01 行業(yè)與政策
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部韓�。簢�(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅和私人會(huì)館
7月24日，在國新辦舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部黨組書記韓俊表示，宅基地的使用權(quán)在法律上界定的是非常清楚的，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，也就是說非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。我們的所有法律在這點(diǎn)上講的是非常清楚的，政策要求也是非常明確的。在這一點(diǎn)上，不能以任何形式開口子、搞變通，要嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅和私人會(huì)館，嚴(yán)格禁止給退休回鄉(xiāng)干部職工分宅基地建房，要守好政策底線。
農(nóng)發(fā)行全力支持“三大工程” 貸款投放超過千億元
7月24日，中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行披露，今年年初至6月末，已累計(jì)投放“三大工程”專項(xiàng)借款及貸款1218億元，涉及26個(gè)省份51個(gè)城市。其中，累放城中村改造專項(xiàng)借款1131億元，簽訂借款合同累計(jì)金額7921億元，惠及村（居）民累計(jì)44.6萬戶，建設(shè)安置房85.9萬套。審批“平急兩用”建設(shè)正式清單項(xiàng)目47個(gè)、審批金額246.33億元，已投放貸款金額87億元。全行初步已對(duì)接保障性住房開發(fā)貸款項(xiàng)目金額351億元，對(duì)接保障性住房收購貸款和住房租賃團(tuán)體購房貸款項(xiàng)目金額207億元。
02 城市與市場
廣州最低房貸利率已降至“2”字頭
伴隨著LPR調(diào)整，房貸利率也迎來下調(diào)，廣州最低房貸利率已降至3%以下，創(chuàng)歷史新低。7月23日，記者從廣州多家主要銀行獲悉，人民銀行公布2024年7月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）后，廣州各家商業(yè)銀行從今日起執(zhí)行最新房貸利率標(biāo)準(zhǔn)。目前房貸業(yè)務(wù)規(guī)模占比較大的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等國有大行，首套房貸利率下調(diào)至3.1%（即LPR-75BP）；二套房貸利率下調(diào)至3.75%（即LPR-10BP）。此外，記者獲悉，目前部分優(yōu)質(zhì)客戶在匯豐銀行等外資行，若申請(qǐng)房貸達(dá)到一定金額，利率有望降至“2”字頭。
武漢市上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4.4%
7月23日,武漢市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局武漢調(diào)查隊(duì)聯(lián)合發(fā)布2024年上半年武漢市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。從武漢市上半年三大產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)來看，第一產(chǎn)業(yè)增加值186.35億元，同比增長3.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值3507.20億元，同比增長6.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值6281.64億元，同比增長4.9%。其工業(yè)生產(chǎn)增長較快，新動(dòng)能支撐作用明顯。由于房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降4.4%，武漢上半年全市固定資產(chǎn)投資同比僅增長2.6%；扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，全市固定資產(chǎn)投資同比增長8.3%。從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)業(yè)的下滑或許是武漢市上半年GDP未能突破萬億元的一個(gè)因素。
03 投資與交易
家上市房企預(yù)告中報(bào)業(yè)績超六成虧損
據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至7月23日，在A股房地產(chǎn)分類上市公司中，共有69家涉房企業(yè)公布了2024年中期業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報(bào)。其中，44家公司預(yù)告上半年凈利潤虧損，占比63.76%，僅有25家公司實(shí)現(xiàn)盈利。
