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長租公寓頻爆雷 行業(yè)發(fā)展待規(guī)范
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-10-14 8:53:50
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[提要]最近一段時間,部分長租公寓租客在交付租金后,遭遇了住房租賃企業(yè)“跑路”的情況,這些租客一邊建立微信群抱團(tuán)維權(quán),一邊又要重新尋找房子租住,苦不堪言。

  最近一段時間,部分長租公寓租客在交付租金后,遭遇了住房租賃企業(yè)“跑路”的情況,這些租客一邊建立微信群抱團(tuán)維權(quán),一邊又要重新尋找房子租住,苦不堪言。

  對此,專家表示,近來長租公寓資金鏈斷裂的爆雷事件頻現(xiàn),住房租賃企業(yè)因難以為繼而“跑路”的問題給廣大房主及租客帶來重大損失,長租公寓行業(yè)發(fā)展亟待規(guī)范。

  一方面,長租公寓爆雷對社會危害較大,房主拿不到租金收入,租客面臨被房主趕出住所的風(fēng)險(xiǎn)。特別是長租公寓爆雷受波及群體多為剛畢業(yè)的大學(xué)生,社會經(jīng)驗(yàn)不足,抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較弱,在繳納一年甚至兩年房租后,隨著住房租賃企業(yè)“跑路”,房東沒收到錢,要求租客搬離,許多年輕租客陷入無家可歸的境地。另一方面,房東也是受害者,因收不到租金而強(qiáng)制收房,還會面臨很多不必要的糾紛。

  造成長租公寓頻頻爆雷的一個重要原因是住房租賃企業(yè)“高進(jìn)低出”“長收短付”的不正常經(jīng)營模式。“高進(jìn)低出”是指住房租賃企業(yè)為了搶占市場,以高價收房,以低價出租;“長收短付”是指住房租賃企業(yè)對租客收取半年甚至一年以上的房租,對房東則每月支付。業(yè)內(nèi)人士分析稱,很多住房租賃企業(yè)利用“高進(jìn)低出”快速占領(lǐng)市場,隨后通過“長收短付”打時間差,形成資金池,將收取的租金大量用于其他投資。但是,投資有風(fēng)險(xiǎn),一旦資金不能及時回籠,或者投資失敗,自然會出現(xiàn)爆雷情況。

  面對市場亂象和風(fēng)險(xiǎn),中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(中房學(xué))曾發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示稱,“高進(jìn)低出”“長收短付”模式不可持續(xù),極易出現(xiàn)資金鏈斷裂,會給房東和租客帶來重大經(jīng)濟(jì)損失。務(wù)必謹(jǐn)防此類陷阱,免遭經(jīng)濟(jì)損失,防止房屋租賃糾紛纏身。

  專家表示,房東和租客要謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè),可通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站、住房租賃管理服務(wù)平臺、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)等渠道查詢企業(yè)相關(guān)信息,拒絕接受不良企業(yè)提供的房屋租賃服務(wù)。對租客來說,不要被低價租金或打折誘惑,更不宜一次性預(yù)付長期租金,從而防范住房租賃企業(yè)在租期未到時便卷款跑路或倒閉。對房東來說,要理性看待房屋租賃市場,勿被中介虛假宣傳欺騙,對提供非正常傭金委托收房的住房租賃企業(yè)要格外提高警惕。

  廣東連越律師事務(wù)所高級合伙人黃羅平提醒,對于房東而言,要特別注意與長租公寓經(jīng)營人簽訂的合同內(nèi)容,防范對自身不利的霸王條款,增強(qiáng)法律意識。一旦發(fā)生糾紛,需要及時保留證據(jù),通過法律途徑追討租金和違約金,并拿回房屋,將損失降到最低。對于租客而言,簽訂合同時,不僅要詢問房屋權(quán)屬,還要核實(shí)長租公寓經(jīng)營人的房屋來源是否合法、有效,如果發(fā)現(xiàn)長租公寓經(jīng)營人存在詐騙、侵占、挪用資金等涉嫌違法犯罪的行為,要及時報(bào)警維權(quán)。

  來 源:  經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)   

 編 輯:liuy 

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