即將到來(lái)的6~7月份，是徐州高價(jià)盤(pán)集中入市的時(shí)候，樓市也因此變得“豪氣沖天”。這些“豪”級(jí)樓盤(pán)，主要位于云龍湖板塊、老礦大板塊、東區(qū)萬(wàn)達(dá)板塊和新城區(qū)板塊。不過(guò)，在地產(chǎn)人士看來(lái)，雖然這些高價(jià)盤(pán)有著較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但市場(chǎng)的胃口有多大尚不明確，整體價(jià)格偏高或影響市民的購(gòu)買(mǎi)熱情。

　　4月份以來(lái)，徐州樓市如同坐上了過(guò)山車(chē)，讓人體會(huì)到了“量?jī)r(jià)齊升”所帶來(lái)的心跳與刺激。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的2020年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，徐州4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，同比上漲11.6%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.8%。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，在4月份，徐州全市（含各縣、區(qū)）成交面積167萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲76%，同比上漲73%，不僅比3月成交量大漲，與去年同期相比也是漲了很多。

　　近兩個(gè)月來(lái)，受益于樓市的回暖升溫，房企從過(guò)去的“抱團(tuán)取暖”演變成當(dāng)下的“逐鹿中原”。來(lái)自市場(chǎng)面的消息表明，5~6月份，徐州10多家樓盤(pán)推新或準(zhǔn)備推盤(pán)，四五千套房源上市。其中不乏純新盤(pán)，如時(shí)代意境、鼎甲馨苑，以及捂盤(pán)已久的吾疆項(xiàng)目等。除了新建項(xiàng)目，也有不少老項(xiàng)目推出新房源。

　　選擇“趕考”的房產(chǎn)項(xiàng)目中，不乏開(kāi)發(fā)商的高端產(chǎn)品。據(jù)了解，這些即將到來(lái)的高價(jià)盤(pán)主要位于云龍湖板塊、老礦大板塊、東區(qū)萬(wàn)達(dá)板塊和新城區(qū)板塊,多為開(kāi)發(fā)商前期拿取的高價(jià)地塊。

　　如云龍湖金茂府，拿地的樓面價(jià)達(dá)到12182.97元/㎡，刷新了紀(jì)錄。此前，它曾放風(fēng)要賣(mài)28000元/m2。按照最小的面積段122平方米計(jì)算，也要300多萬(wàn)元。置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，預(yù)計(jì)在5月底6月初公開(kāi)售價(jià)。

　　位于老礦大板塊的美的金科·云筑和保利和府兩個(gè)項(xiàng)目，目前正在驗(yàn)資和定存，洋房放風(fēng)價(jià)均在20000+；位于新城區(qū)板塊的招商雍華府項(xiàng)目，放風(fēng)均價(jià)在20000元/m2左右。

　　位于東區(qū)萬(wàn)達(dá)板塊的百悅城項(xiàng)目，放風(fēng)價(jià)格也在20000元/m2左右；而距離不遠(yuǎn)的華潤(rùn)東店子B地塊，樓面價(jià)11258元/㎡，未來(lái)估計(jì)會(huì)以高端的改善型產(chǎn)品為主，無(wú)疑又是一個(gè)高價(jià)盤(pán)項(xiàng)目。

　　位于泉山區(qū)的地王項(xiàng)目玖璽，也即將推出最后一棟住宅房源，目前價(jià)格待定，但之前的開(kāi)盤(pán)均價(jià)：22000元/㎡-23000元/㎡；位于城市核心地段的吾疆項(xiàng)目也即將推盤(pán)，放風(fēng)也要超過(guò)20000元/㎡。

　　“改善型產(chǎn)品以及高端產(chǎn)品供應(yīng)量大增是今年徐州樓市的一大特點(diǎn)�！币粯I(yè)內(nèi)人士表示,“目前入市的高端產(chǎn)品,其前期拿地成本都很高,迫使房企需要在‘產(chǎn)品力’上下足功夫,產(chǎn)品升級(jí)順勢(shì)帶來(lái)了價(jià)格上漲。”

　　不過(guò)，在地產(chǎn)人士看來(lái)，雖然這些高價(jià)盤(pán)有著較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但項(xiàng)目多為高端盤(pán)、房源多為大面積，且總價(jià)偏高或影響產(chǎn)品去化。除個(gè)別紅盤(pán)外，真正熱銷(xiāo)的項(xiàng)目未必多。

　　來(lái) 源：現(xiàn)代快報(bào)

　　編 輯：chenhong