當(dāng)租客每月按時向銀行賬戶支付租金時,他可能不知道的是,他已經(jīng)成了“消費貸”的貸款人,金融機構(gòu)早已一次性將年租金支付給了長租公寓運營商,而運營商可能已將這筆錢挪作他用。為了遏制這一亂象,近日,深圳、成都、西安、重慶等地相繼就規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為發(fā)布通知,要求住房租賃企業(yè)開立資金監(jiān)管賬戶。
兩天前,重慶市住建委聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于實施住房租賃資金監(jiān)管加強住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營的通知》,第一次將住房租賃企業(yè)的資金納入監(jiān)管“籠子”。
通知規(guī)定,即日起,在營住房租賃企業(yè)在渝機構(gòu)總部應(yīng)在一個月內(nèi)與住房租賃資金監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,開立監(jiān)管賬戶,用于歸集在渝所有分支機構(gòu)需監(jiān)管資金。凡是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的,住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應(yīng)納入監(jiān)管。
這已是3個月來第四個出手監(jiān)管長租公寓資金的城市。成都、深圳、西安已經(jīng)陸續(xù)推行住房租賃資金監(jiān)管。
近年來長租公寓運營機構(gòu)對“租金貸”過于倚重。中國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公義聯(lián)合會主席胡景暉表示,長租公寓運營商將收來的租金貸款用于“搶地盤”,成為加杠桿的一種方式。應(yīng)該對沉淀在長租公寓運營機構(gòu)的實行托管或集中存管,減少資金被挪用的可能性。
“當(dāng)前,有不少住房租賃企業(yè)仍存在誘導(dǎo)消費者使用‘租金貸’的情況!北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示,在租賃市場長期穩(wěn)定的情況下,弊端暫時看不見,一旦市場出現(xiàn)短期波動,租賃企業(yè)資金鏈條斷裂“跑路”,房東和承租人就都成了受害者。樓建波提出,應(yīng)將租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金納入專項監(jiān)管賬戶,并要求企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模和自有資金相匹配。
來源:北京日報
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