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青客、蛋殼等長(zhǎng)租公寓遇“冷”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-11-3 14:15:10
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[提要]每年一過(guò)“金九銀十”,到了十一月,都是租房市場(chǎng)的淡季,今年受疫情影響,市場(chǎng)上的租房房源供應(yīng)比過(guò)去多了不少,讓這個(gè)淡季顯得尤為冷淡。

  每年一過(guò)“金九銀十”,到了十一月,都是租房市場(chǎng)的淡季,今年受疫情影響,市場(chǎng)上的租房房源供應(yīng)比過(guò)去多了不少,讓這個(gè)淡季顯得尤為冷淡。

  北京:住房租賃市場(chǎng)提前“入冬”

  晚上七點(diǎn),房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李鑫鑫剛陪客戶看完北京國(guó)貿(mào)區(qū)域一套60平方米、月租金報(bào)價(jià)8000元的兩居室。李鑫鑫告訴記者,客戶還想再壓一壓價(jià)格。

  北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 李鑫鑫:畢竟今年市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)非常低,周邊基本都要便宜1000元左右,客戶想一下多簽幾年,業(yè)主基本不可能同意以同樣的價(jià)格簽好幾年。

  李鑫鑫負(fù)責(zé)的區(qū)域,幾乎都是20世紀(jì)80、90年代的房子,相當(dāng)一部分裝修和家電都已經(jīng)非常陳舊。眼看著最近市場(chǎng)不太好,不少房東甚至決定,租期一到,房子就裝修。

  在附近的另外一個(gè)高檔公寓,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王偉正在和客戶溝通。王偉介紹說(shuō),在她的客戶中,有相當(dāng)一部分是駐華外企的高管,今年以來(lái),這些跨國(guó)企業(yè)的外派管理人員少了很多。

  市場(chǎng)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示:10月,北京住宅租賃成交量環(huán)比下降5.6%,在8月租賃成交量達(dá)到峰值后,9月、10月連續(xù)保持環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。租金方面,10月北京平均月租金為79.6元/平方米,環(huán)比下降3.3%,同比下降3.1%,租金在連續(xù)四個(gè)月保持環(huán)比上漲后,9月、10月環(huán)比持續(xù)下跌。

  租金、入住率雙雙下降 長(zhǎng)租公寓資金趨緊

  事實(shí)上,在住房租賃市場(chǎng),租金的下降給長(zhǎng)租公寓帶來(lái)的影響更大。今年以來(lái),不少長(zhǎng)租公寓的房東,陸續(xù)接到運(yùn)營(yíng)方“要么降租金,要么解約”的通知,房東只能二選一,無(wú)論怎樣都有損失。

  今年以來(lái),多家長(zhǎng)租公寓開(kāi)啟了“降價(jià)、打折、促銷”的模式。與此同時(shí),不少長(zhǎng)租公寓的房東,都接到了運(yùn)營(yíng)方的電話,要求降低租金,有的要求延期付租金。

  長(zhǎng)租公寓房東 張女士:年初有一次,推遲半個(gè)月打款,不管同不同意,長(zhǎng)租公寓工作人員就給推遲了,這次應(yīng)該10月15日給我房租,季付給我三個(gè)月房租,但是他只給了我一個(gè)月的,而且推遲了七八天。

  長(zhǎng)租公寓蛋殼的財(cái)報(bào)顯示:從2018年起,單間房的平均月租金和收房的成本之間的差值越來(lái)越小,這意味著蛋殼公寓的利潤(rùn)空間不斷縮小。蛋殼公寓的入住率也從2019年2季度最高的89%下降到今年1季度的75%。

  另一家長(zhǎng)租公寓青客,已經(jīng)連續(xù)3年出現(xiàn)虧損,股價(jià)也創(chuàng)出2019年上市以來(lái)的新低。業(yè)內(nèi)人士表示,利潤(rùn)空間變小,出租率降低,使得長(zhǎng)租公寓企業(yè)的收入和現(xiàn)金流趨于緊張,只能把這部分影響轉(zhuǎn)嫁到房東身上。在這樣的背景下,很多長(zhǎng)租公寓的房東只能在“降租履行合約”或者“賠違約金解約”中做出選擇。

  長(zhǎng)租公寓房東 張女士:解約的話會(huì)扣我違約金,2018年我簽了5年的,還有3年。

  長(zhǎng)租公寓房東 白先生:簽了3年的合同,執(zhí)行了不到一年半。安全起見(jiàn),解約是我最好的選擇。

 來(lái) 源: 央視

     編 輯:liuy  

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