由于資金鏈吃緊,今年以來,有多家房企已經(jīng)有債務(wù)違約的情況發(fā)生,總體來看,今年房企的有息債務(wù)呈遞增趨勢(shì),在“三道紅線”下,房企的融資環(huán)境趨緊。有專家分析,房企負(fù)債增加,高負(fù)債、高杠桿的方式如果長(zhǎng)期得不到改善,將會(huì)威脅到房企的現(xiàn)金流安全,甚至有資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。
房企出現(xiàn)債務(wù)違約
多家房企的資金鏈危機(jī)已經(jīng)暴露出來,并出現(xiàn)了債務(wù)違約的情況。如天房發(fā)展近期被曝出資金危機(jī),8月25日,天房集團(tuán)的子公司天津房信在上交所公告稱,未能按時(shí)兌付“16房信01”利息及回售本金,涉及回售金額2億元,利息1580萬(wàn)元,這個(gè)債券是由天房集團(tuán)提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保,擔(dān)保范圍包括本期債券本金及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用。中信建投9月14日稱,因天房集團(tuán)16天房04債券違約,從2020年9月15日開市起,16天房04、16天房03停牌。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,在今年疫情的影響下,房企銷售受損,銷售回款滯后,大部分房企面臨資金壓力,現(xiàn)金流運(yùn)轉(zhuǎn)不足,需要通過融資渠道獲取資金保證公司運(yùn)營(yíng)。
除了出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的企業(yè)外,總體來看,今年以來房企的債務(wù)規(guī)模是在不斷增加的。億翰智庫(kù)的數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年50大房企有息負(fù)債總額為64924.5億元,在可比口徑下,有息負(fù)債規(guī)模較2019年增長(zhǎng)7.6%。其中,共有44家房企有息負(fù)債增加,6家房企有息負(fù)債減少。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,今年企業(yè)的負(fù)債增加是可以預(yù)期到的,年初由于疫情的因素,房企的銷售業(yè)績(jī)不好,需要發(fā)債融資來維持企業(yè)的運(yùn)營(yíng),所以融資成本也會(huì)相應(yīng)的增高。但相應(yīng)的,如果企業(yè)杠杠過高,負(fù)債特別多的話,企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變動(dòng)會(huì)面臨很多風(fēng)險(xiǎn)?傮w來看,房企的壓力是很大的。如果這種風(fēng)險(xiǎn)不是一兩家房企,而是擴(kuò)散到很多家企業(yè),后期會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè),甚至是金融系統(tǒng)產(chǎn)生壓力。
部分房企債務(wù)增速過快
從有息負(fù)債的規(guī)?矗习肽甓鄶(shù)房企的有息負(fù)債呈遞增趨勢(shì)。上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,截至2020年6月30日,已有8家房企有息負(fù)債超2000億元,比2019年末增加2家;合計(jì)16家房企有息負(fù)債規(guī)模介于1000億至2000億之間,比去年末新增了4家。
從2020年上半年50大房企的有息負(fù)債增速看,有11家介于10%至15%,13家大于15%。14家房企凈負(fù)債率在2019年末凈負(fù)債率已經(jīng)高于100%,其中有11家房企在2020年上半年有息負(fù)債增速仍然高于10%。
億翰智庫(kù)分析,如果與“三道紅線”規(guī)定的有息負(fù)債增速作比較,那么2020年上半年50大房企中仍然有部分的房企債務(wù)增速過快,在行業(yè)不確定性加大的情況下,部分房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍在積聚。
對(duì)此,陳霄指出,“三道紅線”壓頂,尤其對(duì)于踩線嚴(yán)重的房企來說,未來融資將會(huì)受到嚴(yán)格限制,預(yù)計(jì)未來房企融資環(huán)境將會(huì)逐漸趨緊。房企負(fù)債增加,高負(fù)債、高杠桿的方式如果長(zhǎng)期得不到改善,將會(huì)威脅到房企的現(xiàn)金流安全,甚至有資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。
負(fù)債過高的企業(yè)要如何破解呢?盧文曦表示:“企業(yè)要掌握全局,抓緊銷售,降低杠桿水平,能變長(zhǎng)期債最好,減輕短期債壓力,在今年特殊情況下,先把今年過了再說!
陳霄提示,房企要將降負(fù)債、降杠桿作為主要任務(wù),保證現(xiàn)金流安全,首先在拿地投資上保持謹(jǐn)慎理性的態(tài)度,適當(dāng)延緩拿地節(jié)奏,另外,加大營(yíng)銷力度,積極促進(jìn)銷售回款。
來 源:華夏時(shí)報(bào)
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