01 行業(yè)與政策
央行截至6月末保障性住房再貸款余額為121億元人民幣
7月25日，央行數(shù)據(jù)顯示，截至6月末保障性住房再貸款余額為121億元人民幣。據(jù)了解，保障性住房再貸款是中國(guó)人民銀行向國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款。于2024年5月設(shè)立，保障性住房再貸款規(guī)模是3000億元，銀行按照自主決策、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)原則發(fā)放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款，預(yù)計(jì)可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。
五大行下調(diào)存款掛牌利率 5年期利率降至1.8%
7月25日，工、農(nóng)、中、建、交五大行集體下調(diào)存款掛牌利率。其中，活期存款掛牌利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)為0.15%，三個(gè)月、半年、一年整存整取存款掛牌利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，至1.05%、1.25%、1.35%；二年、三年、五年整存整取存款掛牌利率均下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，至1.45%、1.75%、1.8%。
02 城市與市場(chǎng)
廣東上半年房地產(chǎn)投資下降16.8% 商品房銷(xiāo)售面積下降30.6%
7月23日，廣東省統(tǒng)計(jì)局公布了2024年上半年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。報(bào)告顯示，分投資領(lǐng)域看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降16.8%，商品房銷(xiāo)售面積下降30.6%。上半年，廣東固定資產(chǎn)投資同比下降1.5%，降幅比1-5月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。
天津：2024年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)0.6%
7月24日，天津市統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)。上半年，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）同比增長(zhǎng)5.0%，其中民間投資增長(zhǎng)12.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資同比下降20.6%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)4.5%，第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)5.7%。分領(lǐng)域看，制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)6.7%；基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)25.3%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)0.6%。
03 投資與交易
凱萊大酒店和中糧集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓凱萊物業(yè)100%股權(quán)
7月25日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，凱萊大酒店(成都)有限公司 GLORIA PLAZA HOTEL （CHENGDU） LIMITED和中糧集團(tuán)（深圳）有限公司各掛牌轉(zhuǎn)讓成都凱萊物業(yè)發(fā)展有限公司70%和30%股權(quán)。轉(zhuǎn)讓底價(jià)為3741.270275萬(wàn)元，信息披露起止時(shí)間為2024年7月25日至2024年8月21日。
中指研究院：上半年住宅法拍房“量增價(jià)跌”
7月25日，中指研究院披露數(shù)據(jù)。據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，截至6月底，2024年上半年全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類(lèi)法拍房源數(shù)量累計(jì)38.2萬(wàn)套，較2023年上半年38.6萬(wàn)套同比減少約1.1%。累計(jì)成交拍品數(shù)量約7.85萬(wàn)套，總成交金額1537.3億元；較2023年7.42萬(wàn)套增加約5.8%，2023年同期總成交金額1580.5億元，減少約43.2億元。2024上半年各類(lèi)法拍房源成交均價(jià)5147元/平方米，2023年同期全國(guó)各類(lèi)法拍房源成交均價(jià)5584元/平方米，同比下降7.8%。
同時(shí)，2024年上半年法拍房源累計(jì)拍次60.5萬(wàn)次，成交7.9萬(wàn)次，法拍交易拍次成交率13.1%，各類(lèi)拍品成交折價(jià)率74.73%；較2023年法拍房源累計(jì)拍次42.7萬(wàn)增加約42%，較成交7.5萬(wàn)次增加約6.4%。
04 公司與項(xiàng)目
保利發(fā)展控股：在浙江已累計(jì)開(kāi)發(fā)80余盤(pán) 總面積達(dá)1500余萬(wàn)方
7月25日，據(jù)保利發(fā)展控股官方消息，截止目前，保利發(fā)展控股在浙江已累計(jì)開(kāi)發(fā)80余盤(pán)，總開(kāi)發(fā)面積達(dá)1500余萬(wàn)方，服務(wù)業(yè)主超14萬(wàn)戶(hù)，總銷(xiāo)售額近3000億。
目前，保利發(fā)展控股在浙江區(qū)域建設(shè)運(yùn)營(yíng)3個(gè)商辦項(xiàng)目、4個(gè)公寓項(xiàng)目、4個(gè)養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目、12個(gè)文化項(xiàng)目等，保利發(fā)展控股在浙江區(qū)域累計(jì)納稅額約208億元，創(chuàng)造數(shù)以萬(wàn)計(jì)的就業(yè)崗位，不斷擴(kuò)大品牌影響力。
住總科貿(mào)世東國(guó)際大廈10億元ABS更新至“已反饋”
7月25日，上海證券交易所信息披露顯示，住總科貿(mào)世東國(guó)際大廈資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。該債券的發(fā)行主體為南京鑫欣商業(yè)保理有限公司，計(jì)劃發(fā)行的債券總額達(dá)到人民幣10億元。此次發(fā)行的債券類(lèi)型為資產(chǎn)支持證券（ABS），由西部證券擔(dān)任承銷(xiāo)商。該項(xiàng)目已于2024年3月7日被上交所受理。
05 房企與業(yè)績(jī)
房地產(chǎn)板塊在市場(chǎng)震蕩中出現(xiàn)股價(jià)上漲現(xiàn)象
7月25日，中國(guó)房地產(chǎn)板塊在市場(chǎng)震蕩中出現(xiàn)股價(jià)上漲現(xiàn)象，其中津投城開(kāi)股價(jià)觸及漲停板。同時(shí)，城建發(fā)展、濱江集團(tuán)、招商蛇口、天地源、新城控股、保利發(fā)展等多家房企的股價(jià)也有所上升。
招商局港口集團(tuán)20億超短期融資券兌付在即 利率為1.95%
7月25日，招商局港口集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2024年度第一期超短期融資券兌付安排公告。招商局港口集團(tuán)股份有限公司發(fā)行的2024年度第一期超短期融資券，債券簡(jiǎn)稱(chēng)為“24招商局港SCP001”，債券代碼為“012481535.IB”，發(fā)行總額為20.00億元，起息日為2024年5月7日，發(fā)行期限為90日。該債券最新評(píng)級(jí)為AAA，償還類(lèi)別為本息兌付，本計(jì)息期債項(xiàng)利率為1.95%，本息兌付日定于2024年8月5日，若遇節(jié)假日則順延至下一工作日。本期應(yīng)償付本息金額為20.10億元人民幣。
中國(guó)建筑國(guó)際附屬公司完成發(fā)行20億中期票據(jù) 票面利率為2.30%
7月25日，中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)有限公司發(fā)布自愿公告，宣布其附屬公司中建國(guó)際投資集團(tuán)有限公司成功在中國(guó)內(nèi)地公開(kāi)發(fā)行2024年度第二期中期票據(jù)。此次發(fā)行的中期票據(jù)本金總額為20億元人民幣，期限為5年，票面利率為2.30%。聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司對(duì)此次發(fā)行的中期票據(jù)給予了AAA的信貸評(píng)級(jí)。
保利&建工89.01億元斬獲北京海淀永豐地塊
7月25日，北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地迎來(lái)摘牌，地塊總用地面積約8.56萬(wàn)平方米，容積率2.0，規(guī)劃建筑總面積約16.3萬(wàn)平方米，總起價(jià)86億元，競(jìng)價(jià)階梯4300萬(wàn)元/平方米，采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。最終，經(jīng)過(guò)3手線(xiàn)上報(bào)價(jià)+5手現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，由保利&建工以總價(jià)89.01億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)54643元/平方米，溢價(jià)率3.5%。
