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多地叫停土地出讓 起價合計規(guī)模達(dá)340億元
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-2-13 14:26:14
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[提要]“這幾天集團(tuán)召開了多個條線的視頻會議,其中關(guān)于針對一季度拿地計劃也有討論!蹦撤科笸顿Y部門相關(guān)人士向《證券日報》記者透露,這場突如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情,讓公司原定的投資計劃有所改變,具體要結(jié)合疫情走勢和現(xiàn)金流情況及時調(diào)整拿地規(guī)模。

  “這幾天集團(tuán)召開了多個條線的視頻會議,其中關(guān)于針對一季度拿地計劃也有討論。”某房企投資部門相關(guān)人士向《證券日報》記者透露,這場突如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情,讓公司原定的投資計劃有所改變,具體要結(jié)合疫情走勢和現(xiàn)金流情況及時調(diào)整拿地規(guī)模。

  值得關(guān)注的是,由于疫情影響,2月4日以來,全國多個城市都暫時叫停了土地出讓,要么延期拍賣,要么拍賣時間另行通知。

  “開發(fā)商一季度拿地沖動會小很多,首先考慮的是可以開工后,如何加快施工進(jìn)度和銷售回款,拿地并沒有那么迫切!本皶熤菐焓紫(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉在接受《證券日報》記者采訪時表示,即使有拿地需求,在投資布局、項目周轉(zhuǎn)速度,甚至產(chǎn)品設(shè)計等方面都會重新考慮。

  多城暫時叫停土地出讓

  2月5日,浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)站陸續(xù)發(fā)布地塊補充公告,杭州十區(qū)原計劃在下周(2月10日-2月14日)出讓的10宗地塊均暫停出讓,總起價69.7億元;2月4日,北京、天津8宗住宅、經(jīng)營用地先后延期入市,出讓金額逾160億元。

  據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,從全國土地出讓動作來看,1月31日,江蘇南通掛牌一宗起始價58.69億元地塊,招商蛇口底價競得。2月3日,杭州以3.9億元、溢價率29.66%網(wǎng)拍成交了一幅住宅用地。

  而2月4日以來,北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了土地出讓,涉及土地總計起始價格超過了340億元。此外,據(jù)《證券日報》記者了解,按照出讓計劃,2月份,北京將有地價金額超過300億元的10宗宅地及商服用地入市,目前已經(jīng)暫停一部分地塊拍賣,后續(xù)地塊是否按照原計劃入市還有待進(jìn)一步確定。

  據(jù)易居地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計,2020年1月份全國100個城市中,至少有45個城市有明確供地計劃,此類城市后續(xù)需要注意疫情對土地市場的沖擊。

  有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示,不能按時拍賣土地的原因主要有兩點,一方面,疫情之下要避免現(xiàn)場人群聚集,同時假期延長導(dǎo)致拍地計劃延后;另一方面,疫情期間,全國各地絕大多數(shù)項目和售樓處正在執(zhí)行“停售令”和“停工令”,土地投資、交易和開工等受到影響,房企資金壓力大,拿地意愿減弱。

  中金發(fā)布的研報也指出,此輪疫情短期將影響開發(fā)商的推盤意愿并提升購房人的觀望情緒,進(jìn)而導(dǎo)致地產(chǎn)銷售走弱、房企開工、施工節(jié)奏放緩、土地市場趨冷,一季度全國地產(chǎn)銷售、新開工和土地成交均可能出現(xiàn)同比負(fù)增長,房地產(chǎn)投資可能僅出現(xiàn)低個位數(shù)增長。

  房企一季度投資欲望銳減

  “針對一季度拿地計劃和考慮,具體還得看機會,要結(jié)合現(xiàn)金流的情況量入為出,因為公司土地儲備目前很充足。”某房企投資部門人士向《證券日報》如是表示。

  另有房企人士表示,一般來說,一季度是房企拿地的窗口期,按照項目周轉(zhuǎn)速度來看,年初拿地,年內(nèi)可實現(xiàn)開盤,年底即有銷售業(yè)績進(jìn)賬。但今年疫情突然來臨,一方面賣地暫停,另外企業(yè)新增投資一般以現(xiàn)金流為準(zhǔn)繩,疫情來臨之后,銷售端現(xiàn)金回流受阻,若融資端再不給力,企業(yè)是不會盲目擴(kuò)大投資規(guī)模的。

  “在一兩個月內(nèi),銷售回款要低于預(yù)期,房企會考慮重新調(diào)整在全國的投資布局和開發(fā)節(jié)奏。”胡景暉向《證券日報》記者表示,相對于恢復(fù)銷售和加快開復(fù)工進(jìn)度,今年一季度,開發(fā)商對拿地沒有那么迫切,要排在后面。從“拿地-開發(fā)-銷售”這一鏈條來看,今年將會整體延后一個季度,房企的核心工作還是快速回款,保證資金鏈安全。

  “目前基本上可以判斷,2020年第一季度,居住用地交易市場會比較冷清,如果疫情及早得到控制,房企將在3月份開始補倉。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示,而第二季度土地市場是否回暖,很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善,那么居住用地交易市場的回暖會明顯滯后于住宅銷售市場。”

  中指研究院研發(fā)中心土地云事業(yè)部研究總監(jiān)蔣云峰認(rèn)為:“當(dāng)前疫情給土地市場帶來了一定的危機,但是長遠(yuǎn)來看,開發(fā)商最關(guān)注的仍然是土地,預(yù)計此輪疫情結(jié)束后,部分地方政府將加快推進(jìn)力度,為開發(fā)商形成新的拿地機會!

 來源:證券日報

編輯:liu

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