01 行業(yè)與政策

　　國家統(tǒng)計局：10月份CPI同比上漲0.3%，居住價格下降0.1%

　　11月9日，國家統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，2024年10月份，全國居民消費價格同比上漲0.3%，環(huán)比下降0.3%。1~10月平均，全國居民消費價格比上年同期上漲0.3%。其中，居住價格同比下降0.1%，環(huán)比持平。

　　央行：三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.9萬億元

    11月8日，中國人民銀行發(fā)布的2024年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款與住戶消費貸款均保持增長。2024年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.9萬億元，同比下降1%。其中，人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.79萬億元，同比增長2.7%，增速比上年末高1.2個百分點，前三季度增加6385億元。個人住房貸款余額37.56萬億元，同比下降2.3%。

　　02 城市與市場

　　杭州首套房貸利率將上調(diào)至3%

　　杭州多家銀行從11月8日起將首套房貸利率上調(diào)至3%，與二套房貸利率保持一致。該調(diào)整僅影響新發(fā)放貸款客戶，對存量房貸客戶無影響。此次調(diào)整可能是銀行的統(tǒng)一行為，其他城市如廣州、南京、蘇州、長沙等地近期也紛紛上調(diào)首套房貸利率至3%。

　　廣州掛牌8宗土地 總起拍價48.5億元

　　11月10日，廣州市一次性掛牌8宗地塊，總起拍價約48.5億元人民幣。其中，5宗為涉宅地塊，分別位于黃埔、白云和花都區(qū)。此次掛牌的地塊中，黃埔區(qū)雙崗?fù)＼噲觯ㄒ黄冢┑貕K最受關(guān)注，土地用途為交通設(shè)施用地兼容二類居住用地，宗地面積為50415平方米，計容面積109436平方米，起拍總價為186042萬元，起拍樓面價為17000元/平方米。地塊位于雙沙地鐵站上蓋，預(yù)計采取一體化蓋板開發(fā)，住宅部分將與地鐵相連。

　　03 投資與交易

　　寶鷹股份子公司起訴福清金碧置業(yè)和恒大地產(chǎn)集團福州公司?涉案金額2572.46萬

　　11月8日，寶鷹股份于晚間公告，公司全資子公司深圳市寶鷹建設(shè)集團股份有限公司向福建省福清市法院遞交民事起訴狀，因裝飾裝修合同糾紛訴福清金碧置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團福州有限公司，涉案金額2572.46萬元。福清市法院已立案，目前尚未開庭審理。寶鷹股份表示，鑒于上述案件目前尚未開庭審理，本案件對公司本期利潤或期后利潤的影響存在不確定性，最終實際影響需以法院生效判決結(jié)果為準(zhǔn)。公司將持續(xù)關(guān)注上述訴訟事項的后續(xù)進展，積極采取相關(guān)措施維護公司及控股子公司的合法權(quán)益。

　　綠城服務(wù)擬出售所持MAG部分股權(quán)

    綠城服務(wù)公布，于2024年11月8日，公司的間接全資附屬GreentownEducationInvestmentCo.Ltd擬向MontessoriPtyLtd(作為MontessoriAcademyAcademy信托的受托人)出售MAG已發(fā)行股本約11.64%，代價為1620萬澳元。于同日，根據(jù)股份銷售契據(jù)，作為出售事項的一部分，賣方及MAG訂立回購協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售而MAG同意收購回購股份，相當(dāng)于MAG已發(fā)行股本約10.78%，回購價為1500萬澳元出售事項及回購事項彼此互為條件。

　　04 公司與項目

　　建業(yè)集團胡葆森：明年年底將完成全部保交房任務(wù)

　　11月9日，建業(yè)集團董事長胡葆森等在只有河南·戲劇幻城召開媒體交流會。胡葆森稱明年年底將完成全部保交房任務(wù)，還表示要穩(wěn)固基本盤，注重產(chǎn)品質(zhì)量、工期和成本，反思企業(yè)發(fā)展。

　　融創(chuàng)等被強制執(zhí)行4.7億

　　天眼查法律訴訟信息顯示，11月6日和7日融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司新增10余條被執(zhí)行人和恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的合計4.7億余元涉及票據(jù)糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括融創(chuàng)鑫恒投資集團有限公司、西雙版納國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司等，執(zhí)行法院包括浙江省杭州市中級人民法院、景洪市人民法院昆明市呈貢區(qū)人民法院等。風(fēng)險信息顯示，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)存460余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超438億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)及終本案件信息。

　　05 房企與業(yè)績

    旭輝控股集團：前10月累計合同銷售金額290億元

　　11月8日，旭輝控股集團在港交所公告稱，于2024年1月至10月，集團錄得累計合同銷售（連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售）金額約290億元及合同銷售面積237.98萬平方米，合同銷售均價1.28萬元/平方米，公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約141億元。

　　招商蛇口：前10月累計實現(xiàn)簽約銷售額1674.71億元

　　11月8日，招商蛇口公告稱，2024年10月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積91.77萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額223億元。2024年1~10月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積734.21萬平方米，累計實現(xiàn)簽約銷售金額1674.71億元。

　　萬科1-10月累計合同銷售2025.5億元 近期新增2個項目

　　11月8日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2024年10月銷售及近期新增項目情況簡報。萬科2024年10月實現(xiàn)合同銷售面積143.9萬平方米，合同銷售金額213.6億元。2024年1-10月累計合同銷售面積1474.7萬平方米，合同銷售金額2025.5億元，同比下滑35.17%。

　　中國金茂前10月簽約銷售750億元 同比減少38.5%

　　2024年1-10月，中國金茂累計簽約銷售金額為750.01億元人民幣，同比減少38.5%；累計簽約銷售建筑面積約為4118375.06平方米。同時，已認購（未簽約）物業(yè)銷售金額為22.4億元人民幣。