01 行業(yè)與政策
央行：落實(shí)新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)降首付比和二套房貸利率下限
中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)2023年第三季度(總第102次)例會(huì)于9月25日在北京召開。會(huì)議指出，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，調(diào)降首付比和二套房貸利率下限，推動(dòng)降低存量首套房貸利率落地見效，加大對(duì)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
財(cái)政部繼續(xù)實(shí)施部分國家商品儲(chǔ)備稅收優(yōu)惠政策
對(duì)商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫營業(yè)賬簿免征印花稅;對(duì)其承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)過程中書立的買賣合同免征印花稅，對(duì)合同其他各方當(dāng)事人應(yīng)繳納的印花稅照章征收。對(duì)商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫自用的承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。本公告執(zhí)行期限為2024年1月1日至2027年12月31日。
浦發(fā)銀行：全面實(shí)施存量首套住房貸款利率調(diào)整工作
9月26日，上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司發(fā)布公告稱，根據(jù)工作安排，該行自2023年9月25日起，全面啟動(dòng)實(shí)施存量首套住房貸款利率調(diào)整工作。根據(jù)工作安排，9月25日該行已對(duì)符合首套住房貸款利率調(diào)整政策的存量個(gè)人住房貸款主動(dòng)實(shí)施利率批量調(diào)整。自9月25日起，該行全面受理利率定價(jià)轉(zhuǎn)換“二套轉(zhuǎn)首套”認(rèn)定等需客戶主動(dòng)申請(qǐng)的調(diào)整。
02 城市與市場
西寧：二套房首付最低30%住房限售政策暫緩執(zhí)行
青海省西寧市印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施。西寧市將暫緩執(zhí)行新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓的限制。文件提出，支持個(gè)人住房貸款合理需求。利用商業(yè)按揭貸款及公積金貸款購買首套住房最低首付比例為不低于20%，購買二套住房最低首付比例為不低于30%。
廣西賓陽：認(rèn)房不認(rèn)貸，年底前買新建商品住房的補(bǔ)貼100%契稅
據(jù)微信公眾號(hào)“賓陽發(fā)布”9月26日消息，廣西壯族自治區(qū)南寧市賓陽縣推出“購房契稅補(bǔ)貼”“優(yōu)化購房入學(xué)模式”等12條優(yōu)惠政策。實(shí)施購房補(bǔ)貼政策即日起至2023年12月31日，在賓陽縣行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“認(rèn)房不認(rèn)貸”居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在賓陽縣縣城和黎塘鎮(zhèn)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在賓商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
香港8月私宅售價(jià)指數(shù)按月續(xù)跌1.4% 創(chuàng)七個(gè)月低
9月27日，香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布，香港8月私人住宅售價(jià)指數(shù)最新報(bào)339.2，按月跌1.4%，連跌四個(gè)月，創(chuàng)七個(gè)月低；按年跌7.9%；年初至今升幅收窄至1.3%。當(dāng)中，實(shí)用面積約1,075方尺以上大型住宅單位售價(jià)指數(shù)報(bào)295.5，按月跌1.5%；按年跌4.9%。實(shí)用面積約1,075方尺及以下中小型單位售價(jià)指數(shù)報(bào)340.8，按月跌1.4%；按年跌8%。
03 投資交易
北京懷柔區(qū)24.1億元新掛1宗預(yù)申請(qǐng)地塊
9月27日上午，北京市掛牌1宗預(yù)申請(qǐng)宅地：懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)、懷北鎮(zhèn)02-01、02-02等地塊。該地塊位于懷柔雁棲鎮(zhèn)，土地面積133625.328平方米，建筑控制規(guī)模≤146200平方米，控高12米，為F1住宅混合公建用地，起始價(jià)24.1億元。期房銷售指導(dǎo)價(jià)4.2萬元/平米，現(xiàn)房4.4萬元/平米（浮動(dòng)10%）。
天津9.23億元成交2宗涉宅地
9月27日，天津市濱海新區(qū)9.23億元成功出讓2宗涉宅地，其中天�；ㄕ瞄_發(fā)區(qū)津?yàn)I開（掛）2023-2號(hào)地塊，生態(tài)城建投競得臨海新城津?yàn)I生（掛）2023-2號(hào)地塊。
04 公司項(xiàng)目
旭輝控股復(fù)牌連發(fā)5份公告
9月26日晚間，旭輝控股連發(fā)5份公告，不僅披露了針對(duì)此前接獲的匿名信的獨(dú)立審查結(jié)果，同時(shí)還發(fā)布了2022年以及2023年上半年的經(jīng)審核業(yè)績報(bào)告。達(dá)成復(fù)牌指引各項(xiàng)條件后，旭輝控股申請(qǐng)于9月27日上午九時(shí)正式復(fù)牌。不過，與此前所有長期停牌后復(fù)牌的房企一樣，旭輝控股復(fù)牌還是未逃過下跌命運(yùn)。截至發(fā)稿，旭輝控股盤中下跌44.08%，市值為44.78億港元。
綠地控股集團(tuán)：9只美元債同意征求獲通過，擬議修訂及豁免條款將于9月29日生效
9月27日，綠地控股集團(tuán)宣布，對(duì)旗下8只美元債券提出的同意征求已獲通過。將于2023年9月29日支付同意費(fèi)。擬議修正案將于9月29日生效。本次同意征求代理人由中銀國際亞洲有限公司擔(dān)任。以上債券由GreenlandGlobaInvestment Limited發(fā)行，由綠地控股集團(tuán)提供不可撤銷且無條件擔(dān)保。
05 房企與業(yè)績
港股“恒大系”尾盤跳水 中國恒大跌超16%
9月27日下午，港股“恒大系”尾盤跳水。中國恒大一度跌超16%，現(xiàn)報(bào)0.345港元/股，跌幅12.66%；恒大物業(yè)報(bào)0.6港元/股，跌幅13.04%；恒大汽車一度跌超25%，現(xiàn)報(bào)0.55港元/股，跌幅21.43%。
榮盛發(fā)展：延長兩只美元債的同意征求截止日期至9月28日
近日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司公告稱，RISSUN9.503/16/23（ISIN：XS2420457348）及RISSUN9.509/17/24（ISIN：XS2420457421）兩只境外存續(xù)債券同意征求截止日期將從2023年9月27日下午4時(shí)（倫敦時(shí)間）延長至2023年9月28日上午11時(shí)（倫敦時(shí)間）。
首開股份：公司如果進(jìn)行銷售目標(biāo)調(diào)整，將及時(shí)進(jìn)行公告
9月27日，北京首都開發(fā)股份有限公司舉行2023年半年度業(yè)績說明會(huì)。就首開股份2023上半年凈利潤虧損19億，業(yè)績相比同為北京地產(chǎn)公司的城建發(fā)展有一定差距，首開股份董事、總經(jīng)理（暫為代行主管會(huì)計(jì)工作的負(fù)責(zé)人職責(zé)）趙龍節(jié)回應(yīng)稱，公司目前生產(chǎn)經(jīng)營情況正常。關(guān)于銷售目標(biāo)，趙龍節(jié)表示，公司如果進(jìn)行銷售目標(biāo)調(diào)整，將及時(shí)進(jìn)行公告。
招商局置地獲一家銀行提供11億元循環(huán)貸款融資
9月27日，招商局置地(00978)公告，于2023年9月27日，公司（作為借款人）與一家銀行（作為貸款人）訂立一份融資函，內(nèi)容有關(guān)一筆本金額為人民幣11億元之循環(huán)貸款融資。貸款融資之到期日為2026年5月16日。