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，44家業(yè)績預(yù)虧的房企中，23家連續(xù)虧損，有21家則是首次出現(xiàn)中報(bào)虧損，其中不乏一些龍頭房企的身影。與此同時(shí)，有9家房企虧損額度超過10億元（包含10億元），分別為：萬科A、華夏幸福、金地集團(tuán)、*ST金科、首開股份、金融街、華僑城A、ST迪馬、中交地產(chǎn)。
合生商業(yè)簽約上海七莘紅點(diǎn)城 打造新型全域城市奧萊
7月24日，合生商業(yè)集團(tuán)與上海閔行區(qū)七莘紅點(diǎn)城達(dá)成戰(zhàn)略合作，合生商業(yè)將代運(yùn)營管理七莘紅點(diǎn)城，并將其更名為“上海紅點(diǎn)合生新天地”。此舉標(biāo)志著合生商業(yè)首次進(jìn)軍上海閔行板塊，以輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目的形式，為紅點(diǎn)城提供創(chuàng)新的資產(chǎn)管理服務(wù)。將上海紅點(diǎn)合生新天地打造成為與周邊大型商業(yè)形成差異化競爭的新型全域內(nèi)容城市奧萊商業(yè)體。
04 公司與項(xiàng)目
突發(fā)！綠地控股副董事長被查
7月23日晚，綠地控股突然發(fā)布公告稱，公司董事胡欣涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受上海市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。
綠地控股稱，胡欣系公司股東單位委派的外部董事，目前除擔(dān)任公司董事、副董事長、董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員、董事會(huì)薪酬與考核委員會(huì)委員外，未擔(dān)任公司其他職務(wù)，不參與公司日常經(jīng)營管理。上述事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生重大影響。
華潤置地回應(yīng)大區(qū)總經(jīng)理陳剛涉嫌毆打下屬
7月24日，針對(duì)媒體報(bào)道稱華潤置地大區(qū)總經(jīng)理陳剛涉嫌毆打下屬事件，華潤置地方面回復(fù)稱，“公司高度重視，已第一時(shí)間向警方了解情況，并對(duì)陳剛涉嫌毆打下屬行為已給予免職處理。公司對(duì)于任何員工的任何違紀(jì)違法行為，絕不姑息，依紀(jì)依規(guī)嚴(yán)肅處理。”
此前，有媒體報(bào)道，多位來自四川當(dāng)?shù)氐南⑷耸揩�，時(shí)任華潤置地有限公司中西部大區(qū)總經(jīng)理陳剛，近日因涉嫌暴力侵犯女下屬，已被警方調(diào)查。
05 房企與業(yè)績
萬科“21萬科05”住房租賃專項(xiàng)公司債7月26日贖回并摘牌
7月24日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，宣布其2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的住房租賃專項(xiàng)公司債券（第三期）（品種一）（簡稱“21萬科05”）的付息、贖回結(jié)果及摘牌事宜。此次債券發(fā)行規(guī)模為23億元，期限為5年，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)。債券自2021年7月26日起息，每年7月26日為付息日，兌付日原定為2026年7月26日。
蘇泊爾：2024年上半年?duì)I業(yè)收入109.65億元 同比增長9.84%
7月24日，蘇泊爾公布了2024年上半年的財(cái)務(wù)報(bào)告。報(bào)告顯示，蘇泊爾上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入109.65億元，同比增長9.84%；凈利潤為9.41億元，同比增長6.81%。
五礦地產(chǎn)：2024年上半年合同銷售額32億元
7月24日，五礦地產(chǎn)有限公司發(fā)布截至2024年6月30日止的上半年物業(yè)銷售簡報(bào)。根據(jù)公告，五礦地產(chǎn)2024年上半年合同銷售額為32億元，合同總樓面面積約為16.6萬平方米。與去年同期相比，合同銷售額下降約54.7%，合同總樓面面積下降約49.7%。
盈大地產(chǎn)：上半年綜合收入同比增21% 股東應(yīng)占虧損為1.53億港元
7月24日，盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)布截至2024年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績公告。公告顯示，盈大地產(chǎn)綜合收入同比增長21%，達(dá)到5.45億港元，而綜合營業(yè)溢利由2023年的營業(yè)虧損2100萬港元轉(zhuǎn)為盈利4900萬港元。盡管如此，公司股東應(yīng)占虧損為1.53億港元，每股基本虧損為港幣7.52分，且董事會(huì)決定不宣派中期股息。
