在某種程度上觀察此次出讓的上海西站地塊項目，多多少少可以看到BFC十年前的影子。

　　除了香港，內(nèi)地能比肩國際金融城市的，還有魔都上海。

　　開發(fā)商進入上海發(fā)展之初，無一例外，都想在這里落穩(wěn)腳跟，拿地開發(fā)是最直接的一步棋，只是上海的土地也如同香港一般，目前可供開發(fā)大體量項目的地塊越來越稀少。

　　繼年初香港置地以310.5億元拿下徐匯濱江綜合體地塊這個內(nèi)地總價地王之后，上海再次掛出一宗預(yù)申請地塊，位于上海西站旁綜合體地塊，起始價達到90.98億，競拍保證金15億元。

　　兩個星期過后，5月25日，有市場消息稱，經(jīng)多方咨詢確認，復(fù)星集團將參與上海西站地塊的競拍，同時還將聯(lián)合一家證券公司總部共同入駐普陀。

　　傳出復(fù)星集團或參拍這一起價超90億元地塊的消息，并不難讓人理解。復(fù)星集團雖早已不是純粹的地產(chǎn)開發(fā)商，不僅在商業(yè)、金融方面均有涉足，文旅、康養(yǎng)、醫(yī)療等多元業(yè)務(wù)的拓展，則讓這家在上海扎根28年歷史的企業(yè)顯得格外特別。

　　從BFC外灘金融中心說起

　　復(fù)星已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)在上海土地市場了，其上一次在上海的拿地故事要從BFC外灘金融中心說起。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，BFC項目的定位為上海外灘金融集聚帶首個“城市國際會客廳”，地處上海黃浦江邊。2010年，上海證大以92.2億元拿下外灘8-1地塊時，刷新了當時的上海地王紀錄。

　　九年前，郭廣昌躊躇滿志拿下BFC地王項目50%股權(quán)時，估計不會想到這當中會經(jīng)歷這么多波折。重組海之門（BFC項目公司）、潘石屹的入局和離場、盛世神州接盤一半股權(quán)后再退出，或許這就是上海的魅力所在。

　　因為資金問題，BFC前后經(jīng)歷數(shù)次轉(zhuǎn)手。目前，上海復(fù)星外灘置業(yè)有限公司（曾用名上海證大外灘國際金融服務(wù)中心置業(yè)有限公司）的股權(quán)結(jié)構(gòu)仍為復(fù)星國際持股50%，另外一半股權(quán)則由中融國際信托有限公司持有。

　　“合伙人”中融信托于2019年4月18日，盛世神州退出復(fù)星外灘置業(yè)公司時進入，并持股50%。中融信托是經(jīng)銀保監(jiān)會批準設(shè)立的金融機構(gòu)，為不少內(nèi)地開發(fā)商的地產(chǎn)項目提供信托等業(yè)務(wù)，對外投資公司多達187個，是業(yè)內(nèi)小有名氣的“模范生”。

　　至此，曾陷入股權(quán)紛爭與資金困境的BFC外灘金融中心，終于在去年年底正式對外開放并開業(yè)運營，打造成體驗式復(fù)合型綜合體項目，涵蓋了辦公樓、購物中心、藝術(shù)中心、酒店、健康管理五大業(yè)態(tài)。經(jīng)歷了十年春秋，BFC項目入市的最終結(jié)果還是讓人滿意的。

　　只是，上海外灘地王幾度風(fēng)波之后，復(fù)星集團幾乎消失在上海的土拍市場。在做地產(chǎn)的道路上足跡少見，相反，復(fù)星將更多精力放在多元業(yè)務(wù)上，例如文旅、康養(yǎng)、醫(yī)療、金融、保險等，其中產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的組合是其發(fā)展的重中之重。

