融資租賃合同，出租人同意把本次交易租賃物租回予承租人，租金為含增值稅的租金，以人民幣計付，由租賃本金和租賃利息構(gòu)成。其中租賃本金與轉(zhuǎn)讓價款金額一致，共計人民幣12億元；租賃利息于租期內(nèi)總額約為人民幣1.56億元。租賃本金及租賃利息則由承租人根據(jù)本次融資租賃合同條款于租賃期內(nèi)每6個月向出租人支付。

　　中海物業(yè)中標北京大興區(qū)瀛吉街匯瀛大廈物業(yè)服務項目

　　7月28日，北京中海物業(yè)管理有限公司于近日成功中標大興區(qū)瀛吉街11號院3號樓（匯瀛大廈)物業(yè)服務項目。

　　根據(jù)招標文件，目標項目總建筑面積為17031.67平方米，地上主體面積14156.66平方米，地下面積2809.01平方米，屋面附屬用房面積66平方米；地上層數(shù)11層，地下層數(shù)3層。寫字樓設有一個地下車庫出入口；合同履行期為自合同簽訂之日起兩年。

　　05 房企與業(yè)績

　　金地集團：董事會同意向招商銀行申請不超260億元綜合融資額度

　　7月28日，金地集團(SH600383)公告，基于公司發(fā)展需要，董事會同意公司向招商銀行股份有限公司申請總額為不超過260億元人民幣的綜合融資額度，用途包括但不限于綜合授信、債券投資等，期限一年。

　　世茂集團2022年上半年收入343.6億元

　　7月28日，世茂集團(00813)發(fā)布截至2022年6月30日止六個月中期業(yè)績公告。截至2022年6月30日止六個月，本集團收入達人民幣343.6億元。期內(nèi)物業(yè)銷售收入為人民幣282.3億元，占收入總額的82.2%；入賬銷售面積為257.4萬平方米。

　　保利置業(yè)集團成功發(fā)行10億元中期票據(jù)，利率為3.4%

　　7月28日，保利置業(yè)集團(00119)公告，公司一間于中國注冊成立的全資附屬公司保利置業(yè)集團有限公司（上海保利置業(yè)）于2023年7月27日成功向合格投資者發(fā)行2023年第二期中期票據(jù)。2023年第二期中票發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，年期為3年，票面利率為3.4%。發(fā)行2023年第二期中票所得款項將用于物業(yè)開發(fā)項目。

　　綠地控股上半年凈利潤26萬元，同比減少38%

　　7月28日，綠地控股(SH600606)發(fā)布2023年半年度業(yè)績快報公告。公告顯示，綠地控股2023年上半年營業(yè)總收入1742.18萬元，同比減少14.91%；歸屬于上市公司股東的凈利潤26.01萬元，同比減少38.07%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤15.11萬元，同比減少65.48%。

　　五礦地產(chǎn)2023上半年錄得合約銷售額約70.6億元

　　7月28日，五礦地產(chǎn)(00230)發(fā)布截至二零二三年六月三十日止六個月物業(yè)銷售簡報。公司連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司之二零二三年上半年錄得合約銷售額約70.6億元人民幣，相應合約總樓面面積約33.0萬平方米，分別按年上升約7.1%及約35.2%。