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壞消息接連不斷,蛋殼公寓股價(jià)卻一度暴漲90%
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-11-18 14:01:26
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[提要]最近蛋殼公寓要破產(chǎn)的消息,被媒體密集轟炸,但在周二的美股市場(chǎng),蛋殼公寓股價(jià)卻“炸了”,不是暴跌,而是一度暴漲90%!

  最近蛋殼公寓要破產(chǎn)的消息,被媒體密集轟炸,但在周二的美股市場(chǎng),蛋殼公寓股價(jià)卻“炸了”,不是暴跌,而是一度暴漲90%!隨后蛋殼公寓股價(jià)陷入高位震蕩并有所回落,最終收盤漲71%,報(bào)2.35美元。當(dāng)然成交放天量,達(dá)到1.43億美元。

  據(jù)中國(guó)基金報(bào),此前蛋殼公寓一直傳出說(shuō)要爆雷跑路,但今晚股價(jià)這么漲,事出反常必有妖,有傳言稱,蛋殼公寓將被我愛(ài)我家接盤。

  蛋殼公寓于2020年1月17日登陸紐交所,為2020年登陸紐交所的第一支中概股。該公司是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌,公司于2015年1月在北京成立,正式進(jìn)入O2O租房市場(chǎng),目前在北京、深圳開設(shè)分公司。

  此前蛋殼公寓陷入破產(chǎn)風(fēng)波,傳出消息稱公司欠員工工資、出現(xiàn)租戶被斷網(wǎng)現(xiàn)象等。

  針對(duì)破產(chǎn)傳聞,蛋殼公寓方面11月16日在官方微博回應(yīng)稱,沒(méi)有破產(chǎn),也不會(huì)跑路,請(qǐng)不要信謠傳謠。

  壞消息接連不斷

  10月14日,蛋殼公寓“破產(chǎn)跑路”的消息登上了微博熱搜榜。當(dāng)日晚些時(shí)候,蛋殼官方回應(yīng)稱,這是部分合作方因商業(yè)糾紛而散布的不實(shí)言論。

  然而,壞消息并沒(méi)有隨著這則辟謠煙消云散,屬于蛋殼的危機(jī)還在繼續(xù)。

  11月4日,蛋殼公寓所屬的紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司分別被北京市大興區(qū)人民法院和上海市閔行區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人。

  11月9日,包括租戶、供應(yīng)商、保潔等在內(nèi)的數(shù)百人聚集在位于北京的蛋殼公寓總部進(jìn)行維權(quán)。其中有供應(yīng)商表示,蛋殼拖欠了大筆工程款,甚至有武漢的保潔人員5個(gè)月沒(méi)有領(lǐng)到工資。同一天,蛋殼公寓被央視曝光深陷流動(dòng)性危機(jī)。

  11月12日,紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司再一次被上海市閔行區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人。

  激進(jìn)的蛋殼瀕臨破碎

  據(jù)央視報(bào)道,今年以來(lái),蛋殼陷入困境的報(bào)道多次見諸媒體:房東被電話通知要求降租金,保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務(wù),網(wǎng)絡(luò)服務(wù)供應(yīng)商因?yàn)榈皻で焚M(fèi)切斷了公寓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)等等。

  受疫情影響,今年,市場(chǎng)整體的租賃需求和租金都呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì),市場(chǎng)租金水平已接近甚至低于前兩年蛋殼向房東收房時(shí)的租金。為了避免房屋空置造成更大損失,蛋殼只能與房東協(xié)商,降低租金,但也有相當(dāng)一部分房東不接受降租,這種情況下,房東和蛋殼解約,房東收回房屋,并清退租客。

  但對(duì)很多租客來(lái)說(shuō),他們都簽訂了一年期的租房合同,并在第三方金融機(jī)構(gòu)辦理了租金貸款,每月償還貸款,一旦被清退,就面臨著既需要償還貸款,又無(wú)房可住的窘境。

  蛋殼公寓工作人員:租金貸相當(dāng)于是年付了,只不過(guò)是租客每個(gè)人在里面還分期,對(duì)公司來(lái)說(shuō),一次性能拿到一年的錢,資金這邊流動(dòng)性會(huì)比較大,好周轉(zhuǎn)一點(diǎn),蛋殼公寓可以拿這個(gè)錢去做別的事情。

  根據(jù)蛋殼公寓的招股書,截止到去年三季度末,約67.9%的蛋殼租客使用了租金貸。根據(jù)蛋殼的宣傳資料,蛋殼公寓管理的房源超過(guò)40萬(wàn)間,用戶超過(guò)100萬(wàn)。

  近日,為蛋殼公寓租戶提供租金貸服務(wù)的微眾銀行在其官方微博表示:對(duì)蛋殼公寓的情況高度重視并保持密切跟蹤。對(duì)于被清退、被迫搬離蛋殼公寓的租戶,微眾銀行表示:這些租客可以通過(guò)公眾號(hào)進(jìn)行信息登記,微眾銀行在核實(shí)確認(rèn)后將協(xié)助租客解決租賃糾紛,為貸款事宜適當(dāng)安排,并表示在明年3月31日前,這部分租客的征信將不受影響。

  截至2020年一季度,蛋殼現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為8.26億元,但總負(fù)債達(dá)90.27億元,資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)97.06%。

  造成虧損一個(gè)原因是蛋殼瘋狂的擴(kuò)張規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示,2017年到2019年,蛋殼公寓運(yùn)營(yíng)房間數(shù)暴漲了近30倍。為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額,蛋殼瘋狂補(bǔ)貼用戶,做廣告營(yíng)銷,推進(jìn)后續(xù)服務(wù)……

  據(jù)蛋殼招股書,平均下來(lái)每一套新增房源的成本,需要12-20個(gè)月后才能收回。

  2020年,新冠疫情影響下,整個(gè)市場(chǎng)租金普降,蛋殼的客單價(jià)也繼續(xù)下滑。蛋殼招股書中風(fēng)險(xiǎn)提示章寫到,因?yàn)閷?duì)未來(lái)房租上漲持樂(lè)觀態(tài)度,公司與房東們普遍簽了4-6年長(zhǎng)約,鎖定了成本價(jià)格,如果未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格下滑,存在租金差為負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)。

  受大環(huán)境及糟糕的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)影響,蛋殼公寓股價(jià)歷經(jīng)多輪持續(xù)下挫,雖偶有反彈,但自蛋殼公寓10個(gè)月前在納斯達(dá)克上市敲鐘后,其股價(jià)已從巔峰的每股13.9美元暴跌至最低的每股1.37美元,最大跌幅達(dá)90%。即使周二飆漲71%,累計(jì)跌幅也達(dá)到83%。

  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  

   編 輯:liuy

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