2020年1月8日,中國科學(xué)院“2020年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測發(fā)布會”上預(yù)計(jì),2020年全年GDP增速6.1%,房價(jià)約上漲6.1%。劉全認(rèn)為,中科院預(yù)測房價(jià)上漲幅度對購房者來說意義并不大,全國城市眾多房價(jià)差距比較大,有一點(diǎn)可以肯定房價(jià)會維持上漲。全國房價(jià)高企,曾幾何時(shí)房產(chǎn)已成為個人身份和地位的象征。房產(chǎn)綁定了戶籍、教育和醫(yī)療等社會公共資源。在城市生活,沒有房子你就會低人一等,無法享受正常的公共資源。
統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯 示,2020年1-2月份,北京市土地市場共成交住宅用地16宗;土地出讓金總收入672億元,同比上漲15.1%,土地平均溢價(jià)率19.5%。劉全認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)中土地價(jià)格占總成本約40%以上,全國土地價(jià)格持續(xù)上漲,理論上房價(jià)不可能會大幅下跌。一二線城市依然具有龐大的市場需求,房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)只是穩(wěn)定房價(jià)而已。房子是人們生活的必需品,現(xiàn)實(shí)生活中房子已經(jīng)達(dá)到不買不行的地步了。
2月12日,無錫、西安、浙江、天津、蘇州、濟(jì)南、鶴壁等20多個省市,積極出臺救樓市政策。政策主要內(nèi)容,放寬房企拿地條件,延緩繳納土地出讓金、放松預(yù)售條件等多項(xiàng)政策。劉全認(rèn)為,受疫情蔓延影響,房地產(chǎn)調(diào)控與救市并存,決策者不希望房價(jià)大漲大跌。救樓市政策會加劇房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大,高房價(jià)最終是由全民買單。富人利用投資炒房牟取暴利,中低收入群體要用數(shù)十年財(cái)富或幾代人積蓄買房子比比皆是。不要輕信專家和房地產(chǎn)商,忽悠老百姓買房子。
2019年末,個人住房貸款余額30.2萬億元;占全部人民幣貸款余額19.7%。劉全認(rèn)為,央行寬松貨幣政策,是促進(jìn)房地產(chǎn)市場繁榮的前提條件。全國房價(jià)只漲不跌30余年,引發(fā)房地產(chǎn)市場暴利凸顯,導(dǎo)致房地產(chǎn)商、投資炒房者高杠桿投資。房地產(chǎn)開發(fā)成本上漲、投資性上漲和政策性上漲趨勢明顯,這是誰也無法改變的現(xiàn)實(shí)利益問題。房地產(chǎn)行業(yè)是社會民生的重要產(chǎn)業(yè),而現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)行業(yè)已淪為既得利益者收割財(cái)富的主要工具。( 作者:劉全)
來源:騰訊網(wǎng)