　　這一次，在某種程度上觀察此次出讓的上海西站地塊項目，多多少少可以看到BFC十年前的影子。

　　上海西站地塊91億元的起始價已逼近BFC地塊的出讓價，但最終這一地塊花落誰家，還有待6月9日的預(yù)申請結(jié)果公布后，才能進一步探究。

　　復(fù)星是否有意參拍上海西站地塊一事咨詢內(nèi)部人士，對方表示“不回應(yīng)此消息”。

　　上海西站地塊

　　據(jù)了解，上海西站地塊位于普陀區(qū)萬里社區(qū)，屬于真如城市副中心規(guī)劃建設(shè)板塊的重要項目，由3宗小地塊組成，地上總土地面積9.53萬平方米，總計容建面32.28萬平方米，折合樓板價約28179元/平方米。

　　近幾年，布局上海真如副中心板塊的企業(yè)不算多，主要包括長實、中海、綠地等。有觀點認為，引入復(fù)星集團，或許能加快真如城市副中心的建設(shè)進程。

　　另悉，在地塊掛牌前，普陀區(qū)萬里街道辦事處便發(fā)布地塊所涉及街區(qū)建設(shè)的實施細則，其中針對商業(yè)、辦公、文化設(shè)施等做了明確的功能布局要求，而三幅地塊的設(shè)計方案也要求統(tǒng)一設(shè)計、一次報批。

　　而上海西站地塊的土地用途為商業(yè)、辦公、住宅以及文化，其各自的計容建筑面積占總的比列約為12：50：29：9，由此可以看出辦公所占建筑面積比例最高，辦公計容建面達到16.09萬平方米，其次是住宅建設(shè)，為9.52萬平方米。

　　其中，X101地塊以辦公及商業(yè)服務(wù)業(yè)為主，X102以新建辦公、住宅、文化及商業(yè)服務(wù)業(yè)為主，X103以新建住宅為主，商業(yè)設(shè)施還需與真如城市副中心核心區(qū)商業(yè)形成差異化競合關(guān)系。

　　此外，辦公設(shè)施區(qū)域的發(fā)展需以科技金融為發(fā)展核心，聚焦大數(shù)據(jù)、云計算等重點領(lǐng)域，打造以銀行、證券、保險、資產(chǎn)管理、財務(wù)公司、公募基金、信托等行業(yè)的金融企業(yè)法人總部集聚的業(yè)態(tài)為主，且稅收落地。地塊競買人需聯(lián)合區(qū)政府召開普陀區(qū)高端金融峰會，且建議最少兩年召開一次。

　　同時，出讓要求規(guī)定，該土地競買人應(yīng)在土地出讓合同簽訂之日起的6個月內(nèi)啟動上述企業(yè)的注冊和遷移工作，引入企業(yè)15年內(nèi)不得遷出普陀區(qū)。

　　盡管地塊出讓和建設(shè)要求頗多，但對復(fù)星集團這家融合多元化發(fā)展業(yè)態(tài)的綜合性企業(yè)而言，啃下這塊骨頭或許也并非難事。

　　而近幾年，從上海的地產(chǎn)開發(fā)占有率來看，復(fù)星集團的項目不多，此舉若能拿下上海西站地塊，對復(fù)星而言是一次很好的資產(chǎn)補倉，提高上海項目的開發(fā)比重。

　　去年年報顯示，復(fù)星集團旗下豫園股份主要負責(zé)地產(chǎn)項目建設(shè)運營，新獲取長春卡倫湖項目、昆明萬達雙塔片區(qū)項目、天津濱海高鐵東項目、重慶中央公園項目、南通如東項目、珠海斗門區(qū)項目等。

　　復(fù)星集團也表示，豫園股份將繼續(xù)推動“產(chǎn)業(yè)運營和產(chǎn)業(yè)投資”雙輪驅(qū)動，通過產(chǎn)業(yè)投資來增強競爭優(yōu)勢，復(fù)合功能地產(chǎn)，并加快推進標桿式專案的開發(fā)和落地。

　　而此次上海西站地塊的規(guī)劃中，也明確提到，該地塊作為真如城市副中心北核心，地塊將打造區(qū)域內(nèi)標桿項目，其中X102-02地塊的建筑限高180米，X101-01商辦地塊建筑限高為150米。

　　這會是復(fù)星在上海的第二個“BFC”嗎？

　　來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong